Amsterdam

Luxuriöse, hochwertige Wohnung mit ca. 103 m² in den beliebten Houthavens, ausgestattet mit drei Schlafzimmern, erstklassigen Ausstattungen, privater Terrasse mit Anlegestelle für Ihr eigenes Boot und wunderschönem Blick auf die Grachten. DER ERBBAURECHTSZINS IST BIS 2068 ABGELÖST.

Lage
Houthavens ist eines der neuesten und gefragtesten Wohngebiete Amsterdams. Direkt am IJ-Ufer neben dem Stadtteil Spaarndammerbuurt gelegen, mit zahlreichen Geschäften und dem beliebten Westerpark. In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Filiale der größten Supermarktkette der Niederlande, das Jordaan-Viertel, die historischen Westlichen Inseln, das Haarlemmerpoort und die Haarlemmerdijk, die für ihre Vintage-Modegeschäfte, Restaurants und Cafés bekannt ist. Auch der Grachtengürtel aus dem 17. Jahrhundert im Stadtzentrum, UNESCO-Weltkulturerbe, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Das ehemalige Houthaven-Gebiet wurde in ein modernes, nachhaltiges und familienfreundliches Wohnviertel mit viel Grün, Brücken und Grachten sowie einer attraktiven Mischung aus Hoch- und Niedrigbauten transformiert. Direkt vor dem Eingang der Anlage befindet sich ein Park mit Kinderspielplatz. Die Straßen sind weitgehend autofrei, da das Parken in einer Tiefgarage geregelt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés, ein Theater, ein Kino, ein Luxushotel, Schulen und Kinderbetreuung.
Beliebte Restaurants und Cafés befinden sich direkt um die Ecke, darunter Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM und The July in Hotel Boat & Co, das über eine öffentliche Sonnenterrasse und einen Badesteg verfügt – besonders im Sommer sehr beliebt bei Schwimmern im IJ.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Fähre nach Amsterdam-Noord verlässt den ikonischen Pontsteiger-Bau in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Amsterdam ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und auch mit Bus 48 erreichbar, dessen Haltestelle sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet. Die nahegelegene A10 sorgt für schnelle Verbindungen zu verschiedenen Hauptverkehrsstraßen.

Die Wohnung
Modernes, helles und hochwertiges Wohnen in den begehrten Houthavens. Fertiggestellt 2020, bietet diese ca. 103 m² große Wohnung drei großzügige Schlafzimmer mit französischen Türen zur Terrasse, ein modernes Bad und einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und großen Fenstern mit traumhaftem Blick über die Gracht.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet. Zudem besitzt das Objekt eine Terrasse am Wasser mit Möglichkeit, Ihr eigenes Boot anzulegen. Ein privater Stellplatz steht optional zum separaten Erwerb zur Verfügung.

Grundriss
Das Herzstück der Wohnung bildet das erste Obergeschoss. Der großzügige Wohn- und Essbereich, verbunden mit der offenen Küche, schafft eine weiträumige und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Die moderne Küche verfügt über eine Kochinsel mit viel Stauraum und hochwertige eingebaute Bosch-Geräte, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kombi-Mikrowellenofen, Quooker, Backofen sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die Kochinsel ist zentraler Treffpunkt für Alltag und Gäste.
Drei große, zu öffnende Fenster mit elektrisch bedienbaren Sonnenschutzrollos sorgen für reichlich Tageslicht und maximieren das Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet herrlichen Blick auf die Gracht.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein separates WC und ein Einbauschrank mit praktischem Stauraum.
Eine interne Treppe führt ins Untergeschoss mit den Schlafzimmern. Auf dieser Ebene gibt es nicht weniger als drei geräumige Schlafzimmer, die dank großzügiger Maße flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Alle Schlafzimmer liegen zur Grachtseite und öffnen sich über doppelte französische Türen direkt auf die private Terrasse.
Das moderne Bad ist mit begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch mit Stauraum sowie großem Spiegelschrank ausgestattet. Auf dieser Etage gibt es ein separates WC mit Geberit Dusch-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und zusätzlichem Stauraum. Mehrere praktische Einbauschränke bieten weiteren Stauraum.

Energieeffizienz
Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A++ und ist mit sechs eigenen Solarpanels auf dem Flachdach ausgestattet, was zu sehr niedrigen Stromkosten führt.

Outdoor-Leben und Wasserlage
Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist die direkte Lage am Wasser. Vom erhöhten Terrassenbereich im Untergeschoss genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Gracht und haben einfachen Zugang zu einem eigenen Boot an der Kaimauer.

