Amsterdam

Herman Gorterstraat 24, 1077 WH AMSTERDÃM

Esta villa exclusiva situada em Amsterdam-Zuid oferece uma área habitacional de aproximadamente 397 m², distribuída por três pisos residenciais completos, com vários espaços exteriores, incluindo cais privado, jardim, varanda e um amplo terraço no telhado.

Localização e acessibilidade
Herman Gorterstraat está localizada numa das zonas mais prestigiadas de Amsterdam-Zuid, no tranquilo e verdejante bairro de Apollobuurt. Este bairro é conhecido pela arquitetura imponente, ruas largas e avenidas pitorescas. Nas proximidades, encontrará todo o tipo de comércio essencial para o dia a dia, como supermercados Albert Heijn, lojas gourmet e diversas boutiques na vizinha Beethovenstraat. Há igualmente muitos restaurantes de referência, cafés sofisticados e lojas especializadas que promovem o carácter vibrante da zona. A curta distância estão a Museumplein e a elegante P.C. Hooftstraat, com uma vasta oferta de museus, lojas de luxo e gastronomia.
Para lazer e bem-estar, pode visitar os parques Beatrixpark ou Vondelpark, ambos facilmente acessíveis de bicicleta. A zona combina na perfeição tranquilidade e comodidades urbanas, com muitos espaços verdes para usufruir. A localização é muito conveniente relativamente às principais autoestradas (A10 e A4) e aos transportes públicos. A estação de comboios Amsterdam Zuid, o WTC, o distrito empresarial Zuidas e o aeroporto de Schiphol são rapidamente acessíveis. O estacionamento faz-se mediante licença, mas existe sempre disponibilidade na rua. Além disso, é possível pedir duas licenças de estacionamento neste endereço sem lista de espera.

Distribuição
Rés do chão
Entrada; através do hall, com bengaleiro e casa de banho social, chega-se à zona de convivência principal. Portas de aço levam à ampla sala de jantar e estar, equipada com lareira e portas francesas para ambos os jardins, frontal e traseiro. Janelas amplas permitem generosa luz natural e promovem a ligação com o exterior. Adjacente à sala fica a espaçosa cozinha, com ilha central, lava-loiças duplo, duas máquinas de lavar loiça, torneira Quooker e despensa extraível. No lado oposto está o espaço de cocção, com fogão a gás de cinco bocas, armário de especiarias oculto, grande frigorífico americano com dispensador de água e gelo integrado e muito espaço de arrumação. Inclui ainda dois fornos Bosch e uma gaveta aquecida. A cozinha dispõe da sua própria lareira a gás, integrada na parede dupla partilhada com a sala. As portas francesas da cozinha abrem para o jardim traseiro e o cais privado, adequado para atracar um barco.
Junto à cozinha, existe uma zona de lavandaria e arrumos, com acesso a uma casa de banho completa com duche walk-in e lavatório. Daqui, também se acede internamente à garagem espaçosa, ideal para bicicletas, armazenamento ou oficina. Na parte traseira, encontra-se um escritório com vista para o jardim. No lado direito, há uma sala multifuncional, atualmente ginásio, com possibilidade de separação através de portas de correr em aço.

Cave
A escadaria no hall conduz ao piso subterrâneo. Esta área inclui um quarto espaçoso com portas francesas para um pátio, iluminado por claraboias que surpreendem pela exposição solar. Tem ainda uma casa de banho com duche e sanita, corredor amplo, uma generosa arrecadação e sala técnica. Parte da cave está configurada como cinema em casa, com portas de vidro que impedem a entrada de luz natural. Adjacente há um bar. Existe igualmente um espaço aberto, atualmente com mesa de bilhar, que pode ser livremente utilizado como lounge, escritório ou área de lazer.

Primeiro andar
As escadas levam a um patamar espaçoso com acesso a quatro quartos, duas casas de banho e uma casa de banho social. A suite principal fica na parte traseira, com amplo roupeiro embutido e portas francesas para uma varanda. Dispõe ainda de casa de banho privativa com banheira, duche walk-in, móvel de lavatórios duplos e sanita separada. Dois quartos deste piso têm a sua própria varanda, na frente e na retaguarda do imóvel. O quarto quarto — atualmente usado como quarto de hóspedes — fica à frente e não possui terraço. A segunda casa de banho está centralmente situada e inclui duche walk-in, banheira e móvel de lavatórios duplos.

Segundo andar
O piso superior é acessível por uma escada fixa e leva ao amplo terraço de telhado, com cerca de 105 m². Este espaço contém uma vista panorâmica de 360° sobre os arredores. No centro do terraço há um jacuzzi integrado — um ponto exclusivo para relaxar com total privacidade e serenidade.

Detalhes

- Área habitacional útil aprox. 397 m² (medida de acordo com NEN2580)
- Cinco quartos amplos, incluindo suíte principal de luxo com casa de banho privativa
- Jardim amplo e ensolarado em redor da propriedade, cerca de 441 m², com acesso direto ao cais privado
- Grande terraço de telhado de aprox. 105 m², com jacuzzi integrado e vistas panorâmicas 360° sobre Amsterdam-Zuid
- Cave com pé-direito alto, muito espaço de arrumação, cinema em casa e bar
- Certificado energético A+
- Direito de superfície comprado em perpetuidade, nos favoráveis termos AB2016
- Possibilidade de duas licenças de estacionamento
- Entrega sob consulta

Estas informações foram reunidas com o devido cuidado. No entanto, não assumimos qualquer responsabilidade por eventuais omissões, inexatidões ou outras questões e respetivas consequências. Todas as medidas e áreas são indicativas. O comprador tem o dever de investigar por si todos os aspetos relevantes. Relativamente a este imóvel, o agente atua como consultor do vendedor. Aconselhamos recorrer a um agente imobiliário (NVM) qualificado para o auxiliar no processo de compra. Se tiver desejos específicos quanto ao imóvel, aconselhamos a transmiti-los ao seu agente de comprador atempadamente e a realizar as devidas verificações por conta própria. Se não contratar um representante qualificado, é considerado legalmente competente para tratar de todas as questões relevantes. Condições gerais NVM aplicam-se.

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