Amsterdam

Herman Gorterstraat 24, 1077 WH AMSTERDAM

Questa villa unica situata ad Amsterdam-Zuid offre una superficie abitabile di circa 397 m², ripartita su tre piani residenziali completi, con diversi spazi esterni tra cui un pontile privato, giardino, balcone e un ampio terrazzo panoramico.

Posizione e accessibilità
Herman Gorterstraat si trova in una delle zone più prestigiose di Amsterdam-Zuid, nel tranquillo ed elegante quartiere Apollobuurt. L’area è celebre per la sua architettura sontuosa, le ampie strade e i viali suggestivi. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi servizi per la spesa quotidiana, come Albert Heijn, gastronomie e boutique lungo la vicina Beethovenstraat. Sono inoltre presenti ottimi ristoranti, caffè eleganti e negozi specializzati che animano il quartiere. A breve distanza si trovano Museumplein e la raffinata P.C. Hooftstraat, con una vasta gamma di musei, negozi di lusso e soluzioni per la ristorazione.
Per il tempo libero e le attività all’aria aperta, si possono raggiungere in bici i vicini Beatrixpark e Vondelpark. L’area offre l’equilibrio perfetto tra tranquillità e servizi urbani, con numerosi spazi verdi fruibili. La posizione è particolarmente comoda rispetto alle principali autostrade (A10 e A4) e ai mezzi pubblici. La stazione ferroviaria Amsterdam Zuid, il WTC, il quartiere affaristico Zuidas e l’aeroporto di Schiphol sono tutti facilmente accessibili. Il parcheggio è consentito con permesso, ma vi sono sempre posti disponibili in strada. Inoltre, a questo indirizzo è possibile richiedere due permessi senza lista d’attesa.

Distribuzione degli ambienti
Piano terra
Ingresso; tramite l’atrio con guardaroba e bagno per ospiti si accede alla zona giorno. Porte in acciaio immettono nella spaziosa sala da pranzo e soggiorno con camino e porte-finestre aperte sia sul giardino frontale che su quello posteriore. Le ampie finestre assicurano luminosità naturale e un collegamento armonioso con l’esterno. La cucina, adiacente al soggiorno, è molto ampia e include un’isola centrale con doppio lavello, doppia lavastoviglie, rubinetto Quooker e dispensa estraibile. Sul lato opposto si trova l’area cottura, dotata di piano cottura a gas a cinque fuochi, armadietto portasmessi integrato, grande frigorifero americano con distributore di acqua e ghiaccio e ampi spazi contenitivi. Sono presenti anche due forni Bosch e un cassetto scaldavivande. Anche la cucina dispone di un proprio camino a gas, inserito in una parete doppia condivisa con il soggiorno. Dalla cucina si accede, tramite porte-finestre, al giardino sul retro con pontile privato, perfetto per l’ormeggio di una barca.
Adiacente alla cucina si trova il locale tecnico con spazio extra per lo stoccaggio, che conduce a un bagno completo con doccia a filo pavimento e lavabo. Da quest’area si accede internamente al garage, spazioso e perfetto per biciclette, deposito o come officina. Sul retro della proprietà si trova uno studio con vista sul giardino. Sul lato destro è presente una stanza polifunzionale, attualmente usata come palestra, separata da porte scorrevoli in acciaio.

Seminterrato
La scala nell’atrio conduce al piano seminterrato. Qui si trova una camera da letto ampia con porte-finestre su un patio; grazie ai pozzi di luce, gli ambienti sono insolitamente luminosi. Su questo livello ci sono anche un bagno con doccia e wc, un ampio corridoio, un grande ripostiglio e un locale tecnico. Una parte del seminterrato è allestita come home cinema, chiusa da porte in vetro che bloccano la luce naturale. Accanto si trova l’area bar. È disponibile inoltre uno spazio aperto molto ampio, attualmente attrezzato con un tavolo da biliardo, che può ospitare lounge, zona lavoro o area hobby.

Primo piano
Le scale conducono a un ampio disimpegno che dà accesso a quattro camere da letto, due bagni e un wc separato. La camera padronale si trova sul retro ed è dotata di un grande armadio a muro e porte-finestre su un balcone privato. Il bagno en-suite comprende vasca, doccia walk-in, doppio lavabo e un wc separato. Due delle altre camere dispongono ognuna di un proprio balcone, rispettivamente sul fronte e sul retro della proprietà. La quarta camera — attualmente adibita a stanza per gli ospiti — è sul fronte e non dispone di spazi esterni. Il secondo bagno, centrale, comprende doccia walk-in, vasca e doppio lavabo.

Secondo piano
L’ultimo livello è accessibile tramite una scala fissa e conduce a una spaziosa terrazza panoramica di circa 105 m². Qui si gode una magnifica vista a 360 gradi sull’area circostante. Al centro della terrazza si trova una jacuzzi integrata — il luogo ideale per rilassarsi in totale privacy e tranquillità.

Dettagli

- Superficie abitabile utilizzabile circa 397 m² (secondo le norme NEN2580)
- Cinque spaziose camere da letto, inclusa una suite padronale di lusso con bagno privato
- Giardino ampio e soleggiato di circa 441 m² che circonda tutta la proprietà, con accesso diretto al pontile privato
- Grande terrazza panoramica sul tetto di circa 105 m² con jacuzzi integrata e vista a 360° su Amsterdam-Zuid
- Seminterrato con soffitti alti, ampi spazi deposito, home cinema e area bar
- Classe energetica A+
- Diritto di superficie riscattato in perpetuo secondo condizioni vantaggiose AB2016
- Possibilità di due permessi di parcheggio
- Consegna su accordo

Queste informazioni sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali omissioni, inesattezze o altri errori, né per le relative conseguenze. Tutte le misure e superfici indicate sono indicative. L’acquirente ha il dovere di verificare personalmente ogni aspetto rilevante. Per questa proprietà, l’agente immobiliare funge da consulente per il venditore. Si consiglia di affidarsi a un agente immobiliare qualificato (NVM) durante il processo di acquisto. Se avete desideri particolari sull’immobile, consigliamo di comunicarli tempestivamente al vostro agente acquirente e di svolgere direttamente o tramite esperti le verifiche desiderate. Se non coinvolgete un rappresentante qualificato, sarete considerati legalmente competenti a occuparvi di ogni aspetto rilevante. Si applicano le condizioni NVM.

Esplora Amsterdam con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali

Il mercato del lusso richiede profonda conoscenza locale, discrezione e competenza negoziale. I migliori advisor forniscono accesso a immobili riservati, spiegano regole di proprietà specifiche e identificano il valore dove le opportunità sono poco pubbliche. I team consulenziali eseguono verifiche accurate e rappresentanza fiduciaria, rafforzano la posizione in fase di negoziazione, garantiscono transazioni fluide e la massima riservatezza.

Evita gli errori comuni

Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso.
Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.

Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?

Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.