Ampia casa familiare sul canale con un giardino eccezionalmente profondo esposto a sud-ovest di circa 167 m², situata in uno dei tratti più suggestivi della Keizersgracht. Questa proprietà luminosa e ricca di carattere si distingue per l’assenza di ampliamenti posteriori, che regalano un ambiente abitativo insolitamente aperto e luminoso. Con una superficie abitabile di circa 311 m², la casa offre ampi spazi per una famiglia numerosa.
L’immobile è un monumento nazionale tutelato e fa parte del sito patrimonio mondiale UNESCO, conferendogli un valore unico e storico. Inoltre, la proprietà si trova su terreno di proprietà piena (freehold).
Posizione
Questa eccezionale casa sul canale si trova in una posizione privilegiata, su una delle principali vie d’acqua, nel cuore del centro storico di Amsterdam. Centralissima, nelle immediate vicinanze di punti di riferimento come la Stopera, il Royal Theatre Carré e l’Hermitage Museum. La zona circostante offre una vasta selezione di musei internazionali, gallerie d’arte, ottimi ristoranti e caffè accoglienti. Sono disponibili parcheggi nei dintorni, anche sotto la Stopera, e le connessioni con i mezzi pubblici sono eccellenti. Sia la Stazione Centrale che quella di Amstel sono facilmente raggiungibili, così come la linea metro Nord-Sud, a pochi passi.
Keizersgracht:
Prende il nome dall’Imperatore Massimiliano I, arciduca d’Austria, che nel 1489 concesse ad Amsterdam il privilegio di inserire la corona imperiale nel suo stemma. (Fonte: Stadsatlas Amsterdam)
Distribuzione
Piano terra
Suggestivo ingresso sul canale con guardaroba, bagno di servizio e accesso al seminterrato. Elegante fontana a muro in marmo dal design classico e rubinetto in ottone. Scala monumentale. Sul lato giardino si trovano la sala da pranzo e la cucina a vista. Un pratico montavivande collega la cucina ai piani superiori. Lo splendido giardino posteriore, profondo circa 36 metri ed esposto a sud-ovest, comprende una graziosa dépendance.
Primo piano
Piano interamente adibito a soggiorno con grandi finestre sia sul canale che sul giardino. Altezze superiori ai 3 metri donano uno spazio raffinato e luminoso.
Secondo piano
Ampia camera da letto dal lato giardino con spazio guardaroba e accesso diretto al bagno. Sul lato anteriore, seconda camera da letto dalle generose dimensioni. Servizio separato sul pianerottolo.
Terzo piano
Camera sul lato giardino con armadi a muro e secondo bagno con doccia, lavabo e collegamento per lavatrice. Servizio separato. Sul lato canale, elegante camera da letto. Questo piano offre anche l’accesso al cortile interno.
Quarto piano
Due camere, ideali per ospiti o personale di servizio, con angolo cottura/dispensa privato e numerosi vani armadio.
Quinto piano
Ampia soffitta con spazi di deposito e soppalco.
Caratteristiche principali
- Superficie abitabile ca. 311 m² (secondo NEN 2580)
- Giardino profondo esposto a sud-ovest di ca. 167 m²
- Casa da giardino di ca. 13 m²
- Seminterrato di ca. 18 m², ideale come deposito
- 6 camere da letto
- PROPRIETÀ PIENA
- Bene monumentale nazionale
- Parte del patrimonio mondiale UNESCO
- Ricca di elementi originali
- È prevista una clausola d’età
- Consegna: da concordare
Istruzioni di misurazione:
La proprietà è stata misurata secondo le Istruzioni di Misurazione basate sugli standard definiti da NEN 2580. Queste istruzioni garantiscono un metodo coerente di indicazione della superficie utilizzabile. Tuttavia, non si possono escludere eventuali differenze nei risultati dovute a interpretazioni, arrotondamenti o limiti pratici durante la misurazione.
La casa è stata misurata da una società professionale affidabile; l’acquirente solleva Heeren Makelaars B.V. e il venditore da qualsiasi responsabilità per eventuali discrepanze nelle metrature indicate. L’acquirente dichiara di aver avuto la possibilità di misurare (o far misurare) personalmente la proprietà secondo NEN 2580.
Queste informazioni sono state compilate con la massima cura. Tuttavia, non si accetta alcuna responsabilità per eventuali imprecisioni, omissioni o conseguenze derivanti. Tutte le misure e le superfici indicate sono indicative. L’acquirente è tenuto a verificare personalmente ogni aspetto per lui rilevante. L’agente immobiliare rappresenta il venditore. Si consiglia di avvalersi di un agente qualificato (NVM) per accompagnare l’acquisto. Eventuali requisiti specifici vanno comunicati tempestivamente al proprio agente e affrontati con verifiche autonome. Se non si nomina un rappresentante professionale, la legge presume che si sia sufficientemente esperti per valutare tutte le questioni rilevanti. Si applicano le condizioni NVM.
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