Amsterdam

Cliostraat 30, 1077 KJ Amsterdam

Im prestigeträchtigen Stadtteil Apollobuurt präsentieren wir diese wunderschön renovierte Erdgeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Das hochwertig ausgestattete Objekt bietet einen großzügigen Wohnbereich mit halboffener Küche, zwei Schlafzimmer mit der Möglichkeit zur einfachen Schaffung eines dritten Raums, ein stilvolles Bad und einen geräumigen Garten im hinteren Bereich. Zusammengefasst: ein wunderbares Zuhause an einer der begehrtesten Adressen Amsterdams.

Grundriss
Sie betreten die Wohnung durch ein Entree mit edlen Marmor- und Buntglasdetails und gelangen in einen außergewöhnlich weiten Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.

Im vorderen Bereich des Objekts befindet sich der Sitzbereich des großzügigen Wohnzimmers mit großen Fenstern und einem attraktiven, authentischen Kamin. Im hinteren Bereich finden Sie das Esszimmer, das sich mit Flügeltüren direkt an den schön angelegten Garten anschließt. Auch die Küche bietet Zugang zum Garten.

Die luxuriöse, halboffene Küche bildet eine natürliche Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich und ist ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Induktionskochfeld, Quooker-Wasserhahn und Spülbecken. Darüber hinaus bietet sie viel praktischen Stauraum.
Das Hauptschlafzimmer liegt im hinteren Bereich und verfügt über einen geräumigen Einbauschrank. Flügeltüren führen direkt in den Garten, während der authentische Kamin dem Raum zusätzlich Atmosphäre verleiht. Vorne befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank und separatem Schuhschrank. Dieser vielseitige Raum kann als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum genutzt werden.

Das Badezimmer ist zentral gelegen und mit einer eleganten Marmor-Optik ausgestattet. Es bietet eine großzügige, bodengleiche Dusche und einen modernen Waschtisch. Der Flur bietet zudem Zugang zu einer separaten Toilette und einem praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der liebevoll angelegte Garten auf der Rückseite offeriert verschiedene Sitzbereiche, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein separater Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

Der aktuelle Grundriss dient als Grundlage für die bestehende Raumaufteilung. Ein alternativer Plan ist zur Inspiration beigefügt.

Lage
Nur wenige Schritte entfernt bietet die Beethovenstraat eine große Auswahl an Fachgeschäften, Modehäusern und Boutiquen. Auch Cafés, Restaurants, Terrassen und Coffeebars finden sich zahlreich in der Umgebung.

Für Sportbegeisterte liegt ein gut ausgestattetes Fitnessstudio fußläufig, während der nahegelegene Beatrixpark, Amstelpark und der renommierte Vondelpark zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Einige der besten Schulen Amsterdams, darunter verschiedene Grund- und weiterführende Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Erreichbarkeit
Die Immobilie befindet sich in Amsterdam Oud-Zuid. Die Zuidas, Amsterdams dynamisches Geschäftsviertel, sowie das WTC und der Beatrixpark sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Eine schnelle Anbindung besteht über die Ringautobahn A10 mit den Ausfahrten Zuid und RAI (S108 und S109). Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar.
Straßenparkplätze stehen mittels städtischem Genehmigungssystem zur Verfügung, aktuell sind pro Haushalt zwei Anwohnerparkgenehmigungen möglich.

Besonderheiten
Wohnungsrecht von ca. 124 m² (gemessen nach NEN 2580)
Zwei großzügige Schlafzimmer mit der Option, einfach ein drittes zu schaffen
Großer rückwärtiger Garten mit separatem Schuppen und viel Stauraum
Komplett mit Doppelverglasung ausgestattet
Energieausweis C
Gepflegte, finanziell gesunde Eigentümergemeinschaft (VvE), professionell verwaltet
VvE-Beitrag: 163,25 € monatlich
Mehrjahres-Wartungsplan (MJOP) liegt vor
Erbpacht bis 31. Januar 2056 vollständig bezahlt, anschließend wurde die Erbpacht zu günstigen Bedingungen dauerhaft festgesetzt
Übergabetermin nach Absprache

Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für Unvollständigkeit, Fehler oder Folgen daraus übernehmen wir jedoch keine Haftung. Die angegebenen Maße und Flächen dienen zur Orientierung. Dem Käufer obliegt es, alle für ihn wichtigen Details eigenständig zu prüfen. Der Makler handelt als Berater des Verkäufers dieser Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen fachkundigen (bei der NVM registrierten) Immobilienmakler mit der Begleitung Ihres Kaufprozesses zu beauftragen. Sollten Sie bestimmte Wünsche hinsichtlich der Immobilie haben, teilen Sie diese Ihrem Makler frühzeitig mit und lassen Sie sie unabhängig prüfen. Wenn Sie keinen Experten beauftragen, gelten Sie als ausreichend sachkundig, um sämtliche wichtigen Aspekte selbst zu überblicken. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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