Dans le très recherché quartier d'Apollobuurt, nous vous présentons ce superbe appartement en rez-de-chaussée d’environ 124 m², qui a bénéficié d’une rénovation haut de gamme. L’appartement offre un vaste espace de vie avec cuisine semi-ouverte, deux chambres avec possibilité aisée d’en créer une troisième, une salle de bains élégante ainsi qu’un généreux jardin à l’arrière. En résumé, un bien remarquable dans l’un des endroits les plus prisés d’Amsterdam.
Agencement
L’entrée se fait par un vestibule doté de marbre raffiné et de vitraux, menant à un hall exceptionnellement spacieux qui distribue toutes les pièces.
À l’avant se trouve le salon de la pièce de vie, baigné de lumière par de grandes fenêtres et agrémenté d’une élégante cheminée authentique. À l’arrière, la salle à manger se connecte directement au magnifique jardin paysager par de grandes portes-fenêtres, également accessibles depuis la cuisine.
La luxueuse cuisine semi-ouverte fait naturellement le lien entre l’espace de vie et la salle à manger. Elle est équipée d’un réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, plaque à induction, robinet Quooker et évier, et propose de nombreux espaces de rangement.
La chambre principale, située à l’arrière, dispose d’une vaste armoire encastrée. Des portes-fenêtres donnent un accès direct au jardin, tandis que la cheminée d’origine ajoute une touche de caractère et d’authenticité. À l’avant, la seconde chambre, également spacieuse, dispose d’une armoire intégrée et d’un placard à chaussures séparé. Cette pièce polyvalente peut servir de deuxième chambre, de bureau ou de salle de sport.
La salle de bains, située au centre, présente une finition soignée effet marbre. Elle offre une grande douche à l’italienne ainsi qu’un meuble vasque moderne. Le hall donne également accès à des toilettes séparées et à une buanderie pratique avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
Le jardin arrière, paysager avec soin, propose différents espaces détente, une végétation généreuse et un niveau élevé d’intimité. Un cabanon indépendant à l’arrière offre un espace de rangement supplémentaire.
Le plan permet de visualiser la disposition actuelle. Un second plan propose une variante inspirante.
Emplacement
À deux pas, Beethovenstraat offre un large choix de commerces spécialisés, de boutiques de mode et de magasins haut de gamme. De nombreux cafés, restaurants, terrasses et coffee-bars animent également le quartier.
Pour les amateurs de sport, une salle de sport de qualité se trouve à distance de marche. Les parcs voisins, Beatrixpark, Amstelpark et le célèbre Vondelpark, offrent de multiples possibilités de loisirs et d’activités en plein air. Plusieurs des meilleures écoles d’Amsterdam, primaires et secondaires, sont présentes dans les environs immédiats.
Accessibilité
Le bien est situé dans Amsterdam Oud-Zuid. Le quartier d’affaires dynamique de Zuidas, ainsi que le WTC et le Beatrixpark, se trouvent à seulement quelques minutes à vélo.
La propriété bénéficie d’un accès direct à la rocade A10, sorties Zuid et RAI (S108 et S109). Plusieurs arrêts de transports en commun se situent à proximité.
Le stationnement en voirie fonctionne via un système de permis municipal, autorisant actuellement deux permis par foyer.
Particularités
Droit d’appartement d’environ 124 m² (mesures selon NEN 2580)
Deux grandes chambres, avec possibilité aisée d’en créer une troisième
Généreux jardin arrière avec cabanon indépendant offrant un bel espace de rangement
Entièrement équipée de double vitrage
Étiquette énergie C
Copropriété (VvE) bien entretenue et saine financièrement, gestion professionnelle
Charges de copropriété VvE : 163,25 € par mois
Plan pluriannuel d’entretien (MJOP) disponible
Bail emphytéotique prépayé jusqu’au 31 janvier 2056, puis fixé à perpétuité à des conditions avantageuses
Date de transfert à convenir
Les informations ci-dessus ont été recueillies avec le plus grand soin. Néanmoins, nous déclinons toute responsabilité pour toute inexactitude, omission ou conséquence qui en résulterait. Toutes les mesures et surfaces sont données à titre indicatif. L’acheteur doit effectuer toutes vérifications utiles. Le courtier agit en tant que conseiller du vendeur pour ce bien. Nous vous conseillons de solliciter un agent immobilier expérimenté (inscrit à la NVM) pour vous accompagner lors de l’acquisition. Si vous avez des souhaits particuliers pour ce bien, veuillez en informer votre agent le plus tôt possible et faire effectuer une expertise indépendante. Si vous ne mandatez pas d’expert, vous serez considéré comme suffisamment compétent pour superviser tous les aspects essentiels. Les conditions de la NVM s’appliquent.
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