Amsterdam

Herman Gorterstraat 24, 1077 WH AMSTERDAM

Diese einzigartige Villa im Amsterdam-Zuid bietet eine Wohnfläche von ca. 397 m², verteilt auf drei vollwertige Wohnetagen, mit mehreren Außenbereichen wie eigenem Bootssteg, Garten, Balkon und einer großzügigen Dachterrasse.

Lage & Erreichbarkeit
Die Herman Gorterstraat liegt in einer der exklusivsten Gegenden von Amsterdam-Zuid, im ruhigen und grünen Apollobuurt. Das Viertel ist bekannt für seine großzügige Architektur, breiten Straßen und charmanten Alleen. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Einkauf wie Albert Heijn, Feinkostgeschäfte und verschiedene Boutiquen entlang der nahegelegenen Beethovenstraat. Viele gute Restaurants, stilvolle Cafés und Spezialitätengeschäfte verleihen der Umgebung einen lebendigen Charakter. Nur einen kurzen Weg entfernt befinden sich der Museumplein und die elegante P.C. Hooftstraat mit einer großen Auswahl an Museen, luxuriösen Geschäften und Gastronomiebetrieben.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahe gelegene Beatrixpark oder der Vondelpark an, beide bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Das Viertel ist der ideale Ausgleich zwischen Ruhe und urbanem Komfort und bietet viele grüne Flächen. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig zu den wichtigsten Autobahnen (A10 und A4) und dem öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Amsterdam Zuid, das WTC, das Geschäftsviertel Zuidas und der Flughafen Schiphol sind schnell erreichbar. Parken ist mit Anwohnergenehmigung möglich, es stehen aber immer ausreichend Straßenparkplätze zur Verfügung. Darüber hinaus können für diese Adresse zwei Parkgenehmigungen ohne Warteliste beantragt werden.

Grundriss
Erdgeschoss
Eingang; über die Diele mit Garderobe und separatem WC erreichen Sie den Wohnbereich des Hauses. Stahltüren führen in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie französischen Türen zu den vorderen und hinteren Gärten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden fließend den Innen- mit dem Außenbereich. Angrenzend befindet sich die geräumige Wohnküche mit zentraler Kücheninsel, Doppelspüle, zwei Geschirrspülern, Quooker und Auszugsspeisekammer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Kochinsel mit einem Fünf-Flammen-Gasherd, verstecktem Gewürzschrank, großem amerikanischem Kühlschrank mit integriertem Wasser- und Eiswürfelspender sowie reichlich Stauraum. Zwei Bosch-Backöfen und eine Wärmeschublade sind ebenfalls eingebaut. Der Küche ist zudem ein Gaskamin zugeordnet, der in einer doppelseitigen Wand zum Kamin des Wohnzimmers integriert ist. Französische Türen führen aus der Küche in den rückwärtigen Garten mit privatem Bootssteg für Ihr Boot.
Neben der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Zugang zu einem voll ausgestatteten Bad mit begehbarer Dusche und Waschtisch. Von hier gelangt man auch intern in die geräumige Garage, ideal für Fahrräder, Lagerung oder als Arbeitsraum. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Arbeitszimmer mit Blick in den Garten. Rechts ist ein multifunktionaler Raum, der momentan als Fitnessraum genutzt wird und sich mit einer Schiebetür aus Stahl abtrennen lässt.

Kellergeschoss
Die Treppe in der Diele führt ins Untergeschoss. Diese Ebene verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit französischen Türen auf einen Patio. Dank Lichtschächten gibt es überraschend viel Tageslicht. Zudem gibt es ein Bad mit Dusche und WC, einen großen Flur, einen großen Abstellraum sowie einen Technikraum. Ein Teil des Kellers ist als Heimkino konzipiert, mit Glastüren, die Tageslicht abschirmen. Daneben befindet sich eine Bar. Ein großer, offener Bereich ist derzeit mit einem Billardtisch ausgestattet und kann frei als Lounge, Arbeits- oder Hobbybereich gestaltet werden.

Erstes Obergeschoss
Über die Treppe erreichen Sie ein großzügiges Treppenhaus mit Zugang zu vier Schlafzimmern, zwei Bädern und separatem WC. Das Hauptschlafzimmer liegt auf der Rückseite und verfügt über einen großen Einbauschrank und französische Türen zu einem Balkon. Außerdem gibt es ein eigenes Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und separates WC. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, vorne bzw. hinten am Haus. Das vierte Schlafzimmer — derzeit als Gästezimmer genutzt — befindet sich im vorderen Bereich und hat keinen Außenbereich. Das zweite Bad liegt zentral und verfügt über begehbare Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.

Zweites Obergeschoss
Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und führt auf eine großzügige Dachterrasse mit ca. 105 m² Fläche. Diese Terrasse bietet einen einzigartigen 360°-Rundumblick auf die Umgebung. Im Zentrum der Terrasse befindet sich ein eingebauter Whirlpool – ein wunderbarer Ort für ruhige, private Entspannung.

Details

- Nutzbare Wohnfläche ca. 397 m² (gemessen nach NEN2580)
- Fünf großzügige Schlafzimmer, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit eigenem Bad
- Großzügiger, sonniger Garten auf ca. 441 m² rund um das gesamte Haus mit direktem Zugang zum privaten Bootssteg
- Großzügige Dachterrasse mit ca. 105 m², eingebautem Jacuzzi und 360°-Blick auf Amsterdam-Zuid
- Hochwertiger Keller mit viel Stauraum, Heimkino und Bar
- Energieeffizienzklasse A+
- Erbpacht auf ewig abgelöst nach den vorteilhaften AB2016-Bedingungen
- Zwei Parkgenehmigungen möglich
- Übergabe nach Absprache

Diese Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Angaben und deren Folgen übernehmen wir jedoch nicht. Alle Flächen- und Maßangaben sind als ca.-Werte zu verstehen. Der Käufer hat eine eigene Prüfungspflicht für alle für ihn wesentlichen Punkte. Im Hinblick auf dieses Objekt ist der Makler Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, für den Kaufprozess einen kompetenten (NVM-)Makler hinzuzuziehen. Sollten Sie besondere Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, machen Sie diese bitte rechtzeitig Ihrem Käufermakler bekannt und führen Sie eigene Recherchen durch bzw. lassen Sie diese durchführen. Wenn Sie keinen qualifizierten Vertreter beauftragen, gelten Sie als rechtlich in der Lage, alle relevanten Angelegenheiten selbst zu regeln. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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