Nijmegen

Oásis no centro de Nijmegen.

Viver com exclusividade em total tranquilidade, tendo o Kronenburgerpark como quintal e a vitalidade do centro de Nijmegen ao seu alcance.

Localizado numa área singular no coração de Nijmegen, Achter Valburg é uma zona residencial exclusiva onde arquitetura, natureza e luxo se complementam. Projetado pelo premiado arquiteto local Paul van Hontem, Achter Valburg caracteriza-se pelo espaço abundante, luminosidade e forte integração com o verde envolvente. Grandes janelas e terraços ajardinados em diferentes níveis conferem ao conjunto um ambiente moderno e luminoso. Com apenas sete apartamentos e quatro coberturas dúplex, esta comunidade é verdadeiramente distinta.

Esta belíssima penthouse de 2022 dispõe de cerca de 159 m² de área habitacional. A área social, com tetos altos e cozinha aberta de alto padrão, é o coração da residência. As grandes janelas do chão ao teto garantem ótima incidência de luz e proporcionam um ambiente amplo e sofisticado. Todo o apartamento conta com piso contínuo de alta qualidade, equipado com aquecimento e refrigeração hidráulicos sob o piso. O aquecimento é realizado por bomba de calor, oferecendo conforto moderno de maneira sustentável e eficiente.
No piso superior, três suítes amplas oferecem diversas opções para morar, trabalhar e relaxar com conforto.
O grande destaque é o espetacular terraço privativo na cobertura, com cerca de 33 m² e orientação sudoeste. Um espaço exterior único, onde se pode desfrutar do sol, da bela vista e da privacidade absoluta bem no centro da cidade. Com vaga de garagem privativa e box externo, o conforto prático do dia a dia também foi cuidadosamente previsto.

Localização:
Uma localização realmente única. O belo Kronenburgerpark está a poucos passos e o centro histórico pode ser alcançado a pé em minutos. Nesta área encontra uma ampla oferta de lojas, boutiques, restaurantes, cafés, esplanadas e infraestrutura cultural.

A acessibilidade também é excelente. A estação NS e o terminal de ônibus Plein 1944 estão a curta distância a pé, assim como as principais vias. Radboudumc, Radboud University e HAN encontram-se a cerca de dez minutos de bicicleta.

Layout

Rés-do-chão:
Painel de campainha com videofone e caixas de correio, acesso por portão automático de estacionamento, bicicletário, entrada partilhada com escadaria e elevador.

Primeiro piso habitacional:
Entrada ampla com roupeiro. A sala de estar é integrada à cozinha de luxo com ilha. A cozinha está equipada com eletrodomésticos embutidos de alta qualidade, incluindo máquina de café, forno-micro-ondas, forno de vapor, placa de indução com exaustor integrado e Quooker. As portas francesas dão ainda mais luz e ventilação natural ao espaço.
Da sala, acede-se ao lavabo separado com vestíbulo. Este piso também dispõe de dois amplos espaços de arrumação.

Segundo piso habitacional:
Neste piso encontram-se três dormitórios grandes. Há ainda lavandaria/arrumos independente com pia e uma casa de banho ampla e luxuosa com duas cubas, chuveiro walk-in (com chuveiro de teto e de mão) e banheira. O segundo lavabo é independente e conta com pequeno lavatório.

Terraço na cobertura:
No piso superior está o terraço privado de aproximadamente 33 m², convenientemente voltado a sul. Um espaço exterior único no coração de Nijmegen. Sala técnica com sistema de ventilação equilibrada, bomba de calor e caldeira. Existe uma torneira de água exterior e espaço de arrumação amplo para almofadas, mini-geladeira e facilidades para café/chá, para que aproveite ao máximo esse ambiente.

Estacionamento e arrecadação:
A cobertura possui vaga de garagem privativa com ponto de carregamento, em parqueamento traseiro seguro. O imóvel também inclui box externo individual.

Destaques:
- Ano de construção: 2022;
- Área útil aproximada: 159 m²;
- Terraço privativo na cobertura de cerca de 33 m² com orientação sudoeste;
- Classe energética A+++ (válido até 31-08-2033);
- Piso contínuo com aquecimento e refrigeração hidráulica, aquecimento por bomba de calor;
- Elevador presente;
- Vaga de garagem privativa de 11 m² com ponto de carregamento no parqueamento seguro;
- Box externo de 5 m²;
- Associação de proprietários (VvE) saudável e ativa, contribuição de aprox. € 345/mês;
- Fachada traseira em madeira sustentável e de baixa manutenção;
- Projeto de Paul van Hontem, arquiteto premiado de Nijmegen.

Luxo, espaço, vaga privativa e amplo terraço, no centro da cidade ao lado do Kronenburgerpark. Uma cobertura notável numa das melhores localizações de Nijmegen. Ligue ou envie-nos um e-mail para mais informações ou para agendar uma visita!

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