تقع هذه الفيلا الفريدة في جنوب أمستردام (أمستردام-زويد)، وتوفر مساحة معيشة تبلغ حوالي 397 مترًا مربعًا موزعة على ثلاث طوابق سكنية كاملة، مع عدة مساحات خارجية تشمل رصيفًا خاصًا، وحديقة، وشرفة، وتراسًا شمسيًا واسعًا على السطح.
الموقع وسهولة الوصول
يقع شارع هيرمان جورترسترات في واحدة من أرقى مناطق جنوب أمستردام، في حي أبولو الأخضر والهادئ. يشتهر هذا الحي بفخامته المعمارية وشوارعه الواسعة وجمال طرقه. بالقرب منك ستجد العديد من المرافق لاحتياجات التسوق اليومية مثل ألبرت هاين، ومحلات الأطعمة الفاخرة، والعديد من المتاجر على طريق بيتهوفن القريب. كما تنتشر المطاعم الرائعة، والمقاهي الراقية، ومتاجر التخصص التي تسهم في الطابع الحيوي للمنطقة. على بعد مسافة قصيرة توجد ساحة المتاحف وشارع ب. س. هوفت الراقي الذي يوفر مجموعة واسعة من المتاحف والمتاجر الفاخرة وخيارات الطعام.
للاسترخاء والترفيه، يمكنك زيارة حديقة بياتركس أو حديقة فوندل القريبة، وكلاهما يسهل الوصول إليهما بالدراجة. توفر المنطقة توازنًا مثاليًا بين الهدوء ومرافق المدينة، مع الكثير من المساحات الخضراء. الموقع ملائم للغاية بالنسبة للطرق السريعة الرئيسية (A10 وA4) ووسائل النقل العام. محطة قطارات زويد أمستردام، ومركز التجارة العالمي، ومنطقة زويداس للأعمال ومطار سخيبول كلها قريبة وسهلة الوصول. ركن السيارات يتم بتصريح، لكن هناك توفر دائم تقريبًا لركن السيارات في الشارع. إضافة إلى ذلك، يمكن التقديم للحصول على تصريحين للوقوف في هذا العنوان دون قائمة انتظار.
التوزيع الداخلي
الطابق الأرضي
مدخل؛ من خلال الردهة المزودة بغرفة معاطف ومرحاض منفصل، تصل مباشرة إلى منطقة المعيشة. أبواب فولاذية تؤدي إلى غرفة الطعام والمعيشة الفسيحة، والتي تحتوي على مدفأة وأبواب فرنسية تؤدي إلى حدائق أمامية وخلفية. تسمح النوافذ الكبيرة بدخول وفير للضوء الطبيعي وتربط المساحة بالخارج بسلاسة. بجانب غرفة المعيشة توجد المطبخ الواسع للمعيشة وتناول الطعام، ويحتوي على جزيرة مركزية بحوض مزدوج، وغسالتين للصحون، وحنفية ماء مغلي (Quooker)، وخزانة مؤونة قابلة للسحب. في الجهة المقابلة هناك منطقة الطهي التي تتميز بموقد غاز بخمسة شعلات وخزانة توابل مدمجة وثلاجة أمريكية كبيرة مع موزع ماء وثلج مدمج ومساحة تخزين واسعة. تم أيضاً تركيب فرنين من Bosch ودرج تدفئة. يتميز المطبخ أيضاً بمدفأة غاز خاصة به، مدمجة في جدار مزدوج مع مدفأة غرفة المعيشة. تفتح الأبواب الفرنسية في المطبخ على الحديقة الخلفية مع رصيف خاص، مناسب لرسو قارب.
بجوار المطبخ توجد غرفة خدمة بها مساحة تخزين إضافية، تؤدي إلى حمام كامل مع دش متدرج وحوض غسيل. يوفر هذا الجزء أيضًا مدخلًا داخليًا إلى المرآب الفسيح، المناسب لتخزين الدراجات أو أغراض أخرى أو كمكان للعمل. يوجد في الجزء الخلفي من المنزل غرفة دراسة تطل على الحديقة. على الجانب الأيمن توجد غرفة متعددة الاستخدامات تُستخدم حاليًا كصالة رياضية ويمكن إغلاقها بأبواب فولاذية منزلقة.
