Amsterdam

Jozef Israëlskade 34, 1072 RX Amsterdam

In ruhiger und grüner Lage am Amstelkanal befindet sich diese großzügige, zweigeschossige Erdgeschosswohnung mit etwa 128 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem rückwärtigen Garten von circa 22 m². Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet eine offene Wohnetage mit Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer und direktem Zugang zum Garten.

Das Objekt besticht durch seine großzügige Aufteilung, viel Tageslicht und einige charakteristische Elemente wie den Holzboden im Fischgrätmuster, eine Sichtziegelwand und gläserne Bodenteile rund um die Treppe. Mit drei Schlafzimmern, geräumigem Bad und praktischem Stauraum ist dies ein vollständiges Erdgeschossdomizil in zentraler Lage zwischen De Pijp, Oud-Zuid und dem Rivierenbuurt.

Grundriss
Erdgeschoss

Der private Eingang im Erdgeschoss führt in die Diele, die Zugang zum separaten WC bietet. Von der Diele gelangt man in die großzügige Wohnküche an der Vorderseite des Hauses. Die Küche ist mit dunklen Schränken, einer hellen Arbeitsfläche und einer großen zentralen Kochinsel mit Spülbereich und Sitzgelegenheit ausgestattet. Es sind verschiedene Einbaugeräte wie ein Gasherd, ein Weinkühlschrank, ein Backofen und eine Spülmaschine vorhanden.

Die Küche ist offen gestaltet und geht in den Wohnbereich im rückwärtigen Teil des Hauses über, sodass eine großzügige, offene Wohnebene entsteht. Der Holzboden im Fischgrätmuster erstreckt sich fast über die gesamte Etage, während große Fenster an Vorder- und Rückseite für reichlich Tageslicht sorgen.

Im Zentrum der Immobilie befindet sich die Treppe ins Souterrain. Teile des Bodens rund um die Treppe sind aus Glas gefertigt und lassen Tageslicht ins Untergeschoss fallen. Die Sichtziegelwand neben der Treppe verleiht dem Interieur einen besonderen Akzent.

Im hinteren Teil liegt das großzügige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für Sitz- und Essbereich. Maßgefertigte Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Breite Fenster und französische Türen verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Garten.

Garten

Der Garten auf der Rückseite misst etwa 22 m² und ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Größtenteils gepflastert bietet er genug Platz für einen Esstisch sowie einen separaten Sitzbereich. Die umliegende Bepflanzung sorgt für eine grüne, geschützte Atmosphäre.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein separates Holzlagerhaus, das ideal für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum ist.

Souterrain

Die Innentreppe führt ins Souterrain. Der zentrale Flur erhält Tageslicht, teils durch die Glasbodenabschnitte im Erdgeschoss, und gewährt Zugang zu den verschiedenen Räumen.

Das größte Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich und verfügt über eine angrenzende Ankleide mit reichlich Stauraum. Vorne befinden sich zwei weitere Zimmer, die als Schlafräume, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Badezimmer befindet sich zentral auf dieser Etage und ist ausgestattet mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Zudem gibt es einen separaten Schrank mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Souterrain bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Familien als auch für Nutzer mit zusätzlichem Arbeitsbereich oder Gästeanspruch attraktiv.

Lage und Erreichbarkeit

Der Jozef Israëlskade liegt ruhig und grün am Amstelkanal, an den Grenzen von De Pijp, Oud-Zuid und dem Rivierenbuurt. Die breite Uferpromenade, das Wasser direkt vor dem Haus und die begrünte Umgebung verleihen der Straße einen offenen und ruhigen Charakter, während das pulsierende Stadtleben in unmittelbarer Nähe liegt. Diese Lage verbindet Wohnen am Wasser mit allen Annehmlichkeiten von Amsterdam-Zuid.

In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Ferdinand Bolstraat, die Scheldestraat und der Albert Cuyp Markt sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften, Läden, Cafés und Restaurants. Auch die Maasstraat und der übrige Rivierenbuurt sind nahgelegen, wodurch das pulsierende Leben von De Pijp genossen werden kann, während man zu Hause die Ruhe am Kai erlebt.

Die Lage ist zudem ideal für Grünflächen, Sport und Freizeit. Sarphatipark und Beatrixpark befinden sich in der Nähe, außerdem verlaufen entlang der Amstel verschiedene Lauf- und Spazierwege. Auch der Martin Luther Kingpark und der Amstelpark sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich verschiedene Tram- und Bushaltestellen. Die Nord/Süd-Metro-Linie bietet schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zum Bahnhof Amsterdam Zuid. Bahnhöfe Amsterdam RAI und Amsterdam Zuid sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten optimale Zug-, Metro- und Busverbindungen innerhalb Amsterdams und in die Niederlande. Mit dem Pkw sind der Autobahnring A10 und die A2 in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Schiphol und umliegende Städte schnell zugänglich sind.

Parken

Im öffentlichen Straßenraum gilt kostenpflichtiges Parken, das dem Genehmigungssystem (Genehmigungsgebiet Zuid 3.2 De Pijp Zuid) unterliegt. Für aktuelle Bedingungen und etwaige Wartezeiten für eine Parkgenehmigung siehe bitte die Website der Gemeinde Amsterdam.

Details
- Erdgeschosswohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche (gemessen gemäß NEN 2580);
- Garten ca. 22 m² (ebenfalls gemäß NEN 2580 gemessen);
- Externes, hölzernes Lagerhaus im Garten;
- Drei Schlafzimmer;
- Komplett isolierverglast;
- Energieeffizienzklasse D;
- Gesunde, aktive Eigentümergemeinschaft, professionell verwaltet durch VvE Metea;
- Monatliches Hausgeld: 400,00 €;
- Das Objekt befindet sich auf Erbbaugrund. Der bestehende Erbbauzeitraum (AB2000) ist bis 15. Juni 2054 vollständig vorausbezahlt;
- Es läuft ein Antrag auf Umstellung in ein dauerndes Erbbaurecht zu günstigen Konditionen;
- Übergabe in Absprache.

Diese Informationen wurden mit höchster Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für etwaige Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Fehler sowie deren Folgen wird jedoch ausgeschlossen. Alle genannten Maße und Flächen dienen zur Orientierung. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Punkte eigenständig zu prüfen. Der Makler vertritt insoweit den Verkäufer. Wir empfehlen nachdrücklich, einen professionellen (NVM) Makler zur Begleitung beim Kaufverfahren einzuschalten. Sollten Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, informieren Sie bitte rechtzeitig Ihren Makler und führen Sie gegebenenfalls eigene Recherchen durch. Verzichtet der Käufer auf einen professionellen Vertreter, wird ihm per Gesetz ausreichende Sachkenntnis zugeschrieben. Es gelten die NVM-Bedingungen.

Entdecken Sie Amsterdam mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater

Der Zugang zum Luxusimmobilienmarkt von Amsterdam erfordert tiefgreifendes lokales Know-how, Diskretion und Verhandlungsgeschick. Erstklassige Berater verschaffen Zugang zu privaten Angeboten, erklären komplexe Besitzrechte und erkennen Werte in einem Markt, in dem Opportunitäten selten sichtbar werden. Beratungsteams prüfen jedes Objekt sorgfältig und vertreten Ihre Interessen souverän – sie stärken Ihre Verhandlungsposition, begleiten Transaktionen nahtlos und wahren Ihre Privatsphäre.

Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

Interessiert an einem Personal Property Advisor?

Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.