شقة فاخرة عالية الجودة تبلغ مساحتها حوالي 103 م² في منطقة هوتهافن الشهيرة، تضم ثلاث غرف نوم، تشطيبات راقية، تراسًا خاصًا مع مكان لرسو قاربك الخاص، وإطلالات خلابة على القناة. تم شراء حق الانتفاع حتى عام 2068.
الموقع
هوتهافن واحدة من أحدث وأكثر المناطق السكنية طلبًا في أمستردام. تقع مباشرة على الواجهة البحرية لنهر أيه بجوار حي سبارندامربورت، الذي يتميز بالعديد من المتاجر وحديقة ويستربارك الشهيرة. على مسافة قريبة تقع أحد فروع أكبر سلسلة متاجر في هولندا، منطقة جوردان، الجزر الغربية التاريخية، بوابة هارلمر وشارع هارلمرديك، المعروف بمحلات الملابس القديمة والمطاعم والمقاهي. كما تقع حلقة القنوات التي تعود إلى القرن السابع عشر، وهي أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو، على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
تحول ميناء الأخشاب السابق إلى حي سكني عصري ومستدام وصديق للعائلات، يتميز بكثرة المساحات الخضراء والجسور والقنوات ومزيج جذاب من المباني الشاهقة والمنخفضة. تقع حديقة مع ملعب للأطفال مباشرة أمام مدخل المجمع. الشوارع تكاد تكون خالية من السيارات، حيث تتوفر مواقف للسيارات تحت الأرض. وتوفر البيئة المحيطة مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والمسرح وصالات السينما والفنادق الفاخرة والمدارس ومرافق رعاية الأطفال.
المطاعم والمقاهي الشهيرة قريبة، منها Vessel، Bar Hout، Anne & Max، REM و The July في فندق Boat & Co الذي يوفر شرفة عامة وممشى للسباحة، يجذب العديد من السباحين خلال أشهر الصيف.
الموقع مثالي أيضًا من حيث سهولة الوصول. تغادر العبارة إلى أمستردام-شمال على مسافة قريبة من مبنى Pontsteiger الشهير. محطة أمستردام المركزية تبعد حوالي 10 دقائق بالدراجة ويمكن الوصول إليها أيضًا بالحافلة رقم 48، مع موقف قريب للشقة. كما يوفر الطريق السريع A10 القريب وصولًا سريعًا إلى الطرق الرئيسية.
الشقة
أسلوب حياة عصري، مشرق وفاخر في هوتهافن. اكتملت هذه الشقة في عام 2020 بمساحة حوالي 103 م² وتضم ثلاث غرف نوم واسعة مع أبواب فرنسية تؤدي إلى التراس، وحمام عصري ومستوى معيشة واسع مع مطبخ مفتوح ونوافذ كبيرة تطل على القناة.
الشقة بأكملها مزودة بتدفئة وتبريد تحت الأرضية. وتتميز أيضًا بتراس على الواجهة المائية مع إمكانية رسو قارب خاص. هناك أيضًا إمكانية شراء مكان وقوف خاص للسيارات بشكل منفصل.
التقسيم
تشكل الطابق الأول قلب الشقة. وتوفر مساحات المعيشة والطعام السخية، مع المطبخ المفتوح، بيئة معيشة رحبة ومضيئة.
يضم المطبخ الحديث جزيرة طهي مع مساحة تخزين واسعة وأجهزة Bosch مدمجة عالية الجودة، بما في ذلك ثلاجة، مجمد، غسالة أطباق، فرن ميكروويف مدمج، جهاز تسخين مياه سريع، فرن وموقد تحريضي مع شفاط مدمج. تشكل جزيرة المطبخ نقطة تجمع مركزية للحياة اليومية واستقبال الضيوف.
ثلاث مجموعات كبيرة من النوافذ القابلة للفتح مع شاشات شمسية كهربائية توفر وفرة من الضوء الطبيعي وتعزز الإحساس بالمساحة. وتوفر منطقة المعيشة إطلالات خلابة على القناة.
