Amsterdam

Πολυτελές, υψηλής ποιότητας διαμέρισμα περίπου 103 τ.μ. στα περιζήτητα Houthavens, με τρία υπνοδωμάτια, άριστες κατασκευαστικές λεπτομέρειες, ιδιωτική βεράντα με θέσεις ελλιμενισμού για δικό σας σκάφος και μοναδική θέα στο κανάλι. Η ΕΠΙΓΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗ ΕΧΕΙ ΕΞΑΓΟΡΑΣΤΕΙ ΜΕΧΡΙ ΤΟ 2068.

Τοποθεσία
Τα Houthavens αποτελούν μια από τις νεότερες και πιο περιζήτητες οικιστικές περιοχές του Άμστερνταμ. Βρίσκονται απευθείας στη παραλία του ποταμού IJ δίπλα στη γειτονιά Spaarndammerbuurt με πολλά καταστήματα και το δημοφιλές Westerpark. Σε μικρή απόσταση με τα πόδια υπάρχουν υποκατάστημα της μεγαλύτερης αλυσίδας σούπερ μάρκετ της Ολλανδίας, η συνοικία Jordaan, τα ιστορικά Δυτικά Νησιά, η πύλη Haarlemmerpoort και η Haarlemmerdijk με τα καταστήματα vintage ρούχων, εστιατόρια και καφέ. Ο δακτύλιος των καναλιών του δέκατου έβδομου αιώνα, που αποτελεί Μνημείο Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO, βρίσκεται επίσης σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.
Η πρώην περιοχή Houthaven έχει μετασχηματιστεί σε μια σύγχρονη, βιώσιμη και φιλική προς τις οικογένειες γειτονιά με άφθονο πράσινο, γέφυρες και κανάλια, και έναν ελκυστικό συνδυασμό ψηλών και χαμηλών κτιρίων. Πάρκο με παιδική χαρά βρίσκεται ακριβώς μπροστά στην είσοδο του συγκροτήματος. Οι δρόμοι είναι κατά κύριο λόγο χωρίς κυκλοφορία αυτοκινήτων, καθώς η στάθμευση παρέχεται υπόγεια. Η άμεση περιοχή προσφέρει ποικιλία από εστιατόρια, καφέ, θέατρο, κινηματογράφο, πολυτελές ξενοδοχείο, σχολεία και παιδικούς σταθμούς.
Δημοφιλή εστιατόρια και καφέ απέχουν μόλις λίγα μέτρα, όπως τα Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM και The July στο Hotel Boat & Co, το οποίο διαθέτει δημόσια ηλιόλουστη βεράντα και προβλήτα, ιδιαίτερα αγαπητή το καλοκαίρι στους κολυμβητές του IJ.
Η θέση εξασφαλίζει εξαιρετικές συγκοινωνίες. Το φέρι για το Amsterdam-Noord αναχωρεί σε κοντινή απόσταση από το εμβληματικό κτήριο Pontsteiger. Ο Κεντρικός Σταθμός Άμστερνταμ απέχει περίπου 10 λεπτά με ποδήλατο και είναι προσβάσιμος επίσης με το λεωφορείο 48, με στάση σε κοντινή απόσταση από το διαμέρισμα. Ο κοντινός αυτοκινητόδρομος A10 προσφέρει γρήγορη πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες.

Το Διαμέρισμα
Σύγχρονη, φωτεινή και άριστης ποιότητας διαβίωση στην περιζήτητη περιοχή Houthavens. Ολοκληρώθηκε το 2020 και προσφέρει περίπου 103 τ.μ. με τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια που ανοίγουν με γαλλικές μπαλκονόπορτες στη βεράντα, μοντέρνο μπάνιο και γενναιόδωρο επίπεδο διαβίωσης με ανοιχτή κουζίνα και μεγάλα παράθυρα με υπέροχη θέα στο κανάλι.
Όλο το διαμέρισμα διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη. Το ακίνητο διαθέτει επίσης βεράντα δίπλα στο νερό με δυνατότητα ελλιμενισμού σκάφους. Ιδιωτική θέση στάθμευσης διατίθεται προς ξεχωριστή αγορά.

