Amsterdam

Apartamento de luxo e alto padrão com aproximadamente 103 m² nos cobiçados Houthavens, com três quartos, acabamentos de elevada qualidade, terraço privativo com espaço para amarração do seu próprio barco e magníficas vistas para o canal. O DIREITO DE SUPERFÍCIE FOI QUITADO ATÉ 2068.

Localização
Houthavens é uma das zonas residenciais mais novas e desejadas de Amesterdão. Fica diretamente junto à orla do IJ, ao lado do Spaarndammerbuurt, conhecido pelo seu comércio variado e pelo popular Westerpark. Nos arredores, a uma curta distância a pé, encontra-se uma filial da maior rede de supermercados dos Países Baixos, o Jordaan, as históricas Ilhas Ocidentais, a Haarlemmerpoort e a Haarlemmerdijk, conhecida pelas lojas de roupa vintage, restaurantes e cafés. O bairro das cinturas de canais do século XVII no centro da cidade, Património Mundial da UNESCO, também pode ser alcançado rapidamente.
A antiga Houthaven foi transformada num bairro residencial moderno, sustentável e familiar, com muitos espaços verdes, pontes e canais, e uma mistura equilibrada entre edifícios altos e baixos. Um parque com parque infantil situa-se em frente à entrada do complexo. As ruas são maioritariamente livres de carros, pois o estacionamento é subterrâneo. Os arredores apresentam uma variedade de restaurantes, cafés, teatro, cinema, hotel de luxo, escolas e creches.
Restaurantes e cafés populares ficam nas proximidades, como Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM e The July no Boat & Co Hotel, que conta com terraço público e cais de natação, especialmente disputado nos meses de verão por banhistas do IJ.
A localização oferece ainda excelentes acessos. O ferry para Amsterdam-Noord parte a curta distância do emblemático edifício Pontsteiger. A Estação Central de Amesterdão fica a cerca de 10 minutos de bicicleta e é também acessível pelo autocarro 48, com paragem nas imediações do apartamento. A autoestrada A10 facilita os acessos para as principais vias rodoviárias.

O Apartamento
Viver com modernidade, luminosidade e elevado padrão nos desejados Houthavens. Concluído em 2020, este apartamento de cerca de 103 m² dispõe de três quartos espaçosos com portas francesas para o terraço, casa de banho moderna e uma ampla área de convívio com cozinha open space e grandes janelas com vistas para o canal.
Todo o apartamento beneficia de aquecimento e arrefecimento por piso radiante. O imóvel dispõe ainda de terraço junto à água com possibilidade de amarração para barco próprio. Estacionamento privativo pode ser adquirido em separado.

Layout
O primeiro piso constitui o coração do apartamento. As generosas áreas de estar e jantar, em conjunto com a cozinha open space, criam um ambiente amplo e luminoso.
A cozinha moderna dispõe de ilha central com muito espaço de arrumação e eletrodomésticos Bosch embutidos de alta qualidade: frigorífico, congelador, máquina de lavar loiça, micro-ondas combinado, Quooker, forno e placa de indução com exaustor integrado. A ilha central é ponto de encontro para o dia a dia e para receber convidados.
Três grandes vãos envidraçados de abrir com toldos elétricos proporcionam abundante luz natural e uma maior sensação de amplitude. A sala de estar usufrui de lindas vistas sobre o canal.
Este piso dispõe também de uma casa de banho social separada e de armário embutido com arrumação prática.
Uma escada interior conduz ao piso inferior, onde estão os quartos. Neste nível, existem três quartos espaçosos, facilmente adaptáveis como quartos de criança, escritório ou outros fins.
Todos os quartos estão voltados para o canal e têm portas francesas duplas abertas diretamente para o terraço privado.
A casa de banho moderna possui duche walk-in, lavatório duplo com arrumação e um grande espelho. Neste piso há ainda uma casa de banho separada com sanita de duche Geberit, além de lavandaria com ligação para máquina de lavar e secar roupa e arrumação adicional. Vários roupeiros embutidos oferecem potencial de armazenamento extra.

Eficiência Energética
O apartamento possui classificação energética A++ e está equipado com seis painéis solares privados no telhado plano, o que resulta em custos de eletricidade muito reduzidos.

