Amsterdam

Apartamento de lujo y alta gama de aproximadamente 103 m² en la codiciada zona de Houthavens, con tres dormitorios, acabados de alta calidad, terraza privada con amarre para su propio barco y espectaculares vistas al canal. EL DERECHO DE SUPERFICIE HA SIDO AMORTIZADO HASTA 2068.

Ubicación
Houthavens es una de las zonas residenciales más nuevas y demandadas de Ámsterdam. Se sitúa directamente sobre la ribera del IJ, junto al barrio Spaarndammerbuurt, con numerosos comercios y el popular Westerpark. A poca distancia se encuentran una sucursal de la mayor cadena de supermercados de Países Bajos, el Jordaan, las históricas Islas Occidentales, la Haarlemmerpoort y la Haarlemmerdijk, reconocidas por sus tiendas vintage, restaurantes y cafeterías. El cinturón de canales del siglo XVII, Patrimonio Mundial de la UNESCO, también está a pocos pasos.
El antiguo Houthaven se ha transformado en un barrio residencial moderno, sostenible y familiar, con amplias zonas verdes, puentes y canales, así como una atractiva combinación de edificios altos y bajos. Frente al acceso del complejo hay un parque con parque infantil. Las calles son en su mayoría peatonales, pues el aparcamiento es subterráneo. El entorno inmediato ofrece variedad de restaurantes, cafés, un teatro, cine, hotel de lujo, escuelas y centros de cuidado infantil.
A solo unos pasos hay restaurantes y cafés destacados, como Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM y The July en el Hotel Boat & Co, este último con una terraza pública y embarcadero de baño muy popular en verano para quienes se bañan en el IJ.
La ubicación también es excelente en cuanto a conexiones. El ferry hacia Amsterdam-Noord parte cerca, desde el emblemático edificio Pontsteiger. La Estación Central de Ámsterdam se encuentra a unos 10 minutos en bicicleta y también es accesible mediante el autobús 48, cuyo parada está a un corto paseo del apartamento. La cercana autopista A10 garantiza acceso directo a las principales vías.

El Apartamento
Estilo de vida moderno, luminoso y de alta calidad en los exclusivos Houthavens. Finalizado en 2020, el apartamento de unos 103 m² dispone de tres espaciosos dormitorios con puertas francesas hacia la terraza, un baño moderno y una generosa zona de estar con cocina abierta y grandes ventanales que ofrecen magníficas vistas al canal.
Toda la vivienda cuenta con calefacción y refrigeración por suelo radiante. Además, dispone de terraza junto al agua con posibilidad de amarre privado. Se puede adquirir aparte una plaza de garaje privada.

Distribución
La primera planta constituye el corazón del apartamento. La amplia sala de estar y comedor, en combinación con la cocina abierta, crean un ambiente espacioso y luminoso.
La moderna cocina incorpora una isla con espacio de almacenamiento y electrodomésticos empotrados Bosch de alta gama: frigorífico, congelador, lavavajillas, horno microondas combinado, Quooker, horno y placa de inducción con extracción integrada. La isla central es el punto de reunión principal tanto en la vida diaria como para recibir invitados.
Tres grandes ventanales abatibles con persianas motorizadas proporcionan abundante luz natural y una sensación de amplitud. El salón disfruta de hermosas vistas al canal.
En esta planta hay también un aseo independiente y un armario empotrado de almacenamiento.
Una escalera interior conduce a la planta baja, donde se encuentran los dormitorios. Esta planta alberga tres dormitorios de generoso tamaño que pueden utilizarse también como despacho o habitación infantil.
Todos los dormitorios están situados en el lado del canal y se abren directamente a la terraza privada mediante puertas francesas dobles.
El baño moderno cuenta con ducha a ras de suelo, doble lavabo con espacio de almacenamiento y gran armario con espejo. En esta planta hay también un segundo aseo con ducha Geberit, así como un lavadero con conexiones para lavadora y secadora y espacio adicional. Varios armarios empotrados de gran funcionalidad aumentan las opciones de almacenaje.

Eficiencia Energética
El apartamento cuenta con certificación energética A++ y dispone de seis paneles solares privados en el tejado, lo que reduce significativamente los costes de electricidad.

Espacios exteriores y ribera
Uno de los rasgos más distintivos del apartamento es su ubicación directamente junto al agua. Desde la terraza elevada en la planta baja se disfruta de vistas inigualables al canal y acceso sencillo al amarre del barco.

Aparcamiento, Bicicletero, Trastero y Servicios Comunitarios
La vivienda incluye una plaza de garaje privada en el sótano, accesible en ascensor. Esta plaza se ofrece aparte por € 75.000 (gastos de comprador). Próximamente, será posible instalar un punto de recarga para vehículos eléctricos en la plaza privada.
La comunidad de propietarios utiliza asimismo la app Parqy para facilitar el préstamo de plazas de aparcamiento de otros residentes a visitantes.
El apartamento también se beneficia de un bicicletero comunitario asegurado y distribuido en tres plantas, equipado con espacios de recarga y puerta eléctrica. Hay espacio para bicicletas de carga y bicicletas eléctricas. Las escaleras disponen de rieles eléctricos, lo que facilita mover las bicicletas entre niveles.
La vivienda cuenta con su propio trastero privado de unos 7 m² en el sótano.
El complejo dispone además de una sala comunitaria en la bajoplanta, con Wi-Fi, aire acondicionado, aseo, cocina equipada con lavavajillas y proyector con pantalla. El uso es gratuito para residentes, ideal para encuentros sociales, proyecciones de cine, reuniones, fiestas de niños, yoga, trabajo o estudio.

