Amsterdam

Van Breestraat 52, Amsterdam | Charmantes Familienhaus mit Garten im Herzen des Museumsviertels

Es gibt Straßen, in denen Amsterdam zur Ruhe kommt. Die Van Breestraat ist eine davon: breit, ruhig und von Bäumen gesäumt. Der Vondelpark, die P.C. Hooftstraat und der Museumplein sind nur wenige Gehminuten entfernt. Unter der Nummer 52 steht dieses großzügige Haus mit ca. 209 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen. Sie finden hier ein 11 Meter tiefes Durchgangswohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Terrasse im ersten Stock sowie einen sonnigen Garten mit rückwärtigem Zugang. Im ersten Stock können problemlos zwei weitere Schlafzimmer geschaffen werden. Das Haus steht auf eigenem Grund, es gibt keinen Erbpachtvertrag. Seit dem Kauf haben die jetzigen Eigentümer das Haus innen wie außen mit viel Sorgfalt renoviert. Das Ergebnis ist ein einzugsbereites Zuhause an einem der schönsten Orte von Oud-Zuid: Sie können direkt einziehen. Das Haus ist derzeit als geräumiges, komfortables Zuhause für zwei Personen eingerichtet, mit ausreichend Platz für Gäste. Mit zwei zusätzlichen Schlafzimmern im ersten Stock wird daraus ein echtes Familienhaus.

Die Eigentümer erzählen:
„Von all den Häusern, in denen wir gelebt haben, ist dieses mit Abstand das schönste. Jeden Morgen gehen wir mit dem Hund innerhalb weniger Minuten in den Vondelpark. Zu Mittag essen wir gerne bei Van Dam oder schlendern durch die kleinen Läden der Cornelis Schuytstraat. Und am Abend laufen wir einfach zum Concertgebouw. Alles ist nah, und dennoch ist es zu Hause herrlich ruhig. Unser Wegzug hat nichts mit dem Haus oder den lieben Nachbarn zu tun. Wir kehren nach Bergen aan Zee zurück, dorthin, wo unsere Kinder und Enkel immer willkommen sind. Es fällt uns schwer, aber wir wünschen den neuen Bewohnern hier genauso viel Glück wie wir es hatten."

Lifestyle | Ein Samstag in der Van Breestraat 52
Samstagmorgen, 8 Uhr. Das Haus ist noch ruhig, keine Eile. Zuerst hinunter ins private Fitnessstudio im Souterrain. Dann nehmen wir die Leine – der Hund wartet schon freudig. Nach wenigen Minuten sind wir im Vondelpark, passieren die Teiche und das Blauwe Theehuis. Zurück daheim strömt das Morgenlicht durch das Oberlicht, Kaffee duftet und wir blättern am Küchentisch durch die Zeitung.
Als Nächstes gehen wir zum Zuider Markt am Jacob Obrechtplein, kaufen frisches Brot und Käse, plaudern unterwegs mit den Nachbarn. Hier kennt jeder jeden. Zum Mittag essen wir bei Van Dam und bummeln entlang der Cornelis Schuytstraat, vorbei an Bäcker, Metzger und kleinen Boutiquen. Bei Menno Kroon holen wir einen großen Blumenstrauß für den Tisch. Auf dem Rückweg nehmen wir einen Umweg über den Museumplein. Eine Stunde im Rijksmuseum, einfach weil es geht. Am Spätnachmittag genießen wir auf der Terrasse im ersten Stock den letzten Sonnenschein und ein Glas Wein. Am Abend kommen Freunde zum Abendessen vorbei. Die Flügeltüren zum Garten stehen weit offen, der Tisch ist draußen gedeckt, das Gespräch schweift entspannt hin und her. Wird es draußen kühler, verlagert sich das Beisammensein ins Haus – das Feuer brennt bereits. Und noch zum Concertgebouw? Kein Problem, wir schlendern einfach dorthin. Danach geht es durch die stillen Straßen des Museumsviertels wieder nach Hause. So stimmungsvoll ist ein Samstag in Amsterdam.

Hausrundgang
Ankommen
Die Van Breestraat ist großzügig angelegt, mit repräsentativen Fassaden und einer ruhigen Atmosphäre. Durch den Eingang gelangen Sie direkt ins Herz des Hauses.

Wohnen
Das Durchgangswohnzimmer ist ganze 11 Meter tief – mit Blick von der Straße bis in den Garten. Holzböden schenken dem Raum Wärme und Ruhe. Der stimmungsvolle Kamin bildet den Mittelpunkt: Für lange Abende am Feuer, ein gutes Buch oder entspannte Stunden mit Freunden nach dem Essen.

Kochen
Im hinteren Bereich befindet sich die offene Küche mit neuem Boden und Fußbodenheizung. Die Küche bietet ein Fünfflamm-Gaskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und viel Stauraum. Dank Oberlicht und großen Fenstern ist es den ganzen Tag hell. Hier startet der Tag beim entspannten Frühstück – abends wird gekocht, der Garten immer im Blick.

Draußen wohnen
Die Flügeltüren führen zur erhöhten Terrasse und in den rund 26 m² großen, neugestalteten Garten mit rückwärtigem Zugang. Im Sommer wird der Garten zum zusätzlichen Wohnraum und eignet sich ideal für den Morgenkaffee oder lange Abende mit Freunden. Im ersten Stock gibt es eine neue Terrasse – perfekt für den Sonnenuntergang bei Snacks und Getränken.