يضم هذا الطابق أيضًا مرحاضًا منفصلًا وخزانة مدمجة لتخزين عملي.
يصلك سلم داخلي بالطابق السفلي حيث توجد غرف النوم. يضم هذا المستوى ثلاث غرف نوم واسعة يمكن استخدامها كغرف نوم أو مكاتب منزلية أو غرف أطفال بفضل أبعادها السخية.
جميع غرف النوم تطل على القناة وتفتح عبر أبواب فرنسية مزدوجة مباشرة على التراس الخاص.
يحتوي الحمام العصري على دش مشي وزوج من الأحواض مع مساحة تخزين وخزانة مرآة كبيرة. كما يحتوي هذا الطابق على مرحاض منفصل مزود بدش Geberit، وغرفة منفصلة للغسيل مزودة بوصلة غسالة ونشافة ومساحة تخزين إضافية. توجد أيضًا عدة خزائن عملية مدمجة.
كفاءة الطاقة
الشقة تحصل على تصنيف طاقة A++ وتستفيد من ستة ألواح شمسية خاصة مثبتة على السطح المسطح مما يؤدي إلى تكاليف كهرباء منخفضة جدًا.
الحياة الخارجية والواجهة المائية
واحدة من أكثر ميزات الشقة تميزًا هي موقعها المباشر على الواجهة المائية. يمكنك الاستمتاع بإطلالات جميلة على القناة من التراس المرتفع في الطابق السفلي والوصول بسهولة إلى قارب خاص راسي عند الحائط البحري.
مواقف السيارات وتخزين الدراجات وغرفة التخزين والمرافق المشتركة
تتضمن الشقة مكان وقوف خاص في الكراج السفلي يمكن الوصول إليه بواسطة المصعد. تُعرض مساحة وقوف السيارات بشكل منفصل مقابل 75,000 يورو (تكاليف الشراء على المشتري). في المستقبل القريب، سيكون متاحًا تركيب نقطة شحن مركبة كهربائية في مكان وقوف السيارات الخاص.
تستخدم جمعية الملاك أيضًا تطبيق Parqy لمواقف السيارات، مما يسهل استعارة أماكن وقوف السيارات العائدة لسكان آخرين للزوار.
تستفيد الشقة أيضًا من غرفة تخزين دراجات مشتركة مؤمنة موزعة على ثلاثة مستويات مزودة بنقاط شحن وباب مدخل كهربائي. يوجد أيضًا مساحة لدراجة أو دراجة كهربائية للشحن. والسلالم في غرفة تخزين الدراجات مزودة بمسارات كهربائية لتسهيل نقل الدراجات بين المستويات.
تحتوي الشقة على غرفة تخزين خاصة تبلغ مساحتها حوالي 7 م² في الطابق السفلي.
يضم المجمع أيضًا غرفة مشتركة في الطابق السفلي مجهزة بخدمة Wi-Fi وتكييف ومرحاض ومطبخ صغير به غسالة صحون وجهاز عرض مع شاشة عرض. يمكن للمقيمين استخدام هذه الغرفة مجانًا، مما يجعلها مثالية للاجتماعات والمناسبات وعروض الأفلام واجتماعات العمل وأعياد الأطفال ودروس اليوغا والعمل أو الدراسة.
حق الانتفاع مدفوع حتى عام 2068
منذ اكتمال الممتلكات في عام 2020 حتى 30 أبريل 2068، تم شراء حق الانتفاع (erfpachtcanon) بالكامل لكل من الشقة وموقف السيارات مقابل مبلغ إجمالي قدره 213,116 يورو. بعد ذلك، سيتحول حق الانتفاع إلى ترتيب دائم بشروط مواتية للغاية. بالنسبة للمالك، هذا يعني عدم وجود تكاليف غير متوقعة، وأقصى درجات اليقين، ومستقبل مالي مريح.
