Amsterdam

Appartement de luxe haut de gamme d’environ 103 m² situé dans le quartier prisé des Houthavens, comprenant trois chambres, des finitions de grande qualité, une terrasse privée dotée d’un emplacement d’amarrage pour votre propre bateau, ainsi que de magnifiques vues sur le canal. LA REDEVANCE EMPHYTÉOTIQUE EST PAYÉE JUSQU’EN 2068.

Localisation
Houthavens est l’un des quartiers résidentiels les plus récents et les plus recherchés d’Amsterdam. Situé directement sur la rive de l’IJ, à côté du quartier Spaarndammerbuurt avec ses nombreux commerces, ainsi que du populaire Westerpark. À quelques pas se trouvent un supermarché de la plus grande chaîne des Pays-Bas, le Jordaan, les îles historiques de l’Ouest, la Haarlemmerpoort et la Haarlemmerdijk, reconnues pour leurs boutiques vintage, leurs restaurants et leurs cafés. La ceinture de canaux du XVIIe siècle au centre-ville, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est également accessible à pied.
L’ancien port de Houthaven a été transformé en un quartier résidentiel moderne, durable et familial, proposant de nombreux espaces verts, des ponts, des canaux et un mélange attractif de bâtiments de hauteurs variées. Un parc avec une aire de jeux pour enfants se trouve directement devant l’entrée du complexe. Les rues sont majoritairement piétonnes, les places de parking étant réparties en sous-sol. Les environs immédiats offrent une diversité de restaurants, cafés, un théâtre, cinéma, hôtel de luxe, écoles et crèches.
Des restaurants et cafés réputés sont à proximité immédiate, notamment Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM et The July à l’Hôtel Boat & Co, qui disposent d’une terrasse solarium publique et d’un ponton très appréciés l’été par les nageurs sur l’IJ.
La situation est également idéale en termes d’accessibilité. Le bac pour Amsterdam-Noord part à quelques minutes de marche du bâtiment emblématique Pontsteiger. La gare centrale d’Amsterdam se trouve à environ 10 minutes à vélo et est accessible par le bus 48, dont l’arrêt est à quelques minutes du bien. Le périphérique A10 offre un accès rapide aux principaux axes routiers.

L’Appartement
Un mode de vie moderne, lumineux et raffiné dans le cadre privilégié de Houthavens. Livré en 2020, cet appartement d’environ 103 m² compte trois grandes chambres avec portes-fenêtres donnant sur la terrasse, une salle de bains contemporaine et un généreux espace de vie avec une cuisine ouverte et de larges fenêtres offrant de magnifiques vues sur le canal.
L’ensemble de l’appartement dispose du chauffage et rafraîchissement par le sol. L’atout principal est une terrasse en bord d’eau permettant d’amarrer un bateau privé. Une place de parking privative est proposée en supplément.

Agencement
Le premier niveau constitue le cœur de l’appartement. Les espaces salon et salle à manger spacieux, en lien direct avec la cuisine ouverte, créent un cadre convivial et lumineux.
La cuisine moderne est équipée d’un îlot central avec rangements et d’appareils Bosch de haute qualité encastrés : réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four micro-ondes combiné, Quooker, four et plaque à induction avec hotte intégrée. L’îlot central fait office de point de rencontre pour la vie quotidienne comme pour recevoir vos invités.
Trois grandes baies vitrées ouvrantes, dotées de stores pare-soleil électriques, offrent une abondance de lumière naturelle et accentuent la sensation d’espace. Le séjour profite d’une vue superbe sur le canal.
Cet étage inclut également un WC séparé et une armoire murale de rangement pratique.
Un escalier intérieur conduit à l’étage inférieur, zone dédiée à l’espace nuit. Ce niveau comprend trois chambres spacieuses modulables en chambre, bureau ou chambre d’enfant selon les besoins.
Toutes les chambres font face au canal, dotées de doubles portes-fenêtres s’ouvrant directement sur la terrasse privée.
La salle de bains moderne est composée d’une douche à l’italienne, double vasque avec rangements et grand miroir. Cet étage dispose aussi d’un WC séparé avec douchette Geberit, d’une buanderie équipée pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que de rangements supplémentaires. Plusieurs grands placards intégrés offrent encore plus de solutions de rangement.

Performance énergétique
L’appartement bénéficie du label énergétique A++ et de six panneaux solaires privatifs sur le toit plat, assurant des coûts électriques très faibles.