Zweites Wohnzimmer, Arbeitsplatz oder zwei weitere Schlafzimmer?
Der erste Stock umfasst einen zweiten geräumigen Durchgangsraum. Vorn genießen Sie den freien Blick auf die breite Straße, hinten öffnen sich die französischen Türen zur Terrasse. Ganz nach Wunsch können Sie hier ein zweites Wohnzimmer, ein Homeoffice oder ein Spielzimmer einrichten. Auch der Einbau von zwei Schlafzimmern ist problemlos möglich.

Ein eigenes Stockwerk für Gäste
Über die Wendeltreppe gelangt man ins zweite Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit En-Suite-Bad im vorderen Bereich – mit Badewanne und Dusche, Waschtisch, Heizkörper und WC. In der Mitte liegt ein geräumiger Abstellraum mit Heizkessel. Da diese Etage komplett eigenständig ist, eignet sie sich hervorragend als Gästedomizil für (Enkel-)Kinder oder auswärtige Freunde. Jeder hat seinen eigenen Bereich und Privatsphäre. Auch ein ideales Stockwerk für ein Au-pair oder einen studierenden Sohn oder eine Tochter.

Das Untergeschoss
Das Souterrain ist vollwertig nutzbar, mit 2,55 Meter Deckenhöhe sowie durchgehender Fußbodenheizung. Die Schlafzimmerwände sind zusätzlich isoliert, der Boden neu gefliest. Im vorderen Bereich finden Sie die Diele mit Garderobe, viel Stauraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und den Stromzähler. In der Mitte ein privates Fitnessstudio mit Einbauschrank über die ganze Länge. Wer träumt nicht von einem eigenen Fitnessraum? Von hier aus gelangen Sie ins zweite Bad mit Wanne und Dusche, Waschtisch sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hinten liegt das Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten und zu den Vögeln.

Komplett renoviert und komfortabel
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus umfassend renoviert. Eine Alarmanlage wurde installiert. Es gibt neue Fliesen- und Teppichböden, die Holzböden wurden abgeschliffen und innen wie außen neu gestrichen. Ein zweites WC wurde ergänzt, zwei Klimaanlagen eingebaut, die Kamine mit Glastüren versehen und ein neuer Heizkessel installiert. Auch die Substanz stimmt: Das Fundament wurde 2009 erneuert – ein beruhigender Aspekt in Amsterdam. Kurzum: Koffer auspacken und sofort wohlfühlen.

Museumsviertel | Kultur, Grün und dörfliche Ruhe
Das Museumsviertel ist eines der begehrtesten Viertel Amsterdams, und das spürt man. Sie wohnen fußläufig zum Rijksmuseum, Van Gogh Museum, Stedelijk und Concertgebouw. Der Vondelpark liegt als grünes Refugium direkt vor Ihrer Haustür. Für den täglichen Einkauf und Spezialitäten fahren Sie zur Cornelis Schuytstraat und Beethovenstraat, für ausgesuchte Boutiquen zur P.C. Hooftstraat. Jeden Samstag findet der Zuider Markt am Jacob Obrechtplein statt. Viele Familien leben hier – das merkt man. Gut bewertete Grund- und weiterführende Schulen sowie internationale Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung
Tram- und Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar; mit dem Auto sind Sie schnell auf den Hauptzufahrtsstraßen. Die Zuidas ist ca. 10 Minuten entfernt, Schiphol rund 20 Minuten. Parken können Sie über Anwohnerparkausweis auf öffentlichen Straßen.

Highlights dieses Hauses
+ Keine WEG und keine Nachbarn über oder unter Ihnen
+ Bezugsfertig: direkt einziehen
+ Komplettes Haus über vier Etagen
+ Wohnfläche 208,60 m² nach NEN 2580
+ Eigenland, keine Erbpacht
+ Fundament 2009 erneuert
+ Umfassend renoviert, innen wie außen
+ 11 Meter tiefes Wohnzimmer mit offenem Kamin
+ Neue Holzböden
+ Küche mit neuem Boden und Fußbodenheizung
+ Komplett innen und außen neugestrichen
+ Derzeit zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
+ Zwei zusätzliche Schlafzimmer können im ersten Stock problemlos geschaffen werden
+ Zweites Obergeschoss mit Schlafzimmer und eigenem Bad, ideal als Gästebereich, für ein Au-pair oder einen studierenden Sohn oder Tochter
+ Vollwertiges Untergeschoss mit 2,55 m Deckenhöhe, Fußbodenheizung, zusätzlicher Isolierung und neuen Fliesen
+ Privates Fitnessstudio im Souterrain
+ Zusätzliches WC
+ Zwei Klimaanlagen
+ Neu angelegter Garten mit Zaun, erhöhter Terrasse und rückwärtigem Zugang
+ Terrasse im ersten Stock
+ Energieausweis D
+ Toplage im Museumsviertel, Amsterdam Oud-Zuid
+ Übergabe nach Absprache

Persönliche Einladung
Ein renoviertes Familienhaus mit Garten, der Vondelpark gleich um die Ecke und die Museen fußläufig – eine seltene Gelegenheit für alle, die mitten in Amsterdam wohnen möchten und dabei Raum und Ruhe bevorzugen. Ob zu zweit oder mit Familie: Dieses Haus passt sich an Sie an. Fotos erzählen nur einen Teil der Geschichte – kommen Sie persönlich vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

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Rosalie Zuidema
Registrierte Maklerin (NVM) | Spezialistin für außergewöhnliche und exklusive Immobilien

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