Amsterdam

Appartamento di lusso di alta gamma di circa 103 m² nei rinomati Houthavens, con tre camere da letto, finiture pregiate, terrazza privata con posto barca e splendida vista sul canale. IL DIRITTO DI SUPERFICIE È STATO RISCATTATO FINO AL 2068.

Posizione
Houthavens è una delle aree residenziali più moderne e richieste di Amsterdam. Situata direttamente sulla riva dell’IJ, accanto al quartiere Spaarndammerbuurt con le sue numerose attività commerciali, e al famoso Westerpark. A pochi passi si trovano una filiale della principale catena di supermercati olandese, il quartiere Jordaan, le storiche Isole Occidentali, la Haarlemmerpoort e la Haarlemmerdijk, famosa per i negozi di abbigliamento vintage, ristoranti e caffè. La cintura dei canali del XVII secolo, patrimonio mondiale dell’UNESCO, è anch’essa facilmente raggiungibile a piedi.
L’ex Houthaven è stata trasformata in un moderno, sostenibile e accogliente quartiere residenziale, caratterizzato da ampi spazi verdi, ponti e canali e un attraente mix di edifici bassi e alti. Un parco con area giochi si trova proprio davanti all’ingresso del complesso. Le strade sono in gran parte pedonali, con parcheggi disposti nei garage sotterranei. L’area circostante offre una varietà di ristoranti, caffè, teatro, cinema, hotel di lusso, scuole e strutture per l’infanzia.
Ristoranti e caffè di tendenza si trovano proprio dietro l’angolo, tra cui Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM e The July presso Hotel Boat & Co, quest’ultimo dotato di terrazza solarium pubblica e pontile particolarmente frequentati d’estate da chi si immerge nell’IJ.
La posizione è inoltre ottimale per i collegamenti. Il traghetto per Amsterdam-Noord parte a breve distanza dall’iconico edificio Pontsteiger. La Stazione Centrale di Amsterdam è raggiungibile in circa 10 minuti in bicicletta o con l’autobus 48, la cui fermata si trova vicino all’appartamento. L’autostrada A10 nelle vicinanze offre un accesso rapido alle principali arterie stradali.

L’Appartamento
Vivere in stile moderno, luminoso e di alta qualità nei rinomati Houthavens. Completato nel 2020, l’appartamento di circa 103 m² dispone di tre camere da letto spaziose con porte-finestre sulla terrazza, bagno moderno e ampia zona soggiorno con cucina open space e grandi finestre con splendida vista sul canale.
L’appartamento è interamente dotato di riscaldamento e raffrescamento a pavimento. La proprietà dispone inoltre di una terrazza affacciata sull’acqua con possibilità di ormeggio per la propria barca. È disponibile un posto auto privato acquistabile separatamente.

Distribuzione
Il primo piano costituisce il cuore dell’appartamento. L’ampia zona giorno e pranzo, insieme alla cucina a vista, creano un ambiente spazioso e luminoso.
La cucina moderna include un’isola centrale con ampi spazi e elettrodomestici Bosch ad incasso di alta gamma: frigorifero, congelatore, lavastoviglie, forno microonde combinato, Quooker, forno tradizionale e piano a induzione con cappa integrata. L’isola rappresenta un punto di incontro per la vita quotidiana e l’accoglienza degli ospiti.
Tre ampie vetrate apribili con tende solari elettriche garantiscono abbondante luce naturale e un senso di ampiezza. L’area giorno gode di una splendida vista sul canale.
Su questo piano si trovano anche un bagno di servizio separato e una pratica armadiatura su misura.
Una scala interna conduce al piano seminterrato dove si trovano le camere da letto. Questo livello conta ben tre camere molto ampie, facilmente sfruttabili anche come studio o cameretta.
Tutte le camere sono orientate verso il canale e sono dotate di doppie porte-finestre che accedono direttamente alla terrazza privata.
Il bagno moderno dispone di una doccia walk-in, doppio lavabo con mobile contenitore e ampio specchio contenitore. Sullo stesso piano si trovano anche un secondo bagno con wc doccetta Geberit, un pratico locale tecnico con allacci per lavatrice e asciugatrice, oltre ad ulteriori armadi a muro per la massima praticità.

Efficienza energetica
L’appartamento ha classe energetica A++ e beneficia di sei pannelli solari privati installati sul tetto piano, che consentono bassissimi consumi elettrici.

