Spacieuse maison familiale sur canal avec un jardin exceptionnellement profond exposé sud-ouest d'environ 167 m², située sur l'un des plus beaux segments de la Keizersgracht. Cette demeure lumineuse et pleine de caractère se distingue par l'absence d'annexe à l'arrière, offrant un cadre de vie ouvert et ensoleillé. Avec une surface habitable d'environ 311 m², cette propriété offre un espace généreux pour une grande famille.
La propriété est classée monument national et fait partie du site du patrimoine mondial de l'UNESCO, ce qui lui confère un caractère unique et historique. De plus, elle se trouve sur un terrain en pleine propriété.
Emplacement
Cette maison de canal d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié sur l'un des principaux canaux du centre historique d'Amsterdam. Très centrale, elle se situe à proximité de sites emblématiques tels que la Stopera, le Théâtre Royal Carré et le Musée Hermitage. Le quartier environnant propose une large sélection de musées internationaux, galeries d'art, restaurants renommés et cafés chaleureux. Stationnement possible dans plusieurs parkings situés à proximité, y compris sous la Stopera, et desserte en transports en commun excellente. Les gares Centrale et Amstel sont aisément accessibles, tout comme la ligne de métro Nord–Sud à quelques minutes à pied.
Keizersgracht :
Nommée ainsi en l'honneur de l'Empereur Maximilien Ier, archiduc d'Autriche, qui en 1489 accorda à Amsterdam le privilège de porter la couronne impériale sur ses armoiries. (Source : Stadsatlas Amsterdam)
Agencement
Rez-de-chaussée
Entrée majestueuse côté canal avec vestiaire, toilettes et accès au sous-sol. Élégante fontaine murale en marbre au design classique, robinetterie en laiton. Escalier monumental. Côté jardin, salle à manger avec cuisine ouverte. Un monte-plats pratique relie la cuisine aux étages supérieurs. À l’arrière, le jardin d’environ 36 mètres de profondeur, exposé sud-ouest, comprend une charmante maison de jardin.
Premier étage
Niveau entièrement consacré au salon, avec de larges fenêtres donnant à la fois sur le canal et le jardin. De magnifiques plafonds de plus de 3 mètres confèrent à l’espace une lumière et une élégance remarquables.
Deuxième étage
Grande chambre au calme côté jardin avec rangements intégrés et accès direct à la salle de bains. À l’avant, seconde chambre bien proportionnée. Toilettes séparées sur le palier.
Troisième étage
Chambre côté jardin avec placards intégrés et une seconde salle de bains avec douche, lavabo et branchement pour machine à laver. Toilettes séparées. Côté canal, une chambre attrayante. Ce niveau donne également accès à la cour intérieure.
Quatrième étage
Deux chambres, idéales pour recevoir des invités ou pour un(e) employé(e) de maison, avec kitchenette ou office privé et de nombreux rangements intégrés.
Cinquième étage
Grenier spacieux avec espace de stockage et mezzanine.
Atouts principaux
- Surface habitable d'env. 311 m² (mesurée selon NEN 2580)
- Jardin profond orienté sud-ouest d'env. 167 m²
- Maison de jardin d'env. 13 m²
- Sous-sol d'env. 18 m², idéal pour stockage
- 6 chambres
- BIEN EN PROPRIÉTÉ (FREEHOLD)
- Monument national classé
- Partie du patrimoine mondial de l’UNESCO
- Riche en éléments d'origine
- Clause d’âge en vigueur
- Livraison : selon accord mutuel
Instruction de mesurage :
Le bien a été mesuré conformément à l'Instruction de mesurage basée sur les normes NEN 2580. Cet outil vise à fournir une méthode cohérente d’indication de la surface utile. Toutefois, des écarts de résultat peuvent subsister en raison d’interprétations différentes, d’arrondis ou de limites pratiques lors du mesurage.
La propriété a été mesurée par un professionnel fiable ; l’acquéreur dégage Heeren Makelaars B.V. et le vendeur de toute responsabilité concernant d’éventuelles divergences. L’acquéreur déclare avoir eu la possibilité de mesurer (ou de faire mesurer) le bien lui-même, conformément à NEN 2580.
Ces informations ont été rassemblées avec soin. Aucune responsabilité n’est encourue pour d’éventuelles inexactitudes, omissions ou leurs conséquences. Toutes les surfaces et dimensions sont indicatives. Il appartient à l’acquéreur de vérifier tout point important à ses yeux. Pour cette propriété, l’agent immobilier représente le vendeur. Nous recommandons de vous faire accompagner par un agent (NVM) qualifié lors de l’acquisition. Si vous avez des exigences particulières, nous vous conseillons de les communiquer rapidement à votre conseiller et de procéder à vos propres vérifications. Si vous n’êtes pas représenté par un professionnel, la loi présume que vous êtes suffisamment compétent pour apprécier les points importants. Les conditions NVM s’appliquent.
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