No prestigiado bairro de Apollobuurt, apresentamos este elegante apartamento no rés-do-chão, recentemente renovado, com aproximadamente 124 m². Com acabamentos de elevado padrão, o imóvel oferece uma ampla sala de estar com cozinha semiaberta, dois quartos com opção de criar facilmente um terceiro, casa de banho sofisticada e um generoso jardim nas traseiras. Em suma, uma residência extraordinária numa das localizações mais desejadas de Amesterdão.
Distribuição
O acesso ao apartamento faz-se através de um átrio revestido em mármore e vidro colorido, conduzindo a um corredor excecionalmente espaçoso de onde se acede a todas as divisões.
Na fachada encontra-se a zona de estar da espaçosa sala de estar, com grandes janelas e uma lareira autêntica de destaque. Na parte traseira, a zona de jantar liga-se diretamente ao agradável jardim através de portas francesas. Também é possível aceder ao jardim a partir da cozinha.
A luxuosa cozinha semiaberta proporciona ligação natural entre as zonas de estar e de jantar, equipada com frigorífico, congelador, máquina de lavar loiça, forno, placa de indução, torneira Quooker e lava-loiça. A cozinha oferece ainda abundante espaço de arrumação.
O quarto principal encontra-se na parte traseira, com armário embutido espaçoso. Portas francesas proporcionam acesso direto ao jardim, enquanto a lareira original acrescenta caráter e conforto. Na fachada situa-se o segundo quarto generoso, também com roupeiro embutido e armário independente para calçado. Esta divisão versátil pode ser usada como segundo quarto, escritório ou ginásio em casa.
A casa de banho, de localização central, tem um acabamento elegante estilo mármore. Dispõe de duche walk-in amplo e móvel de lavatório moderno. O corredor dá ainda acesso a uma casa de banho social independente e lavandaria prática com ligações para máquina de lavar roupa e secador.
O jardim traseiro está cuidadosamente ajardinado, com vários espaços de estar, muita vegetação e ampla privacidade. Um anexo independente no fundo do jardim oferece espaço de arrumação adicional.
A planta do imóvel reflete a configuração atual. A segunda planta mostra uma alternativa possível, servindo apenas de inspiração.
Localização
Bem perto, a Beethovenstraat oferece uma vasta seleção de lojas especializadas, boutiques e lojas de moda. Na zona há também cafés, restaurantes, esplanadas e coffee bars em abundância.
Para os entusiastas do desporto, existe um bom ginásio a curta distância, enquanto os vizinhos Beatrixpark, Amstelpark e o emblemático Vondelpark apresentam múltiplas opções de lazer e atividades ao ar livre. Algumas das melhores escolas de Amesterdão, primárias e secundárias, localizam-se nas imediações.
Acessibilidade
O imóvel situa-se em Amsterdam Oud-Zuid. O dinâmico distrito empresarial de Zuidas, assim como o WTC e Beatrixpark, ficam a poucos minutos de bicicleta.
Acesso fácil por carro via Anel A10, saídas Zuid e RAI (S108 e S109). Existem diversos pontos de transporte público nas proximidades.
O estacionamento na rua está disponível através do sistema municipal de licenças, permitindo atualmente dois dísticos por agregado familiar.
Particularidades
Direito de apartamento com aproximadamente 124 m² (medição NEN 2580)
Dois quartos espaçosos, com possibilidade de criar facilmente um terceiro
Amplo jardim traseiro com anexo independente para arrumação adicional
Totalmente equipado com vidros duplos
Classe energética C
Condomínio (VvE) bem mantido, saudável financeiramente e gerido de forma profissional
Quota de condomínio: 163,25 € por mês
Plano de Manutenção Plurianual (MJOP) disponível
Renda do terreno paga antecipadamente até 31 de janeiro de 2056; depois disso, a enfiteuse está definida perpetuamente em condições favoráveis
Data de transferência a acordar
Reunimos estas informações com o máximo cuidado, mas não assumimos responsabilidade por eventuais omissões, imprecisões ou consequências resultantes. Todas as medidas e áreas indicadas são aproximadas. O comprador deve verificar qualquer aspeto relevante para a sua decisão. O agente imobiliário atua como conselheiro do vendedor neste imóvel. Aconselhamos a contratação de um agente imobiliário experiente (registado na NVM) para o acompanhar no processo de compra. Caso tenha desejos específicos relativamente ao imóvel, recomendamos informá-los ao seu agente de compra logo que possível e solicitar inspeção independente. Caso não contrate um especialista, presumir-se-á que possui conhecimento suficiente para supervisionar todos os situações relevantes. Aplicam-se as condições da NVM.
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