Extérieur et bord de l’eau
L’un des traits distinctifs majeurs de l’appartement est son implantation en première ligne sur le canal. Depuis la terrasse surélevée à l’étage inférieur, vous profitez de vues remarquables sur le canal et d’un accès aisé à votre bateau amarré le long du quai.

Parking, local vélos, cave et installations communes
L’appartement inclut une place de parking privative en sous-sol, accessible par ascenseur. Cette place est proposée séparément au prix de 75 000 € (frais d’acquisition à la charge de l’acquéreur). Il sera prochainement possible d’installer une borne de recharge pour véhicule électrique.
L’association de copropriétaires utilise l’application Parqy pour faciliter le prêt de places de parking entre résidents et visiteurs.
L’appartement bénéficie aussi d’un local à vélos commun sécurisé réparti sur trois niveaux, équipé de points de charge et d’une porte à commande électrique. Un espace est prévu pour vélos et vélos-cargos électriques. Les escaliers sont dotés de rails électriques facilitant le transport des vélos entre étages.
La cave privative de l’appartement, d’environ 7 m², se situe au sous-sol.
Le complexe intègre par ailleurs une salle commune au rez-de-jardin, équipée de Wi-Fi, climatisation, WC, kitchenette avec lave-vaisselle, vidéoprojecteur et écran. Les résidents peuvent y accéder gratuitement, idéal pour des moments conviviaux, projections cinématographiques, réunions, fêtes d’enfants, cours de yoga, télétravail ou études.

Emphytéose réglée jusqu’en 2068
Depuis l’achèvement du bien en 2020 jusqu’au 30 avril 2068, la redevance d’emphytéose (erfpachtcanon) pour l’appartement et la place de parking est entièrement acquittée pour un montant total de 213 116 €. Ensuite, le bail emphytéotique sera converti en un régime perpétuel à conditions très avantageuses. Cela garantit au propriétaire l’absence de coûts imprévus, une sécurité maximale et une vraie tranquillité financière sur le long terme.
- L’appartement
À la livraison en 2020, la redevance annuelle était de 6 647 €. Grâce à la libération, le propriétaire ne paie aucuns frais annuels jusqu’en 2068. Sans cela, ce montant aurait été d’environ 8 400 € en 2026, et avec une indexation annuelle moyenne de 3 %, il aurait atteint 13 087 € après 15 ans. Grâce à la libération, le propriétaire reste entièrement exempt de ces frais annuels.
- La place de parking
La redevance d’emphytéose concernant la place de parking a aussi été intégralement réglée. En 2020, la redevance annuelle était de 134 €. Sans libération, elle serait de 171 € en 2026, et avec indexation annuelle de 3 % pendant 15 ans, d’environ 266 €. Cela offre donc également une économie importante sur le long terme.

Association de Copropriétaires (VvE)
« VvE En Bloc » est l’association responsable de la gestion et de l’entretien des parties communes de la résidence, qui comprend 68 appartements et 61 places de parking, assistée par Newomij VvE Beheer B.V.
La contribution mensuelle à l’association de copropriétaires est de 226 € ; elle couvre l’entretien des parties communes ainsi que le nettoyage hebdomadaire de la cage d’escalier, de l’entrée et de l’ascenseur. Le parking et le local vélos sont nettoyés tous les six mois.
La copropriété dispose également d’un contrat pour la maintenance périodique et la réparation des cadres de fenêtres de chaque appartement.

Points clés
- Superficie d’environ 103 m²
- Construction 2020
- Label énergétique A++
- Situation très recherchée dans le quartier des Houthavens
- Réparti sur deux niveaux
- Trois grandes chambres
- Trois baies vitrées avec protections solaires et vues canal
- Chauffage et rafraîchissement par le sol dans tout l’appartement
- Possibilité d’amarrer un bateau privatif
- Place de parking privative en sus pour 75 000 € (frais acquéreur)
- Cave privative d’environ 7 m² en sous-sol
- Local à vélos commun
- Salle commune adaptée aux rassemblements, fêtes et autres activités
- Emphytéose acquittée jusqu’au 30 avril 2068, puis conversion perpétuelle à conditions avantageuses
- Charges de copropriété de 226 € par mois
- Date de livraison à convenir entre parties

Ces informations ont été établies avec le plus grand soin. Aucune responsabilité ne sera cependant acceptée en cas d’éventuelles omissions, inexactitudes ou autres défauts, ni pour leurs conséquences. Toutes les dimensions et surfaces mentionnées sont indicatives. Conditions NVM applicables.

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