Amsterdam

Keizersgracht 624, 1017 ER Amsterdam

Großzügiges Familien-Kanalhaus mit außergewöhnlich tiefem Südwestgarten von ca. 167 m², gelegen an einem der schönsten Abschnitte der Keizersgracht. Diese charaktervolle und lichtdurchflutete Immobilie besticht durch das Fehlen eines rückwärtigen Anbaus, was eine überraschend offene und sonnige Wohnatmosphäre schafft. Mit einer Wohnfläche von ca. 311 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für eine große Familie.

Das Objekt ist ein denkmalgeschütztes nationales Monument und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes. Dies verleiht ihm einen einzigartigen und historischen Charakter. Zudem befindet sich die Immobilie auf eigenem Grund (Eigentumsgrundstück).

Lage
Dieses außergewöhnliche Grachtenhaus liegt an einer der Hauptgrachten in einer Spitzenlage im historischen Zentrum von Amsterdam. Sehr zentrale Lage, nahe bedeutender Sehenswürdigkeiten wie der Stopera, dem Königlichen Theater Carré und dem Hermitage Museum. Die Umgebung bietet eine große Auswahl internationaler Museen, Kunstgalerien, hervorragender Restaurants und stimmungsvoller Cafés. Parkmöglichkeiten gibt es in mehreren nahegelegenen Parkhäusern, unter anderem unterhalb der Stopera. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Sowohl der Hauptbahnhof als auch der Bahnhof Amstel sind schnell erreichbar, zudem ist die Nord-Süd-Metro-Linie fußläufig erreichbar.

Keizersgracht:
Benannt nach Kaiser Maximilian I., Erzherzog von Österreich, der Amsterdam im Jahr 1489 das Privileg verlieh, die kaiserliche Krone im Stadtwappen zu führen. (Quelle: Stadsatlas Amsterdam)

Aufteilung

Erdgeschoss
Beeindruckender Eingang zur Gracht mit Garderobe, Gäste-WC und Zugang zum Keller. Eleganter Wandbrunnen aus Marmor im klassischen Design mit Messingarmatur. Monumentale Treppe. Auf der Gartenseite befindet sich das Esszimmer mit offener Küche. Ein praktischer Aufzug verbindet die Küche mit den oberen Etagen. Der beeindruckende Garten im rückwärtigen Bereich ist etwa 36 Meter tief und nach Südwesten ausgerichtet. Ein charmantes Gartenhaus rundet das Bild ab.

Erste Etage
Die gesamte Etage wird als Wohnzimmer genutzt, mit großen Fenstern zu beiden Seiten – zur Gracht und zum Garten. Wunderschöne, über 3 Meter hohe Decken schaffen ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Zweite Etage
Geräumiges Schlafzimmer auf der Gartenseite mit viel Stauraum und direktem Zugang zum Badezimmer. Zur Straßenseite ein weiteres großzügiges Schlafzimmer. Separates WC auf dem Treppenabsatz.

Dritte Etage
Schlafzimmer auf der Gartenseite mit Einbauschränken sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine. Separates WC. Auf der Grachtenseite ein attraktives Schlafzimmer. Zudem Zugang zum Innenhof.

Vierte Etage
Zwei Schlafzimmer, ideal für Gäste oder ein Au-pair, mit eigener Kitchenette/Pantry und viel Einbaustauraum.

Fünfte Etage
Großer Dachboden mit Stauraum und Galerie.

Besondere Merkmale

- Wohnfläche ca. 311 m² (gemessen gemäß NEN 2580)
- Tiefer Südwest-Garten von ca. 167 m²
- Gartenhaus ca. 13 m²
- Keller ca. 18 m², ideal zur Lagerung
- 6 Schlafzimmer
- EIGENTUMSGRUNDSTÜCK (KEIN ERBPACHT)
- Nationales Kulturdenkmal
- Teil des UNESCO-Weltkulturerbes
- Reich an originalen Details
- Es gilt eine Altersklausel
- Übergabe nach Vereinbarung

Messanweisung:
Die Immobilie wurde gemäß der Messanleitung auf Basis der im NEN 2580 festgelegten Standards vermessen. Diese Anweisung dient einer einheitlichen Darstellungsweise der nutzbaren Wohnfläche. Dennoch können sich Unterschiede durch unterschiedliche Interpretationen, Rundungen oder praktische Messbeschränkungen ergeben.

Die Immobilie wurde durch ein zuverlässiges, professionelles Unternehmen vermessen. Käufer stellen Heeren Makelaars B.V. und den Verkäufer von jeglicher Haftung im Hinblick auf angegebene Maße frei. Der Käufer bestätigt, die Gelegenheit gehabt zu haben, das Objekt (oder die Messung im Auftrag zu vergeben) nach NEN 2580 selbst zu überprüfen.

Diese Information wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für eventuelle Ungenauigkeiten, Auslassungen oder daraus resultierende Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle aufgeführten Maße und Flächen sind als Richtwerte zu verstehen. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Aspekte eigenständig zu prüfen. Im Hinblick auf dieses Objekt vertritt der Makler den Verkäufer. Wir empfehlen, zur Unterstützung beim Kauf einen qualifizierten (NVM) Makler zu beauftragen. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, informieren Sie bitte rechtzeitig Ihren Kaufmakler und führen Sie eigene Prüfungen durch. Wenn Sie keinen professionellen Vertreter beauftragen, gelten Sie juristisch als ausreichend sachkundig, alle relevanten Aspekte zu beurteilen. Es gelten die NVM-Bedingungen.

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