Amsterdam

Luksusowy, wysokiej klasy apartament o powierzchni około 103 m² w popularnej dzielnicy Houthavens, z trzema sypialniami, wykończeniem najwyższej jakości, prywatnym tarasem z miejscem do cumowania własnej łodzi oraz przepięknym widokiem na kanał. PRAWO DZIERŻAWY GRUNTU ZOSTAŁO WYKUPIONE DO 2068 ROKU.

Lokalizacja
Houthavens to jedno z najnowszych i najbardziej pożądanych osiedli mieszkaniowych w Amsterdamie. Położone bezpośrednio nad brzegiem rzeki IJ, obok Spaarndammerbuurt, z licznymi sklepami i popularnym Westerpark. W odległości spaceru znajduje się oddział największej sieci supermarketów w Holandii, dzielnica Jordaan, historyczne Wyspy Zachodnie, Haarlemmerpoort oraz Haarlemmerdijk znane z butików z odzieżą vintage, restauracji i kawiarni. Siedemnastowieczny pas kanałów w centrum miasta, wpisany na listę światowego dziedzictwa UNESCO, również znajduje się niedaleko.
Dawny port Houthaven przekształcono w nowoczesną, zrównoważoną oraz przyjazną rodzinom dzielnicę z dużą ilością zieleni, mostów i kanałów oraz atrakcyjną mieszanką niskiej i wysokiej zabudowy. Tuż przed wejściem do kompleksu znajduje się park z placem zabaw dla dzieci. Ulice są w dużej mierze wolne od ruchu samochodowego, ponieważ parking jest zapewniony pod ziemią. W najbliższej okolicy znajduje się wiele restauracji, kawiarni, teatr, kino, luksusowy hotel, szkoły oraz placówki opieki nad dziećmi.
Popularne restauracje i kawiarnie są w pobliżu, w tym Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM i The July przy Hotelu Boat & Co, z publicznym tarasem słonecznym i pomostem kąpielowym, chętnie odwiedzanym latem przez amatorów kąpieli w IJ.
Lokalizacja oferuje również doskonałą komunikację. Prom do Amsterdam-Noord odpływa w pobliżu od charakterystycznego budynku Pontsteiger. Dworzec Główny Amsterdam oddalony jest o około 10 minut jazdy rowerem i jest także dostępny autobusem linii 48, którego przystanek znajduje się w pobliżu apartamentu. Droga ekspresowa A10 zapewnia szybki dojazd do głównych tras.

Apartament
Nowoczesne, jasne i wysokiej klasy mieszkanie w modnej części Houthavens. Ukończone w 2020 roku, to mieszkanie o powierzchni około 103 m² oferuje trzy przestronne sypialnie z francuskimi drzwiami na taras, nowoczesną łazienkę oraz dużą strefę dzienną z otwartą kuchnią i dużymi oknami zapewniającymi widok na kanał.
W całym apartamencie zainstalowano ogrzewanie podłogowe i chłodzenie podłogowe. Do nieruchomości przynależy również taras nad wodą z możliwością cumowania własnej łodzi. Prywatne miejsce parkingowe jest dostępne do osobnego zakupu.

Rozkład pomieszczeń
Pierwsze piętro stanowi serce apartamentu. Przestronna strefa salonu i jadalni w połączeniu z otwartą kuchnią tworzą jasną i komfortową przestrzeń.
Nowoczesna kuchnia z wyspą posiada liczne miejsca do przechowywania i wysokiej klasy sprzęty w zabudowie firmy Bosch: lodówka, zamrażarka, zmywarka, piekarnik mikrofalowy, Quooker, piekarnik oraz płyta indukcyjna z wbudowanym okapem. Wyspa kuchenna stanowi centralny punkt życia codziennego i spotkań z gośćmi.
Trzy duże, otwierane okna z elektrycznie sterowanymi roletami przeciwsłonecznymi zapewniają obfitość światła dziennego i poczucie przestrzeni. Salon oferuje piękne widoki na kanał.
Na tym piętrze znajduje się także oddzielna toaleta oraz zabudowana szafa ze schowkiem.
Wewnętrzne schody prowadzą na niższy poziom, gdzie znajdują się sypialnie. Na tej kondygnacji znajdują się trzy przestronne sypialnie, które dzięki sporym wymiarom mogą być dowolnie aranżowane jako pokoje dziecięce, gabinety lub sypialnie główne.
Wszystkie sypialnie wychodzą na stronę kanału i mają podwójne francuskie drzwi prowadzące bezpośrednio na własny taras.
Nowoczesna łazienka z prysznicem typu walk-in i podwójną umywalką z przestrzeńią zabudowaną oraz dużą szafką z lustrem. Na tym poziomie znajduje się również osobna toaleta z bidetem Geberit oraz wydzielone pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem do pralki i suszarki oraz dodatkowymi schowkami. Wiele praktycznych, zabudowanych szaf gwarantuje wygodę i przechowywanie.

Energooszczędność
Apartament posiada certyfikat energetyczny A++ oraz sześć własnych paneli solarnych zainstalowanych na płaskim dachu, co przekłada się na bardzo niskie rachunki za prąd.

