Amsterdam

Amstelveenseweg 950, 1081 JP Amsterdam

In einer außergewöhnlichen Lage in Amsterdam Buitenveldert, direkt am Amsterdamse Bos, präsentieren wir dieses exklusive, hochwertig und vollständig renovierte Familienhaus. Die Immobilie wurde 2022 umfassend neu aufgebaut, ist hervorragend isoliert und steht auf Eigenland. Mit etwa 220 m² Wohnfläche, einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Garten mit Außenküche und Wasserblick sowie einer hochwertigen Ausstattung bietet dieses Haus außergewöhnlichen Komfort für die ganze Familie.

Lage & Erreichbarkeit

Die Immobilie liegt eindrucksvoll am Hoornsloot. Zusammen mit einer alten Bahnstrecke bildet das Gewässer die natürliche Grenze zwischen dem Amstelveenseweg und dem Amsterdamse Bos. Der Amsterdamse Bos ist das bedeutendste stadtnahe Waldgebiet von Amsterdam und Umgebung mit einer riesigen Vielfalt an Natur-, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Dazu gehören diverse Sportfelder, ein Yachthafen, Wiesen, ein Freilufttheater, Teiche, Reitställe, die Bosbaan-Ruderstrecke, ein Ziegenbauernhof, das Wagener Stadion sowie mehrere Restaurants und Cafés.

Auch die Anbindung ist ausgezeichnet. Sowohl das Stadtzentrum von Amsterdam als auch von Amstelveen sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Der Geschäftsbezirk Zuidas, das Einkaufszentrum Groot Gelderlandplein und der Bahnhof Amsterdam Zuid/WTC mit umfangreichen Bahn-, Metro- und Straßenbahnverbindungen sind etwa 8 Fahrradminuten entfernt. Mit dem Auto ist die Immobilie über die Ausfahrt S108 des Rings A10 sowie Ausfahrt 5 der A9 komfortabel erreichbar. Direkt vor dem Haus befinden sich Parkplätze, meist steht ausreichend Platz zur Verfügung.

Aufteilung

Über den Eingang gelangt man in das großzügige Vestibül mit viel Platz für die Garderobe. Eine stilvolle Glas-Stahl-Tür führt in das großzügige Wohnzimmer, vorn befindet sich die einladende Sitzecke.

Das luxuriöse, beeindruckende Küchenzentrum bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche bietet eine große Kochinsel und ist mit High-End-Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Kombi-Backofen, Quooker-Kochendwasserhahn, Kühl-Gefrier-Kombination und ein Weinklimaschrank (Bora/Miele). Die Arbeitsfläche aus markantem Marmor setzt einen hochwertigen Akzent.

Der Anbau auf der Rückseite verfügt über eine beeindruckende, über vier Meter hohe Schiebetür. Von Küche und Essbereich, welcher etwas niedriger liegt, genießt man einen freien, weiten Blick in den Garten, auf das Wasser und den Amsterdamse Bos. Der großzügige Wohnraum, die eindrucksvolle Deckenhöhe und die weitläufige Verglasung sorgen für ein herausragendes Raumgefühl.

Der wunderschön angelegte Garten (ca. 124 m²) bietet eine Terrasse und eine stilvolle Außenküche, komplett mit einem hochwertigen Big Green Egg Grill. Hier genießt man exzellente Möglichkeiten zum Kochen und Grillen, während die weitläufige Terrasse und das grüne Umfeld einen perfekten Rahmen für geselliges Essen und Entspannen im Freien schaffen. Im Sommer wird der Garten zum natürlichen Verlängerung des Wohnbereichs – ideal für lange Abende mit Familie und Freunden.

Im Untergeschoss befindet sich ein multifunktionaler Raum, der als Heimkino, Spielzimmer oder Entspannungsbereich genutzt werden kann. Ein weiterer Raum eignet sich optimal als Homeoffice, Fitnessstudio oder Hauswirtschaftsraum. Die technischen Installationen sind ebenfalls im Keller untergebracht.

Die offene Treppe führt ins Obergeschoss zur großzügigen Hauptschlafetage. Hinten liegt das weitläufige Master-Schlafzimmer mit großen Schiebetüren zur Dachterrasse. Das Schlafzimmer verfügt über ein spektakuläres en-suite Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschtisch und großzügiger, doppelter Regendusche mit Blick auf den Amsterdamse Bos.

Das Bad begeistert mit Onyx-Quarzit, integrierter Beleuchtung und exklusiver Atmosphäre. Vorn befindet sich ein großzügiger Ankleideraum, der auf Wunsch einfach in ein viertes Schlafzimmer umgebaut werden kann.

Der Flur bietet Zugang zu einem separaten WC und einem praktischen Waschraum.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, beide mit praktischen Einbauschränken. Das zweite Badezimmer mit begehbarer Dusche und Waschtisch ist über den Flur zugänglich.

Im ganzen Haus ist ein eleganter Fischgrät-Parkettboden verlegt, alle Räume verfügen über Klimaanlage.

Besonderheiten:
- Hochwertig renoviertes Familienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche (NEN 2580-Messprotokoll vorhanden)
- Großzügiger, nach Westen ausgerichteter Garten (ca. 124 m²) mit Außenküche, direkt am Wasser und Amsterdamse Bos
- Möglichkeit zum Anlegen eines Bootes
- Derzeit 3 großzügige Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Einfaches Schaffen eines vierten Schlafzimmers möglich
- Umfassend renoviert und neuaufgebaut im Jahr 2022
- Vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Klimaanlage
- Ausgesprochen gut isoliert
- Ausgestattet mit 8 Solarpanels
- Fundament-Schnellscan vorhanden, Risikoklasse A (niedrig)
- Eigenland
- Übergabe nach Vereinbarung

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Genauigkeit oder sonstige Fehler sowie deren Folgen wird jedoch nicht übernommen. Die genannten Maße und Flächen sind als Richtwerte zu verstehen. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn relevanten Aspekte eigenständig zu prüfen. Der Makler handelt als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen professionellen (NVM-)Makler für den Kaufprozess einzubinden. Bei besonderen Wünschen bezüglich der Immobilie sollten diese rechtzeitig dem eigenen Makler mitgeteilt werden und eine entsprechende Überprüfung erfolgen. Wird kein professioneller Vertreter eingeschaltet, gilt gesetzlich, dass Sie über ausreichend Sachkenntnis verfügen, um alle relevanten Aspekte der Immobilie selbst zu beurteilen. Es gelten die Bedingungen der NVM.

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