Vivere all’aperto e affaccio sull’acqua
Uno degli elementi più caratteristici di questo appartamento è la posizione direttamente fronte acqua. Dalla terrazza rialzata sul livello seminterrato si gode di una splendida vista sul canale e si accede agevolmente al proprio ormeggio privato.

Parcheggio, deposito biciclette, cantina e servizi comuni
L’appartamento include un posto auto privato nel garage sotterraneo accessibile tramite ascensore. Il posto è acquistabile separatamente a € 75.000 (spese di acquisto a carico dell’acquirente). A breve sarà possibile installare una colonnina di ricarica per veicoli elettrici nello stesso stallo.
L’associazione proprietari utilizza inoltre l’app Parqy che facilita il prestito degli spazi auto tra residenti per gli ospiti.
La proprietà dispone anche di un ampio e sicuro deposito biciclette condiviso su tre livelli, con punti ricarica ed ingresso elettrico. Previsti spazi per cargo bike o e-cargo bike. Le scale sono attrezzate con binari elettrici per facilitare lo spostamento delle biciclette tra i livelli.
L’appartamento è dotato di una cantina privata di circa 7 m² nel seminterrato.
Il complesso dispone inoltre di una sala comune al piano seminterrato, con Wi-Fi, aria condizionata, bagno, angolo cottura con lavastoviglie e proiettore con schermo. Gli abitanti possono usufruirne gratuitamente per incontri conviviali, proiezioni, feste di bambini, yoga, lavoro o studio.

Diritto di Superficie riscattato fino al 2068
Dal completamento dell’immobile nel 2020 al 30 aprile 2068, il diritto di superficie (erfpachtcanon) sia per l’appartamento che per il posto auto è stato riscattato integralmente per € 213.116 totali. Dopo questa scadenza, il diritto sarà convertito in una soluzione perpetua a condizioni altamente vantaggiose. Questo comporta nessun costo imprevisto, la massima certezza e tranquillità economica futura per il proprietario.
- L’appartamento
Al completamento nel 2020 il canone annuale ammontava a € 6.647. Con il riscatto, il proprietario non pagherà nessuna rata fino al 2068. Senza riscatto il canone sarebbe stato di circa € 8.400 già nel 2026 e, con indice annuale medio del 3%, avrebbe raggiunto circa € 13.087 in 15 anni. Con il riscatto il proprietario resta totalmente esente da queste spese.
- Il posto auto
Il diritto di superficie per il box è stato anch’esso interamente riscattato. Nel 2020 la rata annua era di € 134. Senza riscatto sarebbe stata circa € 171 nel 2026, e con indicizzazione del 3% annua per 15 anni arriverebbe a circa € 266. Anche in questo caso il riscatto comporta un notevole risparmio nel lungo periodo.

Associazione proprietari (VvE)
“VvE En Bloc” è l’associazione che cura la gestione e la manutenzione delle aree comuni del complesso composto da 68 appartamenti e 61 posti auto, assistita da Newomij VvE Beheer B.V.
La quota mensile della VvE di € 226 copre la manutenzione delle aree comuni e la pulizia settimanale delle scale, dell’ingresso e dell’ascensore. Il box auto e il deposito biciclette vengono puliti ogni sei mesi.
L’associazione ha inoltre un contratto per la manutenzione periodica e la riparazione dei telai di ogni appartamento.

Caratteristiche principali
- Superficie abitabile circa 103 m²
- Costruzione 2020
- Classe energetica A++
- Zona Houthavens altamente richiesta
- Disposta su due livelli residenziali
- Tre ampie camere da letto
- Tre grandi finestre con tende solari e vista canale
- Riscaldamento e raffrescamento a pavimento ovunque
- Possibilità di posto barca privato
- Posto auto privato acquistabile separatamente a € 75.000 (spese acquirente)
- Cantina privata di circa 7 m² nel seminterrato
- Deposito biciclette condominiale
- Sala comune per incontri, feste ed eventi
- Diritto di superficie riscattato fino al 30 aprile 2068, poi convertito in perpetuo con condizioni vantaggiose
- Quote di servizio VvE € 226 al mese
- Data di consegna su accordo tra le parti

Queste informazioni sono state redatte con la massima attenzione. Tuttavia non si assume alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze, carenze o relative conseguenze. Tutte le misure e le superfici sono indicative. Valgono le condizioni NVM.

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