Vida ao ar livre e junto à água
Uma das características mais distintas do apartamento é a sua localização direta junto à água. Do terraço elevado no piso inferior, poderá usufruir de vistas privilegiadas para o canal e acesso facilitado ao seu barco amarrado no cais.

Estacionamento, Bicicletário, Arrecadação e Instalações Comuns
O apartamento inclui um espaço de estacionamento privativo na garagem subterrânea, com acesso por elevador. O estacionamento é oferecido separadamente por € 75.000 (custos de comprador). Em breve poderá ser instalado um posto de carregamento para veículo elétrico neste espaço.
A associação de proprietários utiliza ainda a aplicação Parqy, que facilita o empréstimo de vagas de estacionamento entre os residentes para visitantes.
A propriedade beneficia também de um bicicletário comum seguro em três níveis, equipado com pontos de carregamento e porta de acesso elétrica. Existe espaço para bicicletas de carga e elétricas. As escadas dispõem de calhas elétricas que facilitam a movimentação das bicicletas entre os pisos.
O apartamento possui ainda arrecadação privativa de cerca de 7 m² na cave.
O condomínio conta ainda com uma sala comum no piso inferior equipada com Wi-Fi, ar condicionado, casa de banho, kitchenette com máquina de lavar loiça e projetor com ecrã. Este espaço está disponível gratuitamente aos residentes e é ideal para convívios, sessões de cinema, reuniões, festas infantis, aulas de ioga, trabalho ou estudo.

Direito de Superfície Quitado até 2068
Desde a conclusão do edifício em 2020 até 30 de abril de 2068, o direito de superfície (erfpachtcanon) relativo ao apartamento e ao estacionamento foi totalmente quitado por um valor total de € 213.116. Após essa data, a concessão passará para um regime perpétuo em condições altamente vantajosas. Para o proprietário, isto significa ausência de custos imprevistos, máxima segurança e estabilidade financeira.
- O apartamento
Aquando da conclusão em 2020, o pagamento anual de direito de superfície era € 6.647. Graças à quitação, o proprietário não pagará qualquer quantia até 2068. Sem quitação, o valor já atingiria cerca de € 8.400 em 2026, e, com indexação média anual de 3%, chegaria a cerca de € 13.087 em 15 anos. Com a quitação, o proprietário está totalmente isento destes custos anuais.
- O estacionamento
O direito de superfície relativo ao estacionamento também está totalmente quitado. Em 2020, o valor anual era de € 134; sem quitação, chegaria a cerca de € 171 em 2026, e, com indexação de 3% ao ano durante 15 anos, cerca de € 266. Assim, a quitação proporciona substanciais poupanças no longo prazo ao proprietário.

Associação de Proprietários (VvE)
A "VvE En Bloc" é a associação responsável pela gestão e manutenção das áreas comuns do complexo, composto por 68 apartamentos e 61 lugares de estacionamento, com apoio da Newomij VvE Beheer B.V.
A quota mensal para a associação é de € 226 e inclui manutenção das áreas comuns e limpeza semanal do átrio, entrada e elevador. A garagem e o bicicletário são limpos a cada seis meses.
A associação estabeleceu ainda um contrato para manutenção e reparação periódica das caixilharias de cada apartamento.

Principais Características
- Área habitacional de aproximadamente 103 m²
- Construído em 2020
- Certificação energética A++
- Localização privilegiada nos Houthavens
- Distribuído por dois níveis habitacionais
- Três quartos espaçosos
- Três grandes vãos com toldos e vistas para o canal
- Aquecimento e arrefecimento por piso radiante em todo o apartamento
- Possibilidade de amarração para barco próprio
- Estacionamento privativo disponível separadamente por € 75.000 (custos comprador)
- Arrecadação privativa de cerca de 7 m² na cave
- Bicicletário comum
- Sala comum para convívios, festas e outras atividades
- Direito de superfície quitado até 30 de abril de 2068, com transição para regime perpétuo em condições favoráveis
- Quota mensal da associação € 226
- Data de entrega por acordo mútuo

Esta informação foi elaborada cuidadosamente. Não assumimos responsabilidade por eventuais omissões, imprecisões ou outros eventuais defeitos, nem pelas consequências daí resultantes. Todas as áreas e medidas indicadas são aproximadas. Aplicam-se os termos e condições da NVM.

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