Nel prestigioso quartiere Apollobuurt, siamo lieti di proporre questo elegante appartamento al piano terra completamente ristrutturato di circa 124 m². Rifinito con materiali di alta qualità, l’immobile offre un ampio soggiorno con cucina semiaperta, due camere da letto con la possibilità di creare facilmente una terza, un bagno di design e un generoso giardino sul retro. In sintesi, una dimora raffinata in una delle posizioni più ambite di Amsterdam.
Disposizione
L’ingresso dell’appartamento avviene tramite un atrio con splendidi dettagli in marmo e vetri colorati, che conduce a un corridoio particolarmente spazioso da cui si accede a tutti gli ambienti.
Sul fronte dell’immobile si trova l’area salotto del generoso soggiorno, caratterizzata da ampie finestre e da un autentico e affascinante camino. Sul retro si sviluppa la zona pranzo, collegata direttamente al giardino curato tramite porte-finestre alla francese. Anche dalla cucina si accede al giardino.
La cucina semiaperta di lusso crea un collegamento naturale tra soggiorno e zona pranzo, ed è completa di frigorifero, congelatore, lavastoviglie, forno, piano cottura a induzione, rubinetto Quooker e lavello, oltre a diversi pratici spazi contenitivi.
La camera padronale è situata sul retro e dispone di un ampio armadio a muro; le porte-finestre consentono l’accesso diretto al giardino, mentre il camino originale dona ulteriore carattere e atmosfera. Sul fronte si trova la seconda camera matrimoniale, anch’essa spaziosa, con armadio a muro e scarpiera separata. Questo ambiente versatile può essere utilizzato come seconda camera, studio o palestra domestica.
Il bagno, posizionato centralmente, si distingue per il raffinato effetto marmo delle finiture e comprende una spaziosa doccia a filo pavimento e un moderno mobile lavabo. Il corridoio consente inoltre l’accesso a un wc indipendente e a una pratica lavanderia con predisposizione per lavatrice e asciugatrice.
Il grazioso giardino sul retro, sapientemente piantumato, offre diverse aree relax, ricca vegetazione e un elevato grado di privacy. Un ripostiglio autonomo sul fondo del giardino garantisce ulteriore spazio per lo stoccaggio.
La planimetria riflette la configurazione attuale; una seconda pianta illustra una possibile soluzione alternativa, proposta come ispirazione.
Posizione
A pochi passi, Beethovenstraat offre una vasta selezione di negozi specializzati, boutique di moda e abbigliamento. Numerosi sono anche caffè, ristoranti, terrazze e coffee bar presenti in zona.
Gli amanti dello sport possono usufruire di una palestra ben attrezzata raggiungibile a piedi, mentre i vicini parchi Beatrix, Amstel e il celebre Vondelpark offrono numerose opportunità per attività ricreative e all’aperto. Alcune tra le migliori scuole di Amsterdam, sia primarie che secondarie, si trovano nelle immediate vicinanze.
Accessibilità
L’immobile si trova in Amsterdam Oud-Zuid. La Zuidas, il dinamico distretto degli affari della città, così come il WTC e il Beatrixpark, sono a pochi minuti in bicicletta.
La casa è facilmente raggiungibile in auto tramite la tangenziale A10 con uscite Zuid e RAI (S108 e S109). Diverse fermate di trasporto pubblico si trovano nei dintorni.
È disponibile parcheggio su strada tramite il sistema di permessi comunale, attualmente con possibilità di due permessi per nucleo familiare.
Dettagli
Diritto di appartamento di circa 124 m² (misurazione NEN 2580)
Due camere spaziose con possibilità di creare facilmente una terza
Ampio giardino sul retro con deposito indipendente per ulteriore spazio ripostiglio
Completamente dotato di doppi vetri
Classe energetica C
VvE ben gestito, in buono stato di manutenzione e solida salute finanziaria, gestione professionale
Spese VvE: €163,25 al mese
Piano di manutenzione pluriennale (MJOP) disponibile
Canone del terreno già pagato fino al 31 gennaio 2056; successivamente il diritto di superficie è fissato a tempo indeterminato a condizioni favorevoli
Data di trasferimento da concordare
Le informazioni riportate sono state raccolte con la massima cura possibile. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o conseguenze. Tutte le misure e le superfici sono indicative. L’acquirente è tenuto a verificare personalmente ogni aspetto che possa essere rilevante. L’agente immobiliare è il consulente del venditore in relazione a questa proprietà. Si consiglia di avvalersi di un agente immobiliare esperto (iscritto NVM) che vi accompagni durante il processo di acquisto. In caso di richieste specifiche riguardanti la proprietà, consigliamo di comunicarle tempestivamente al vostro agente e di svolgere le verifiche necessarie. In mancanza di incarico ad un esperto, si riterrà che siate ritenuti sufficientemente competenti per valutare tutte le questioni rilevanti. Si applicano le condizioni NVM.
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