Située dans un environnement exceptionnel à Amsterdam Buitenveldert, en lisière directe de l’Amsterdamse Bos, nous vous proposons cette maison familiale rénovée avec un soin et une qualité remarquables. Entièrement reconstruite en 2022, cette propriété présente une isolation optimale et repose sur un terrain en pleine propriété. Avec environ 220 m² de surface habitable, un vaste jardin orienté ouest avec cuisine extérieure surplombant l’eau, et des finitions haut de gamme, cette maison offre un cadre de vie particulièrement confortable et complet pour la famille.
Emplacement & accessibilité
La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié le long du Hoornsloot. Ce cours d’eau, associé à une ancienne voie ferrée, forme la frontière naturelle entre l’Amstelveenseweg et l’Amsterdamse Bos, le principal espace boisé urbain d’Amsterdam et de ses environs, proposant une grande diversité de nature, de loisirs et d’installations sportives. On y trouve notamment plusieurs terrains de sport, un port de plaisance, des prairies, un théâtre en plein air, des étangs, des centres équestres, le bassin d’aviron Bosbaan, une ferme de chèvres, le stade Wagener, ainsi que plusieurs restaurants et cafés.
L’emplacement est également idéal pour l’accessibilité. Le centre-ville d’Amsterdam et celui d’Amstelveen sont aisément accessibles à vélo. Le quartier d’affaires Zuidas, le centre commercial Groot Gelderlandplein et la gare Amsterdam Zuid/WTC, bénéficiant de nombreuses connexions trains, métro et tram, se situent à environ 8 minutes à vélo. En voiture, l’accès est aisé via la sortie S108 du périphérique A10 et la sortie 5 de l’autoroute A9. Stationnement disponible devant la maison, généralement en nombre suffisant.
Agencement
L’entrée mène à un spacieux vestibule doté d’un espace vestiaire. Une élégante porte en verre et acier donne accès au vaste séjour, dont le coin salon se trouve à l’avant.
La cuisine haut de gamme, véritable centre de la maison, occupe une place centrale dans l’espace de vie. Elle offre un îlot généreux et des appareils électroménagers de qualité supérieure, dont une plaque à induction avec hotte intégrée, four, four combiné, robinet Quooker pour eau bouillante, réfrigérateur/congélateur et cave à vin à température contrôlée (Bora/Miele). Le plan de travail en marbre ajoute à l’élégance de l’ensemble.
À l’arrière, la maison a été agrandie et profite d’une impressionnante baie vitrée coulissante de plus de quatre mètres de haut. Depuis la cuisine et la salle à manger, légèrement en contrebas, la vue sur le jardin, l’eau et l’Amsterdamse Bos est dégagée et apaisante. L’espace, la hauteur de plafond et les larges surfaces vitrées confèrent une remarquable sensation d’ouverture.
Le jardin paysager, d’environ 124 m², dispose d’une terrasse et d’une élégante cuisine d’extérieur équipée d’un barbecue Big Green Egg haut de gamme. Il offre un espace parfait pour cuisiner, recevoir et se détendre en extérieur, le tout dans un cadre verdoyant exceptionnel. Durant les mois d’été, le jardin devient une véritable extension de la maison, idéal pour de longues soirées en famille ou entre amis.
Le sous-sol accueille une pièce polyvalente, idéale en salle de cinéma, salle de jeux ou espace de détente. Une pièce supplémentaire peut accueillir un bureau, une salle de sport ou une buanderie. Les installations techniques sont également au sous-sol.
Un escalier ouvert mène à l’étage principal. À l’arrière, la chambre principale spacieuse offre de grandes portes coulissantes ouvrant sur la terrasse sur le toit. Elle dispose d’une salle de bains spectaculaire en suite avec baignoire autoportante, double vasque et vaste douche à l’italienne double, offrant une vue splendide sur l’Amsterdamse Bos.
Cette salle de bains se distingue par son onyx quartzite de grand raffinement, éclairé pour une atmosphère chaleureuse et exclusive. À l’avant, un large dressing pouvant facilement être transformé en quatrième chambre si besoin.
Le palier dessert également des toilettes indépendantes ainsi qu’une buanderie pratique.
Le second étage comprend deux belles chambres, toutes deux dotées de placards intégrés. La deuxième salle de bains, accessible depuis le palier, bénéficie d’une douche à l’italienne et d’un meuble vasque.
L’ensemble des sols de la maison est revêtu d’un élégant parquet en point de Hongrie, et la climatisation équipe toutes les pièces.
Caractéristiques
Maison familiale rénovée de haute qualité, environ 220 m² (rapport de mesurage NEN 2580 disponible)
Grand jardin orienté ouest, env. 124 m² avec cuisine extérieure, bordant l’eau et l’Amsterdamse Bos
Possibilité d’amarrer un bateau
Actuellement 3 grandes chambres et 2 salles de bains
Possibilité facile de créer une quatrième chambre
Entièrement rénovée et reconstruite en 2022
Chauffage par le sol sur l’ensemble de la maison
Climatisation
Excellente isolation
Dotée de 8 panneaux solaires
Diagnostic rapide des fondations disponible, classe de risque A (faible)
Terrain en pleine propriété
Livraison à convenir
Ces informations ont été préparées avec soin. Cependant, aucune responsabilité n’est acceptée pour d’éventuelles omissions, inexactitudes ou leurs conséquences. Toutes les dimensions et surfaces sont données à titre indicatif. L’acheteur a l’obligation de procéder à ses propres vérifications sur les points importants à ses yeux. Pour ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous recommandons de confier votre accompagnement à un agent immobilier professionnel (NVM) lors de l’achat. Si vous avez des exigences particulières, nous recommandons de le signaler à votre agent et de procéder à toute vérification d’usage. Si vous choisissez de ne pas recourir à un professionnel, la loi considère que vous disposez de l’expertise requise pour juger tous les aspects pertinents de l’achat. Les conditions générales de la NVM s’appliquent.
Explorez Amsterdam avec Baerz, votre conseiller et chercheur de biens immobiliers de confiance
Pour naviguer le marché de prestige d’Amsterdam, il faut s’appuyer sur une connaissance pointue de la ville, la discrétion et des compétences avérées en négociation. Les meilleurs conseillers accèdent à des biens confidentiels, expliquent les subtilités réglementaires et identifient la valeur où l’opportunité ne se montre que rarement. Les équipes conseil opèrent une sélection poussée et assurent la représentation, renforçant votre position, assurant le bon déroulé de la transaction et veillant au respect de votre vie privée à chaque étape.
Évitez les pièges courants
Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30%% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement. Avec Baerz Property Finders & Advisors, vous évitez entièrement tous ces pièges. Nous travaillons uniquement en votre nom, offrant une représentation indépendante, des conseils clairs et un accès à toutes les propriétés disponibles, y compris les opportunités hors marché que d'autres ne voient jamais.
Intéressé par un conseiller personnel en immobilier ?
Nous vous montrons toutes les maisons disponibles en un seul endroit. N'hésitez pas à nous contacter pour savoir comment nous pouvons répondre à vos besoins et protéger vos intérêts exclusivement.
Amsterdam propose un art de vivre cosmopolite, entre héritage, connectivité et luxe discret. Résidents et familles bénéficient d’une communauté internationale dynamique, de services sur mesure et d’une vie culturelle foisonnante. Le charme durable de la ville tient dans son alliance d’histoire, de raffinement et d’esprit d’avant-garde.