- الشقة
عند الاكتمال في 2020، كان القسط السنوي يدفع مقابل حق الانتفاع 6,647 يورو. بفضل الشراء، لن يدفع المالك رسوم حق الانتفاع حتى 2068. بدون الشراء، كان القسط سيصبح حوالي 8,400 يورو في 2026، ومع فهرسة بنسبة 3% سنويًا، سيصل المبلغ خلال 15 عامًا إلى حوالي 13,087 يورو. مع الشراء، يظل المالك خاليًا تمامًا من هذه الرسوم السنوية.
- موقف السيارات
تم شراء حق الانتفاع لموقف السيارات بالكامل أيضًا. في 2020، كان القسط السنوي يبلغ 134 يورو. بدون الشراء، كان سيصبح حوالي 171 يورو في 2026، ومع فهرسة بنسبة 3% سنويًا لمدة 15 عامًا، سيصل إلى حوالي 266 يورو. لذلك يوفر الشراء للمالك أيضًا وفورات كبيرة على المدى الطويل.
جمعية الملاك (VvE)
إن "VvE En Bloc" هي جمعية الملاك المسؤولة عن إدارة وصيانة المناطق المشتركة للمجمع الذي يشمل 68 شقة و61 مكان وقوف سيارات. تحصل جمعية الملاك على مساعدة شركة Newomij VvE Beheer B.V.
تبلغ مساهمة الجمعية الشهرية 226 يورو، وتشمل صيانة المناطق المشتركة والتنظيف الأسبوعي للسلالم والمدخل والمصعد. كما يتم تنظيف كراج السيارات وغرفة تخزين الدراجات كل ستة أشهر.
أبرمت الجمعية أيضًا عقدًا لصيانة وإصلاح إطارات النوافذ لكل شقة بشكل دوري.
الميزات الرئيسية
- مساحة معيشة حوالي 103 م²
- تم البناء في عام 2020
- تصنيف طاقة A++
- يقع في هوتهافن المرغوبة للغاية
- موزع على مستويين سكنيين
- ثلاث غرف نوم واسعة
- ثلاث نوافذ كبيرة مع شاشات شمسية وإطلالات على القناة
- تدفئة وتبريد تحت الأرضية في جميع أنحاء الشقة
- إمكانية رسو قارب خاص
- مكان وقوف خاص للسيارات متاح بشكل منفصل مقابل 75,000 يورو (تكاليف الشراء على المشتري)
- غرفة تخزين خاصة حوالي 7 م² في الطابق السفلي
- تخزين دراجات مشترك
- غرفة مشتركة مناسبة للمناسبات والاجتماعات وغيرها من الأنشطة
- حق الانتفاع مدفوع حتى 30 أبريل 2068 وبعد ذلك سيستمر بترتيب دائم وبشروط مواتية
- رسوم خدمة جمعية الملاك 226 يورو شهريًا
- تاريخ الإكمال بالاتفاق المتبادل
تم إعداد هذه المعلومات بعناية فائقة. ومع ذلك، لا نتحمل أي مسؤولية عن أي نقص أو عدم دقة أو أي تقصير آخر أو عن أي عواقب تترتب على ذلك. جميع الأبعاد والمساحات السطحية المذكورة إرشادية. شروط وأحكام NVM سارية.
استكشف Amsterdam مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
يتطلب التنقل في السوق الفاخر بأمستردام خبرة محلية ومعرفة تفصيلية واحترافية في التفاوض. يقدم أفضل المستشارين فرص الوصول إلى العروض الخاصة، وشرح قواعد الملكية الدقيقة، وتحديد القيمة الحقيقية في سوق نادرًا ما تتوفر فيه الفرص للعلن. توفر فرق الاستشارات تدقيقًا صارمًا للأصول وخدمة التمثيل، ما يقوي موقفك أثناء التفاوض ويضمن عملية سلسة ويحمي خصوصيتك طوال الإجراءات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
توفر أمستردام أسلوب حياة عالميًا يجمع بين التراث والاتصال والرفاهية الراقية. يستفيد السكان من مجتمع دولي متكامل وخدمات مصممة بعناية وثقافة نابضة. وتكمن جاذبية المدينة في احتضانها للتاريخ والرقي وتوجهها التقدمي.