Διάταξη
Ο πρώτος όροφος αποτελεί την καρδιά του διαμερίσματος. Ο γενναιόδωρος χώρος σαλονιού και τραπεζαρίας, σε συνδυασμό με την ανοιχτή κουζίνα, δημιουργούν ένα ευρύχωρο και φωτεινό περιβάλλον διαβίωσης.
Η σύγχρονη κουζίνα είναι εξοπλισμένη με νησίδα μαγειρέματος, άνετους αποθηκευτικούς χώρους και ενσωματωμένες ποιοτικές συσκευές Bosch όπως ψυγείο, καταψύκτη, πλυντήριο πιάτων, εντοιχισμένο φούρνο μικροκυμάτων, Quooker, φούρνο και επαγωγική εστία με ενσωματωμένο απορροφητήρα. Η νησίδα αποτελεί το κεντρικό σημείο συγκέντρωσης για καθημερινή ζωή και φιλοξενία επισκεπτών.
Τρεις μεγάλες συρόμενες πόρτες με ηλεκτρικές τέντες προσφέρουν άφθονο φυσικό φως και ενισχύουν την αίσθηση χώρου. Ο χώρος σαλονιού απολαμβάνει όμορφη θέα στο κανάλι.
Αυτός ο όροφος διαθέτει επίσης ξεχωριστή τουαλέτα και εντοιχισμένη ντουλάπα με πρακτικό αποθηκευτικό χώρο.
Εσωτερική σκάλα οδηγεί στο κάτω επίπεδο, όπου βρίσκονται τα υπνοδωμάτια. Σε αυτό το επίπεδο υπάρχουν τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ευέλικτα ως υπνοδωμάτια, γραφεία ή παιδικά δωμάτια.
Όλα τα υπνοδωμάτια βρίσκονται στην πλευρά του καναλιού και διαθέτουν διπλές γαλλικές πόρτες που οδηγούν απευθείας στη βεράντα.
Το μοντέρνο μπάνιο διαθέτει walk-in ντους, διπλό νιπτήρα με αποθηκευτικό χώρο και μεγάλη ενσωματωμένη ντουλάπα. Αυτός ο όροφος έχει επίσης ξεχωριστή τουαλέτα με Geberit shower toilet, καθώς και ένα ξεχωριστό βοηθητικό χώρο με συνδέσεις για πλυντήριο και στεγνωτήριο και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Πολλές πρακτικές εντοιχισμένες ντουλάπες εξασφαλίζουν επιπλέον χώρο φύλαξης.

Ενεργειακή Απόδοση
Το διαμέρισμα έχει ενεργειακή κλάση Α++ και διαθέτει έξι ιδιωτικά ηλιακά πάνελ στην επίπεδη οροφή, που προσφέρουν πολύ χαμηλό κόστος ηλεκτρικής ενέργειας.

Εξωτερική Διαβίωση και Πρόσβαση στο Νερό
Ένα από τα πιο ξεχωριστά χαρακτηριστικά του διαμερίσματος είναι η άμεση πρόσβασή του στο νερό. Από την υπερυψωμένη βεράντα του κάτω ορόφου απολαμβάνετε εκπληκτική θέα στο κανάλι και έχετε άμεση πρόσβαση στο σκάφος σας ελλιμενισμένο στον προβλήτα.

