Amsterdam

Herman Gorterstraat 24, 1077 WH AMSTERDAM

Эта уникальная вилла, расположенная в районе Амстердам-Зёйд, предоставляет жилую площадь около 397 м², распределённую по трём полноценным этажам, с несколькими открытыми пространствами — частным причалом, садом, балконом и просторной террасой на крыше.

Местоположение и транспортная доступность
Улица Herman Gorterstraat находится в одной из самых престижных частей Амстердам-Зёйд, в тихом, зелёном квартале Apollobuurt. Район славится внушительной архитектурой, широкими улицами и живописными аллеями. В пешей доступности расположены все основные магазины, включая Albert Heijn, деликатесы и модные бутики вдоль Beethovenstraat. Здесь же множество отличных ресторанов, стильных кафе и специализированных магазинов, придающих району особую атмосферу. Близко находятся площадь Museumplein и утончённая улица P.C. Hooftstraat с богатым выбором музеев, люксовых бутиков и заведений гастрономии.
Для отдыха можно отправиться в ближайшие парки Beatrixpark или Vondelpark, оба легко доступны на велосипеде. Район сочетает спокойствие и полноценную городскую инфраструктуру, с обилием зелёных зон для досуга. Местоположение особо удобно по отношению к основным автомагистралям (A10 и A4) и общественному транспорту. Железнодорожная станция Amsterdam Zuid, WTC, деловой район Zuidas и аэропорт Схипхол расположены в быстрой доступности. Парковка осуществляется по разрешению, на улице обычно достаточно мест; также возможно оформить до двух разрешений на этот адрес без ожидания в очереди.

Планировка
Первый этаж
Вход через холл с гардеробной и отдельным гостевым санузлом ведёт в жилую зону дома. Стальные двери открывают доступ в просторную столовую-гостиную с камином и французскими дверьми в передний и задний сад. Крупные окна наполняют пространство дневным светом и обеспечивают свободный переход между домом и участком. Рядом расположена кухня-столовая: остров с двойной мойкой, двумя посудомоечными машинами, краном Quooker и выдвижной кладовой; напротив — зона приготовления пищи с пятиикомфорочной газовой плитой, встроенным шкафчиком для специй, большим американским холодильником с дозатором воды и льда и множеством шкафов для хранения. Также есть два духовых шкафа Bosch и подогревающее отделение. В кухне есть собственный газовый камин, встроенный в двойную стену, общую с гостиной. Французские двери из кухни ведут в задний сад и к частному причалу для лодки.
Рядом с кухней находится подсобное помещение с дополнительным местом для хранения, ведущим в полноценную ванную комнату с душем и умывальником. Из неё есть внутренний доступ к гаражу, подходящему для велосипедов, хранения или мастерской. В задней части дома расположен кабинет с видом на сад. Справа находится многофункциональная комната (ныне домашний спортзал), отделяемая раздвижными стальными дверями.

Цокольный этаж
Лестница из холла ведёт на цокольный уровень. Здесь просторная спальня с французскими дверьми во внутренний дворик, благодаря световым окнам объём дневного света удивительно велик. На этом уровне также ванная с душем и туалетом, широкий коридор, обширное помещение для хранения и техническая комната. Часть цоколя оборудована домашним кинотеатром, отделённым стеклянными дверьми для защиты от дневного света. Рядом зона барной стойки. Ещё одна большая открытая зона, сейчас с бильярдным столом, может быть обустроена как лаундж, рабочее место или хобби-пространство.

Второй этаж
Лестница ведёт к просторному холлу с доступом к четырём спальням, двум ванным комнатам и отдельному туалету. Главная спальня в задней части, с большим встроенным гардеробом и французскими дверьми на балкон; также предусмотрена ванная комната с ванной, душем, двойным умывальником и отдельным туалетом. Ещё две спальни этого этажа имеют личные балконы — спереди и сзади дома соответственно. Четвёртая спальня — сейчас гостевая — расположена спереди и не имеет выхода наружу. Вторая ванная комната находится в центре этажа и включает душ, ванну и двойной умывальник.

Третий этаж
Верхний уровень доступен по стационарной лестнице. Здесь большая крытая терраса площадью приблизительно 105 м², с уникальным круговым обзором. В центре террасы — встроенное джакузи, идеальное место для отдыха и уединения.

Детали

- Полезная жилая площадь около 397 м² (измерено по нормам NEN2580)
- Пять просторных спален, включая люксовый мастер-сьют с отдельной ванной
- Большой и солнечный сад площадью около 441 м² вокруг всего объекта, с прямым выходом к частному причалу
- Обширная крытая терраса около 105 м² с джакузи и панорамным видом на Амстердам-Зёйд
- Цоколь с высокими потолками, просторными кладовыми, домашним кинотеатром и барной зоной
- Энергетическая сертификация A+
- Право долгосрочной аренды земли выкуплено бессрочно на выгодных условиях AB2016
- Возможность получения двух парковочных разрешений
- Передача по согласованию сторон

Данная информация составлена с должным вниманием, однако мы не несем ответственности за возможные неточности, неполноту или иные ошибки и последствия таковых. Все размеры и площади указаны ориентировочно. Покупатель должен самостоятельно проверять все значимые для него обстоятельства. В отношении данного объекта агент действует как консультант продавца. Мы рекомендуем вовлечь квалифицированного агента (NVM) для сопровождения покупки. При особых пожеланиях по объекту рекомендуем заранее сообщить их вашему агенту и провести необходимые проверки. Если вы не привлекаете квалифицированного представителя, вы признаётесь юридически компетентным для самостоятельного рассмотрения всех вопросов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.