Amsterdam

Jozef Israëlskade 34, 1072 RX Amesterdão

Situado na Jozef Israëlskade, num ambiente tranquilo e verdejante junto ao canal Amstel, este espaçoso apartamento duplex no rés do chão oferece cerca de 128 m² de área habitacional, três quartos e um jardim traseiro com cerca de 22 m². O imóvel distribui-se pelo rés do chão e cave, apresentando uma ampla sala em open space com cozinha e zona de refeições, sala de estar generosa e acesso direto ao jardim.

Destaca-se pelo layout amplo, abundância de luz natural e diversos detalhes marcantes, tais como o soalho de madeira em padrão espinha, parede de tijolos aparentes e pisos de vidro em redor da escada. Com três quartos, uma casa de banho espaçosa e zona prática de arrumação, é uma solução ideal de habitação térrea numa localização central entre De Pijp, Oud-Zuid e Rivierenbuurt.

Layout
Rés do chão

A entrada privativa dá acesso a um hall com ligação ao WC independente. A partir do hall, entra-se na cozinha espaçosa situada na frente da propriedade. A cozinha está equipada com armários escuros, bancada clara e uma grande ilha central com cuba e zona de refeições. Dispõe ainda de vários eletrodomésticos encastrados, incluindo placa a gás, cave climatizada para vinhos, forno e máquina de lavar loiça.

A cozinha comunica em open space com a sala de estar situada nas traseiras, formando um espaço amplo e aberto. O soalho em espinha de madeira estende-se praticamente por todo o piso, e as janelas frontais e traseiras proporcionam abundante luz natural.

No centro do imóvel encontra-se a escadaria para a cave. Parte do piso em redor da escada é em vidro, permitindo que a luz do dia chegue à cave. A parede de tijolo aparente junto à escada confere caráter distintivo ao interior.

Nas traseiras está localizada a sala de estar, espaçosa e com área para estar e jantar. Mobiliário embutido feito à medida oferece arrumação adicional. Janelas largas e portas francesas ligam a sala diretamente ao jardim.

Jardim

O jardim traseiro tem cerca de 22 m² e é acessível diretamente da sala de estar. Está maioritariamente pavimentado e dispõe de espaço suficiente para uma mesa de refeições e uma zona de estar independente. A vegetação circundante cria um enquadramento abrigado e verdejante.

No fundo do jardim encontra-se um anexo exterior em madeira, adequado para bicicletas e armazenamento extra.

Cave

A escada interior dá acesso à cave. O corredor central recebe luz natural, em parte graças ao piso de vidro do rés do chão, e dá acesso a todas as divisões.

O maior quarto localiza-se na parte traseira, beneficiando de um closet adjacente com bastante arrumação. Na frente existem mais dois quartos, que podem ser usados como quartos, escritório, quartos infantis ou para hóspedes, conforme preferência.

A casa de banho está centralizada neste piso e inclui banheira, duche walk-in, lavatório duplo e sanita. Existe ainda um armário separado com ligações para máquina de lavar roupa e secadora.

A disposição da cave oferece flexibilidade, tornando este imóvel adequado a famílias ou a quem procura espaço de trabalho ou alojamento adicional para visitas.

Localização e acessibilidade

Jozef Israëlskade encontra-se numa zona tranquila e verdejante junto ao canal Amstel, entre De Pijp, Oud-Zuid e Rivierenbuurt. O amplo passeio, a água em frente ao imóvel e os espaços verdes conferem um ambiente aberto e pacato, apesar da proximidade do dinamismo citadino. Aqui, conjuga-se o estilo de vida à beira-rio com todas as comodidades de Amesterdão-Zuid a curta distância.

Nas imediações existem múltiplas opções para compras diárias, cafés e restaurantes. Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat e o Mercado Albert Cuyp são facilmente acessíveis a pé ou de bicicleta, com uma vasta oferta de supermercados, lojas especializadas, comércios, cafés e restaurantes. Maasstraat e o restante Rivierenbuurt também ficam próximos. Assim, é fácil usufruir da atmosfera animada de De Pijp beneficiando ao mesmo tempo da tranquilidade do cais em casa.

A localização também favorece atividades ao ar livre, desporto e lazer. Os parques Sarphatipark e Beatrixpark ficam próximos, bem como vários trilhos pedonais e de corrida ao longo do Amstel. Martin Luther Kingpark e Amstelpark também são facilmente acessíveis.

A acessibilidade é excelente. Existem várias paragens de elétrico e autocarro nas proximidades e a linha de metro Norte/Sul facilita ligações rápidas ao centro e à estação Amsterdam Zuid. As estações Amsterdam RAI e Amsterdam Zuid estão igualmente a curta distância, com ótimas ligações ferroviárias e de transportes públicos para o resto da cidade e do país. De carro, o anel A10 e a autoestrada A2 estão a poucos minutos, proporcionando fácil acesso ao aeroporto Schiphol e cidades vizinhas.

Estacionamento

O estacionamento na via pública é pago e sujeito a sistema de licenças (zona de licença Zuid 3.2 De Pijp Zuid). Consulter o site da Câmara Municipal de Amesterdão para as condições atuais e eventual tempo de espera para licença de estacionamento.

Detalhes
- Apartamento rés do chão com cerca de 128 m² (medição conforme diretrizes NEN 2580)
- Jardim com cerca de 22 m² (medido conforme NEN 2580)
- Anexo exterior em madeira no jardim traseiro
- Três quartos
- Totalmente com vidros duplos
- Classe energética D
- Associação de proprietários saudável e ativa, com gestão profissional pela VvE Metea
- Quota mensal condominial de €400,00
- Imóvel em solo com direito de superfície, período atual (AB2000) pago integralmente até 15 de junho de 2054
- Pedido submetido para conversão em superfície perpétua em condições favoráveis
- Entrega mediante acordo

Esta informação foi elaborada com o máximo cuidado. No entanto, excluímos qualquer responsabilidade por eventuais omissões, inexatidões ou outros erros, bem como pelas consequências resultantes. Todas as dimensões e áreas referidas são indicativas. O comprador tem o dever independente de investigar todos os aspetos de relevância pessoal. Em relação a este imóvel, o agente imobiliário representa o vendedor. Recomendamos fortemente recorrer a um agente imobiliário profissional (NVM) para o acompanhar no processo de aquisição. Caso tenha requisitos específicos quanto ao imóvel, aconselhamos comunicá-los atempadamente ao seu agente e realizar (ou mandar realizar) investigação independente. Se decidir não contratar representação profissional, será legalmente considerado suficientemente conhecedor para supervisionar todos os aspetos relevantes. Aplicam-se as condições gerais NVM.

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