Amsterdam

Jozef Israëlskade 34, 1072 RX Amsterdam

Situato sulla Jozef Israëlskade, in una cornice tranquilla e verdeggiante lungo il canale Amstel, questo spazioso appartamento duplex al piano terra offre circa 128 m² di superficie abitabile, tre camere da letto e un giardino sul retro di circa 22 m². La proprietà è distribuita tra il piano terra e il seminterrato e dispone di un piano living open space con cucina a vista, ampio soggiorno e accesso diretto al giardino.

L’immobile si caratterizza per la disposizione generosa degli spazi, la grande luminosità e vari dettagli distintivi, quali il pavimento in legno a spina di pesce, una parete in mattoni a vista e inserti di pavimentazione in vetro attorno alla scala. Con tre camere, un bagno spazioso e una pratica zona ripostiglio, rappresenta una completa soluzione abitativa al piano terra in posizione centrale tra De Pijp, Oud-Zuid e Rivierenbuurt.

Disposizione degli spazi
Piano terra

L’ingresso privato conduce nell’atrio, che dà accesso a un bagno di servizio. Dall’atrio si accede all’ampia cucina abitabile situata nella parte anteriore dell’abitazione. La cucina è arredata con mobili scuri, piano di lavoro chiaro e una grande isola centrale con lavabo e zona snack. Sono presenti diversi elettrodomestici da incasso, tra cui piano cottura a gas, armadio climatizzato per vini, forno e lavastoviglie.

La cucina è collegata in modo aperto al soggiorno sul retro, creando una zona living ampia e luminosa. Il parquet in legno a spina di pesce si estende su quasi tutto il piano, mentre le finestre anteriori e posteriori garantiscono tanta luce naturale.

Al centro della proprietà vi è la scala che conduce al piano seminterrato. La pavimentazione in vetro attorno alla scala permette alla luce di giorno di filtrare al piano inferiore. La parete in mattoni a vista adiacente alla scala aggiunge un tocco di originalità all’ambiente.

Nella parte posteriore si trova il soggiorno, spazioso e confortevole, adatto sia come zona conversazione che come sala da pranzo. Mobili su misura offrono ulteriore spazio per riporre oggetti. Ampie finestre e porte-finestre collegano direttamente il soggiorno al giardino.

Giardino

Il giardino sul retro misura circa 22 m² ed è accessibile direttamente dal soggiorno. È in gran parte pavimentato e offre uno spazio ideale sia per un tavolo da pranzo che per un angolo salotto separato. Il verde circostante crea un ambiente riservato e rigoglioso.

Sul fondo del giardino si trova un ripostiglio esterno in legno, ideale per biciclette e ulteriore spazio di stoccaggio.

Seminterrato

La scala interna conduce al piano seminterrato. Il corridoio centrale riceve luce naturale, in parte attraverso i pannelli in vetro del piano terra, e distribuisce l’accesso ai vari ambienti.

La camera matrimoniale si trova sul retro e beneficia di una cabina armadio adiacente, molto spaziosa. Davanti sono presenti altre due camere, che possono essere utilizzate come ulteriori stanze da letto, ufficio domestico, stanza bambini o ospiti, secondo le esigenze.

Il bagno centrale su questo piano dispone di vasca, doccia walk-in, doppio lavabo e wc. Inoltre, vi è un armadio separato con attacchi per lavatrice e asciugatrice.

La suddivisione del seminterrato offre quindi varie soluzioni, rendendo l’immobile adatto sia a famiglie che a chi cerca uno spazio aggiuntivo per il lavoro o per gli ospiti.

Posizione e accessibilità

Jozef Israëlskade si trova in una posizione tranquilla e verde lungo il canale Amstel, al confine tra De Pijp, Oud-Zuid e Rivierenbuurt. Il lungargine ampio, l’acqua direttamente di fronte all'abitazione e il verde circostante conferiscono alla strada un’atmosfera ariosa e rilassata, pur mantenendo il dinamismo della città a breve distanza. Questa posizione combina il vivere sulla riva con tutti i servizi di Amsterdam-Zuid a portata di mano.

Numerose sono le opzioni nei dintorni per la spesa quotidiana, caffè e ristoranti. Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat e il Mercato Albert Cuyp sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta e offrono un’ampia scelta di supermercati, negozi specializzati, boutique, bar e ristoranti. Anche Maasstraat e il resto del Rivierenbuurt sono molto vicini. È quindi facile godere dell’atmosfera vivace di De Pijp beneficiando contemporaneamente della tranquillità del lungofiume di casa.

La posizione è ideale anche per il verde, lo sport e il tempo libero. Sarphatipark e Beatrixpark si trovano nelle vicinanze, così come vari percorsi pedonali e da jogging lungo l’Amstel. Martin Luther Kingpark e Amstelpark sono altrettanto facilmente raggiungibili.

L’accessibilità è ottima. Diversi tram e fermate di autobus si trovano nelle vicinanze e la linea metropolitana Nord/Sud garantisce collegamenti rapidi sia con il centro città che con la stazione Amsterdam Zuid. Le stazioni Amsterdam RAI e Amsterdam Zuid sono anch’esse facilmente raggiungibili e offrono ottimi collegamenti ferroviari e con i mezzi pubblici per il resto di Amsterdam e dei Paesi Bassi. In auto si raggiungono in pochi minuti l’anello A10 e l’autostrada A2, fornendo accesso comodo all’aeroporto di Schiphol e alle città limitrofe.

Parcheggio

Il parcheggio su strada pubblica è a pagamento ed è soggetto a un sistema di permessi (area permessi Zuid 3.2 De Pijp Zuid). Per le condizioni attuali e i tempi di attesa per il permesso di parcheggio, consultare il sito del Comune di Amsterdam.

Dettagli
- Appartamento al piano terra di circa 128 m² (misurazione secondo le linee guida NEN 2580)
- Giardino di circa 22 m² (misurazione secondo le linee guida NEN 2580)
- Casetta di deposito esterna in legno nel giardino posteriore
- Tre camere da letto
- Completamente vetrato con doppi vetri
- Classe energetica D
- Associazione proprietari sana e attiva, amministrazione professionale VvE Metea
- Spese condominiali mensili di €400,00
- Proprietà situata su terreno in diritto di superficie. Il periodo attuale (AB2000) è stato già interamente pagato e dura fino al 15 giugno 2054
- È stata presentata domanda per la conversione in diritto di superficie perpetuo a condizioni vantaggiose
- Consegna da concordare

Le presenti informazioni sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, decliniamo ogni responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altri errori, nonché per le relative conseguenze. Le misure e le superfici indicate sono indicative. L'acquirente ha l’obbligo di verificare autonomamente tutti gli aspetti di rilievo personale. In merito a questa proprietà, l’agente immobiliare rappresenta il venditore. Si consiglia vivamente di rivolgersi a un agente immobiliare professionale (NVM) per farsi assistere durante l’acquisto. In presenza di esigenze specifiche sulla proprietà, si raccomanda di comunicarle tempestivamente al proprio agente e condurre (o far condurre) ricerche indipendenti. Se si sceglie di non servirsi di un rappresentante professionale, si viene legalmente considerati sufficientemente competenti da poter supervisionare autonomamente tutti gli aspetti rilevanti. Si applicano le condizioni NVM.

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