القبو
يؤدي الدرج في الردهة إلى مستوى القبو. يشمل هذا الطابق غرفة نوم رئيسية واسعة مع أبواب فرنسية تفتح على فناء. بفضل فتحات الإضاءة توجد وفرة مفاجئة من ضوء النهار. ستجد أيضًا حمامًا مع دش ومرحاض، وممراً كبيرًا، وغرفة تخزين واسعة، وغرفة تقنية. جزء من القبو مجهز كقاعة سينما منزلية مغلقة بأبواب زجاجية تحجب الضوء الطبيعي. بجوارها ركن بار. هناك أيضًا مساحة مفتوحة كبيرة مجهزة حاليًا بطاولة بلياردو يمكن ترتيبها بحرية كمنطقة استرخاء أو عمل أو هواية.
الطابق الأول
يؤدي الدرج إلى ردهة واسعة توفر الوصول إلى أربع غرف نوم وحمامين ومرحاض منفصل. تقع غرفة النوم الرئيسية في الخلف وتحتوي على خزانة ملابس كبيرة مبنية وأبواب فرنسية تؤدي إلى شرفة. كما يوجد بها حمام داخلي مع حوض استحمام ودش متدرج ووحدة مزدوجة لحوض الغسيل ومرحاض منفصل. اثنتان من غرف النوم الأخريين في هذا الطابق لكل منهما شرفة خاصة، في مقدمة المنزل وخلفه على التوالي. غرفة النوم الرابعة — المستخدمة حاليًا كغرفة ضيوف — توجد أمام المنزل ولا تحوي مساحة خارجية. الحمام الثاني في منتصف الطابق ويحتوي على دش متدرج وحوض استحمام ووحدة مزدوجة لحوض الغسيل.
الطابق الثاني
الطابق العلوي متاح عبر درج ثابت ويؤدي إلى تراس على السطح بمساحة تقريبية 105 متر مربع. يوفر التراس إطلالة فريدة 360 درجة على المنطقة المحيطة. في وسط التراس يوجد جاكوزي مدمج — مكان مثالي للاسترخاء في هدوء وخصوصية تامة.
التفاصيل
- مساحة المعيشة القابلة للاستخدام تقريبًا 397 م² (مقاسة وفقًا لإرشادات NEN2580)
- خمس غرف نوم واسعة بما في ذلك جناح رئيسي فاخر مع حمام داخلي
- حديقة واسعة مشمسة تحيط بالعقار بالكامل بمساحة تقريبية 441 م² مع وصول مباشر إلى رصيف خاص
- تراس كبير على السطح بمساحة تقريبية 105 م² مع جاكوزي مدمج وإطلالة بانورامية 360° على جنوب أمستردام
- قبو بارْتفاع عالٍ مع مساحة تخزين كبيرة وسينما منزلية وركن بار
- ملصق الطاقة A+
- حق الانتفاع بالأرض مدفوع أبديًا وفق الشروط المواتية AB2016
- إمكانية الحصول على تصريحين لوقوف السيارات
- التسليم بالتشاور
تم إعداد هذه المعلومات بعناية فائقة من طرفنا. ومع ذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو خطأ أو غير ذلك، أو عن النتائج المترتبة عن ذلك. جميع المقاسات والمساحات المذكورة تقريبية. يتحمل المشتري بنفسه مسؤولية التحقق من جميع الأمور التي تهمه. بالنسبة لهذا العقار، يعمل الوكيل العقاري كمستشار للبائع. ننصحكم بالاستعانة بوكيل عقاري معتمد (NVM) لمساعدتكم أثناء عملية الشراء. إذا كانت لديكم متطلبات معينة بخصوص العقار، ننصحكم بإبلاغ وكيلكم الشرائي بها في الوقت المناسب وإجراء الفحوصات اللازمة بأنفسكم أو تكليف مختص بذلك. إذا لم تستعن بممثل مؤهل، تعتبر مؤهلًا قانونيًا للإشراف على جميع الأمور ذات الصلة بنفسك. تطبق شروط وأحكام NVM.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
