Amsterdam

Herman Gorterstraat 24, 1077 WH AMSTERDAM

Cette villa unique située dans le quartier Amsterdam-Zuid offre une surface habitable d'environ 397 m² répartis sur trois niveaux résidentiels complets, avec de multiples espaces extérieurs comprenant un embarcadère privé, un jardin, un balcon et une vaste terrasse sur le toit.

Emplacement et accessibilité
La rue Herman Gorterstraat se trouve dans l’un des secteurs les plus prestigieux d’Amsterdam-Zuid, au sein du quartier paisible et verdoyant d’Apollobuurt. Ce quartier est réputé pour son architecture majestueuse, ses avenues larges et arborées. À proximité immédiate, vous trouverez tous les commerces nécessaires au quotidien, tels que Albert Heijn, des épiceries fines et de nombreuses boutiques dans la Beethovenstraat voisine. De nombreux restaurants raffinés, cafés chics et échoppes spécialisées participent au charme vivant du secteur. À quelques pas seulement se trouvent la Museumplein et l’élégante P.C. Hooftstraat, qui offrent un vaste choix de musées, de boutiques de luxe et de restaurants.
Pour vos moments de détente ou de loisirs, les parcs Beatrixpark et Vondelpark sont aisément accessibles à vélo. Le quartier propose un parfait équilibre entre quiétude et commodités urbaines, avec une abondance d’espaces verts. La localisation est idéale par rapport aux axes autoroutiers principaux (A10 et A4) et aux transports en commun. La gare Amsterdam Zuid, le WTC, le quartier d’affaires du Zuidas et l’aéroport de Schiphol sont tous rapidement accessibles. Le stationnement s’effectue sur permis résidentiel, mais le stationnement dans la rue est généralement aisé. Il est également possible de demander deux permis à cette adresse, sans liste d’attente.

Agencement
Rez-de-chaussée
Entrée ; via le hall comprenant vestiaire et toilettes indépendantes, vous accédez à la pièce de vie principale. Des portes en acier s’ouvrent sur l’élégant séjour-salle à manger doté d’une cheminée, avec portes-fenêtres donnant sur les jardins avant et arrière. De larges baies vitrées apportent une lumière naturelle généreuse et facilitent la connexion avec l’extérieur. Mitoyenne, la vaste cuisine dinatoire est équipée d’un îlot central avec double évier, double lave-vaisselle, robinetterie Quooker et garde-manger coulissant. De l’autre côté, la zone de cuisson comprend une table de cuisson gaz à cinq feux, un placard à épices dissimulé, un grand réfrigérateur américain avec distributeur d’eau et de glaçons intégré, ainsi qu’une belle capacité de rangement. Deux fours Bosch et un tiroir chauffant sont également intégrés. La cuisine dispose d’une cheminée à gaz privative, intégrée dans un mur double qu’elle partage avec le séjour. Les portes-fenêtres de la cuisine mènent au jardin arrière et à l’embarcadère privé, idéal pour amarrer un bateau.
Attenant à la cuisine, un cellier buanderie avec espace de stockage supplémentaire donne accès à une salle de bain complète avec douche italienne et vasque. Depuis cet espace, un accès intérieur mène au garage spacieux, parfait pour vélo, stockage ou atelier. À l’arrière de la maison, un bureau offre une vue sur le jardin. Sur la droite se trouve une pièce multifonction actuellement utilisée comme salle de sport, séparée par des portes coulissantes en acier.

Sous-sol
L’escalier du hall vous conduit en rez-de-jardin. Ce niveau comprend une chambre spacieuse avec portes-fenêtres ouvrant sur un patio et bénéficie d’une étonnante luminosité naturelle grâce à des puits de lumière. On y trouve également une salle d’eau avec douche et toilettes, un vaste couloir, une grande pièce de stockage et un local technique. Une partie du sous-sol est aménagée en home cinéma, fermé par des portes vitrées pour obscurcir l’espace. À côté, un coin bar. Un vaste espace ouvert est actuellement équipé d’une table de billard, facilement aménageable en salon, bureau ou salle de loisirs.

Premier étage
Un large palier dessert quatre chambres, deux salles de bains et des toilettes indépendantes. La suite parentale, à l’arrière, profite d’un grand dressing intégré et de portes-fenêtres vers un balcon. Elle dispose également d’une salle de bains attenante avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et toilettes séparées. Deux autres chambres disposent chacune d’un balcon privé, à l’avant ou à l’arrière de la maison. La quatrième chambre — actuellement aménagée en chambre d’amis — est située à l’avant et n’a pas d’accès extérieur. La seconde salle de bains, centrale, comprend une douche à l’italienne, une baignoire et une double vasque.

Deuxième étage
Le dernier étage se rejoint par un escalier fixe et donne accès à une spacieuse terrasse sur le toit d’environ 105 m² offrant une vue panoramique à 360° sur les environs. Un jacuzzi intégré est installé en son centre, invitant à la détente dans une atmosphère confidentielle et paisible.

Caractéristiques

- Surface habitable utile d’environ 397 m² (mesurée selon la norme NEN2580)
- Cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale de luxe avec salle d’eau privative
- Beau jardin ensoleillé de 441 m² tout autour de la propriété avec accès direct à l’embarcadère privé
- Grande terrasse panoramique sur le toit d’environ 105 m² avec jacuzzi intégré et vue 360° sur Amsterdam-Zuid
- Sous-sol à hauts plafonds avec grands espaces de rangement, home cinéma et bar
- Classe énergétique A+
- Bail emphytéotique racheté à perpétuité selon les conditions avantageuses AB2016
- Possibilité de deux permis de stationnement
- Livraison sur concertation

Ces informations ont été réunies avec le plus grand soin. Toutefois, nous déclinons toute responsabilité en cas d’omission, d’inexactitude ou autre, ainsi que pour toutes conséquences qui en découleraient. Toutes les mesures et superficies indiquées sont données à titre indicatif. L’acquéreur a le devoir d’effectuer lui-même toutes vérifications pour les points qui lui sont essentiels. Pour ce bien, l’agent immobilier agit en tant que conseiller du vendeur. Nous vous conseillons de faire appel à un agent immobilier (NVM) qualifié pour vous accompagner dans votre achat. Si vous avez des souhaits spécifiques concernant ce bien, nous vous recommandons de les communiquer à votre agent acquéreur en temps utile et de mener vos propres investigations en conséquence. Si vous n’engagez pas de représentant qualifié, vous serez réputé apte à superviser personnellement l’ensemble des démarches nécessaires. Les conditions générales NVM s’appliquent.

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