Życie nad wodą i na zewnątrz
Jednym z wyróżników apartamentu jest bezpośrednie położenie nad wodą. Z podwyższonego tarasu na niższym poziomie można podziwiać widok na kanał i łatwo dostać się do cumowanego przy kei własnego jachtu.

Parking, rowerownia, komórka lokatorska i udogodnienia wspólne
Do mieszkania przynależy prywatne miejsce parkingowe w podziemnym garażu, dostępnym windą. Miejsce parkingowe oferowane jest oddzielnie za € 75.000 (koszty nabywcy). W najbliższym czasie będzie możliwość zamontowania punktu ładowania pojazdów elektrycznych na swoim miejscu parkingowym.
Wspólnota mieszkaniowa korzysta również z aplikacji Parqy, która umożliwia łatwe rezerwowanie miejsc innych mieszkańców dla gości.
Do apartamentu przynależy również bezpieczna, wspólna rowerownia na trzech poziomach, z punktami ładowania i elektrycznie sterowanymi drzwiami wejściowymi. Jest także miejsce na rowery cargo i rowery elektryczne. Schody w rowerowni wyposażone są w elektryczne szyny do łatwego transportu rowerów między poziomami.
W piwnicy znajduje się prywatna komórka lokatorska o powierzchni ok. 7 m².
Kompleks oferuje też wspólne pomieszczenie rekreacyjne na niższym poziomie, wyposażone w Wi-Fi, klimatyzację, toaletę, aneks kuchenny zmywarką i projektor z ekranem. Mieszkańcy mogą korzystać z tej przestrzeni nieodpłatnie, idealnie nadającej się do spotkań, pokazów filmowych, zebrań, imprez dziecięcych, zajęć jogi, pracy lub nauki.

Prawo dzierżawy wykupione do 2068 roku
Od momentu oddania budynku do użytku w 2020 roku do 30 kwietnia 2068 prawo dzierżawy gruntu (erfpachtcanon) zarówno dla apartamentu, jak i dla miejsca parkingowego zostało w pełni wykupione, za łączną kwotę € 213.116. Po tym terminie prawo zamieni się w korzystny, stały układ wieczysty. Daje to właścicielowi pewność, brak niespodziewanych kosztów oraz stabilność finansową.
- Apartament
Przy odbiorze w 2020 roku roczna opłata wynosiła € 6.647. Dzięki wykupowi właściciel do 2068 roku nie ponosi żadnych kosztów dzierżawy. Bez wykupu opłata wzrosłaby do około € 8.400 w roku 2026, a przy średniej indeksacji 3% rocznie wyniosłaby ok. € 13.087 po 15 latach. Dzięki wykupowi właściciel jest całkowicie zwolniony z tych kosztów.
- Miejsce parkingowe
Również miejsce parkingowe objęte jest wykupem. W 2020 roku jego roczna opłata wynosiła € 134. Bez wykupu wzrosłaby do około € 171 w 2026 roku, a po 15 latach przy indeksacji 3% do ok. € 266. Tym samym wykup generuje znaczne, długoterminowe oszczędności.

Wspólnota właścicieli (VvE)
„VvE En Bloc” to wspólnota zarządzająca i utrzymująca części wspólne kompleksu, obejmująca 68 apartamentów i 61 miejsc parkingowych, wspierana przez Newomij VvE Beheer B.V.
Miesięczna opłata do wspólnoty wynosi € 226 i obejmuje utrzymanie części wspólnych oraz cotygodniowe sprzątanie klatki schodowej, wejścia i windy. Garaż podziemny i rowerownia sprzątane są co sześć miesięcy.
Wspólnota zawarła również umowę na okresowy przegląd i naprawy ram okiennych każdego apartamentu.

Najważniejsze cechy
- Powierzchnia mieszkalna ok. 103 m²
- Rok budowy 2020
- Certyfikat efektywności energetycznej A++
- Lokalizacja w bardzo popularnej dzielnicy Houthavens
- Dwa poziomy mieszkalne
- Trzy przestronne sypialnie
- Trzy duże okna z roletami przeciwsłonecznymi i widokiem na kanał
- Ogrzewanie i chłodzenie podłogowe w całym apartamencie
- Możliwość cumowania własnej łodzi
- Prywatne miejsce parkingowe dostępne oddzielnie za € 75.000 (koszty nabywcy)
- Prywatna komórka lokatorska ok. 7 m² w piwnicy
- Wspólna rowerownia
- Wspólna sala na spotkania, imprezy i inne wydarzenia
- Prawo dzierżawy wykupione do 30 kwietnia 2068, następnie umowa wieczysta na korzystnych warunkach
- Opłata na rzecz wspólnoty właścicieli € 226 miesięcznie
- Termin przekazania do ustalenia

Informacje zostały przygotowane z należytą starannością. Nie ponosimy jednak żadnej odpowiedzialności za ewentualne nieścisłości, braki lub inne uchybienia, ani za wynikające z nich skutki. Wszystkie podane wymiary i powierzchnie są szacunkowe. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.