Derecho de Superficie Amortizado hasta 2068
Desde la finalización del edificio en 2020 hasta el 30 de abril de 2068, el derecho de superficie (erfpachtcanon) tanto del apartamento como de la plaza de aparcamiento se ha amortizado completamente por valor de € 213.116. Tras ese periodo, pasará a un régimen perpetuo con condiciones muy favorables. Para el propietario esto supone ausencia de costes imprevistos, máxima seguridad y futuro financiero tranquilo.
- El apartamento
Al finalizar la obra en 2020, el pago anual del derecho de superficie era de € 6.647. Gracias a la amortización, el propietario no paga ni un solo gasto de canon hasta 2068. Sin tal amortización, el pago habría ascendido a unos € 8.400 en 2026 y, con una indexación media anual del 3%, alcanzaría unos € 13.087 tras 15 años. En consecuencia, el propietario está totalmente libre de estos gastos.
- La plaza de aparcamiento
La plaza de aparcamiento también ha sido amortizada. En 2020, el canon era de € 134; sin amortización, serían unos € 171 en 2026 y unos € 266 en 15 años con subida media del 3% anual. Por lo tanto, la amortización representa igualmente un importante ahorro a largo plazo.

Comunidad de Propietarios (VvE)
La asociación "VvE En Bloc" se encarga de la gestión y el mantenimiento de las áreas comunes del complejo, que cuenta con 68 apartamentos y 61 plazas de garaje, asistidos por Newomij VvE Beheer B.V.
La cuota mensual de comunidad es de € 226 e incluye el mantenimiento de las zonas comunes y la limpieza semanal del portal, la entrada y el ascensor. El garaje y el bicicletero se limpian cada seis meses.
La comunidad ha suscrito además un contrato para el mantenimiento periódico y reparación de los marcos de ventanas de cada apartamento.

Características destacadas
- Superficie de vivienda aproximada de 103 m²
- Construido en 2020
- Certificación energética A++
- Ubicación excepcional en Houthavens
- Distribuido en dos niveles residenciales
- Tres dormitorios espaciosos
- Tres grandes ventanas con cortinas solares y vistas al canal
- Calefacción y refrigeración por suelo radiante en todo el apartamento
- Posibilidad de amarre privado para barco
- Plaza de garaje privada opcional por € 75.000 (gastos comprador)
- Trastero privado de unos 7 m² en el sótano
- Bicicletero comunitario
- Sala comunitaria para reuniones, fiestas y diversas actividades
- Derecho de superficie amortizado hasta el 30 de abril de 2068, con conversión a régimen perpetuo tras esa fecha con condiciones favorables
- Gastos de comunidad de € 226 mensuales
- Fecha de entrega a convenir entre partes

Esta información ha sido recopilada cuidadosamente. No obstante, no asumimos responsabilidad alguna por posibles omisiones, inexactitudes u otras deficiencias, ni por sus consecuencias. Todas las dimensiones y superficies son orientativas. Aplican las condiciones de NVM.

Explora Ámsterdam con Baerz, Tu Buscador y Asesor Personal de Propiedades de Confianza

Navegar en el mercado de lujo de Ámsterdam exige un profundo conocimiento local, discreción y habilidad negociadora. Los mejores asesores ofrecen acceso a listados privados, aclaran las complejidades legales y detectan oportunidades en un contexto donde rara vez afloran al público. Los equipos consultores realizan auditorías exhaustivas y representación personalizada, fortaleciendo su posición en negociaciones, garantizando transacciones impecables y protegiendo su privacidad en cada etapa.

Evita los errores comunes

Los compradores internacionales a menudo pierden tiempo valioso en listados en línea duplicados, desactualizados o engañosos, especialmente porque casi el 30%% de las casas de lujo nunca aparecen en el mercado público. Los agentes del vendedor representan los intereses del vendedor, no los del comprador. Incluso solicitar información sobre una propiedad puede resultar en que un agente del vendedor te registre como su “cliente” sin tu consentimiento.
Con Baerz Property Finders & Advisors, evitas por completo todos estos errores. Trabajamos únicamente en tu nombre, ofreciendo representación independiente, orientación clara y acceso a todas las propiedades disponibles, incluidas oportunidades fuera del mercado que otros nunca llegan a ver.

¿Interesado en un Asesor Personal de Propiedades?

Te mostramos todas las casas disponibles en un solo lugar. No dudes en contactarnos para saber cómo podemos satisfacer tus necesidades y proteger tus intereses exclusivamente.