Parken, Fahrradkeller, Abstellraum und Gemeinschaftseinrichtungen
Die Wohnung umfasst einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage, die per Aufzug erreichbar ist. Der Stellplatz wird separat für € 75.000 (zzgl. Kaufnebenkosten) angeboten. In naher Zukunft wird die Installation einer Ladesäule für Elektrofahrzeuge am eigenen Stellplatz möglich sein.
Die Eigentümergemeinschaft nutzt die Parqy-Park-App, mit der Besucher unkompliziert Parkplätze anderer Bewohner leihen können.
Die Wohnung profitiert zudem von einem gesicherten, gemeinschaftlichen Fahrradraum auf drei Ebenen mit Ladestationen und elektrischer Zugangstür. Es ist auch Platz für ein Lastenfahrrad oder E-Lastenfahrrad vorhanden. Die Treppen zum Fahrradraum sind mit elektrischen Fahrradrampen ausgestattet, sodass ein einfacher Transport zwischen den Ebenen möglich ist.
Zur Wohnung gehört ein privater Abstellraum von ca. 7 m² im Keller.
Die Anlage bietet zudem einen Gemeinschaftsraum im Untergeschoss. Dieser ist mit WLAN, Klimaanlage, WC, Teeküche samt Geschirrspüler sowie Beamer und Leinwand ausgestattet. Die Bewohner können diesen Raum kostenfrei nutzen, ideal für geselliges Beisammensein, Filmabende, Sitzungen, Kinderfeste, Yoga, Arbeit oder Studium.

Erbbaurecht bis 2068 abgelöst
Ab Fertigstellung 2020 bis 30. April 2068 wurde der Erbbauzins (Erfpachtcanon) sowohl für die Wohnung als auch den Stellplatz vollständig für insgesamt € 213.116,- abgelöst. Danach wird das Erbbaurecht zu äußerst günstigen Konditionen in eine dauerhafte Festregelung umgewandelt. Für den Eigentümer bedeutet dies keine unerwarteten Kosten, maximale Planungssicherheit und eine finanziell sorgenfreie Zukunft.
- Die Wohnung
Bei Übergabe 2020 lag der jährliche Erbbauzins bei € 6.647,-. Dank Ablösung fällt bis 2068 keine jährliche Erbbauzahlung an. Ohne Ablöse läge die Zahlung 2026 bereits bei ca. € 8.400,-, mit durchschnittlicher Indexierung von 3% jährlich wären es nach 15 Jahren etwa € 13.087,-. Durch die Ablöse entfällt diese laufende Belastung vollständig.
- Der Stellplatz
Auch der Erbbauzins für den Stellplatz wurde vollständig abgelöst. 2020 betrug die Zahlung € 134,-, ohne Ablöse wären es 2026 etwa € 171,- und mit 3% Indexierung nach 15 Jahren ca. € 266,-. Somit bringt die Ablösung auch hier eine beträchtliche Ersparnis.

Eigentümergemeinschaft (VvE)
Die „VvE En Bloc“ ist die Eigentümergemeinschaft für Verwaltung und Instandhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche der Anlage, die insgesamt 68 Wohnungen und 61 Stellplätze umfasst. Die Verwaltung erfolgt durch Newomij VvE Beheer B.V.
Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft beträgt € 226,- und deckt die Instandhaltung sowie die wöchentliche Reinigung von Treppenhaus, Eingang und Aufzug ab. Tiefgarage und Fahrradkeller werden halbjährlich gereinigt.
Weiterhin besteht ein Vertrag für die periodische Wartung und Reparatur der Fensterrahmen jeder Wohnung.

Wesentliche Merkmale
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Baujahr 2020
- Energieeffizienzklasse A++
- Sehr begehrte Lage in den Houthavens
- Über zwei Stockwerke aufgeteilt
- Drei großzügige Schlafzimmer
- Drei große Fenster mit Sonnenschutz und Grachtenblick
- Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung
- Möglichkeit zum privaten Bootsanleger
- Privater Stellplatz separat für € 75.000,- (zzgl. Nebenkosten) erwerbbar
- Privater Abstellraum von ca. 7 m² im Untergeschoss
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftsraum für Treffen, Partys u.ä.
- Erbbaurechtszins bis 30. April 2068 abgelöst, anschließend dauerhafte Regelung zu günstigen Bedingungen
- Monatlicher VvE-Beitrag € 226,-
- Übergabetermin nach Vereinbarung

Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Mängel sowie für deren Folgen wird keine Haftung übernommen. Alle Maße und Flächenangaben sind circa-Werte. Es gelten die Bedingungen des NVM.

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