Στάθμευση, Αποθήκευση Ποδηλάτων, Αποθηκευτικός Χώρος και Κοινόχρηστες Παροχές
Το διαμέρισμα διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης στο υπόγειο γκαράζ με πρόσβαση μέσω ανελκυστήρα. Η θέση στάθμευσης προσφέρεται ξεχωριστά έναντι € 75.000 (έξοδα αγοραστή). Σύντομα θα υπάρχει και δυνατότητα εγκατάστασης σταθμού φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος στη συγκεκριμένη θέση.
Η ένωση ιδιοκτητών χρησιμοποιεί επίσης την εφαρμογή Parqy για το δανεισμό θέσεων στάθμευσης από άλλους κατοίκους στους επισκέπτες.
Το διαμέρισμα επωφελείται από ασφαλή κοινόχρηστο χώρο φύλαξης ποδηλάτων σε τρία επίπεδα με σημεία φόρτισης και ηλεκτρικά ελεγχόμενη πόρτα. Υπάρχει επίσης χώρος για cargo bike ή ηλεκτρικό cargo bike. Οι σκάλες διαθέτουν ηλεκτρικά ράγες για εύκολη μετακίνηση ποδηλάτων ανάμεσα στα επίπεδα.
Ιδιωτικός αποθηκευτικός χώρος περίπου 7 τ.μ. βρίσκεται στο υπόγειο.
Το συγκρότημα διαθέτει επίσης κοινόχρηστο δωμάτιο στο κάτω όροφο με Wi-Fi, κλιματισμό, τουαλέτα, μικρή κουζίνα με πλυντήριο πιάτων και προβολέα με οθόνη. Οι κάτοικοι μπορούν να το χρησιμοποιούν δωρεάν, ιδανικό για κοινόχρηστα ποτά, προβολές ταινιών, συγκεντρώσεις, παιδικά πάρτι, γιόγκα, εργασία ή μελέτη.

Εξαγορά Επιγείου Μισθώματος μέχρι το 2068
Από την ολοκλήρωση του ακινήτου το 2020 έως τις 30 Απριλίου 2068, η επιγείος μίσθωση (erfpachtcanon) τόσο για το διαμέρισμα όσο και για τη θέση στάθμευσης έχει εξαγοραστεί πλήρως με συνολική δαπάνη € 213.116. Μετά τη λήξη, η μίσθωση μετατρέπεται σε διηνεκή με πολύ ευνοϊκούς όρους. Για τον ιδιοκτήτη αυτό σημαίνει χωρίς απρόσμενα έξοδα, μέγιστη ασφάλεια και οικονομικά άνετο μέλλον.
- Το διαμέρισμα
Με την ολοκλήρωση το 2020, το ετήσιο επιγείος μίσθωμα ήταν € 6.647. Χάρη στην εξαγορά, ο ιδιοκτήτης δεν θα πληρώνει κανένα μίσθωμα μέχρι το 2068. Χωρίς την εξαγορά, το ποσό θα είχε ήδη φτάσει περίπου τα € 8.400 το 2026, και με μέση ετήσια προσαύξηση 3%, μετά από 15 χρόνια θα είχε φτάσει τα € 13.087. Με την εξαγορά, ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται πλήρως από αυτά τα κόστη.
- Η θέση στάθμευσης
Και για τη θέση στάθμευσης το επιγείος μίσθωμα έχει εξαγοραστεί. Το 2020, το ετήσιο μίσθωμα ήταν € 134. Χωρίς την εξαγορά, θα έφτανε περίπου τα € 171 το 2026 και με προσαύξηση 3% ετησίως για 15 χρόνια περίπου τα € 266. Η εξαγορά προσφέρει σημαντική μακροπρόθεσμη εξοικονόμηση κόστους και εδώ.

Ένωση Ιδιοκτητών (VvE)
Η "VvE En Bloc" είναι η ένωση ιδιοκτητών που διαχειρίζεται και συντηρεί τους κοινόχρηστους χώρους του συγκροτήματος, που απαρτίζεται από 68 διαμερίσματα και 61 θέσεις στάθμευσης, με υποστήριξη από τη Newomij VvE Beheer B.V.
Η μηνιαία εισφορά της ένωσης είναι € 226 και καλύπτει τη συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων και τον εβδομαδιαίο καθαρισμό της σκάλας, της εισόδου και του ανελκυστήρα. Το υπόγειο γκαράζ και ο χώρος φύλαξης ποδηλάτων καθαρίζονται κάθε έξι μήνες.
Η ένωση έχει σύμβαση για την τακτική συντήρηση και επισκευή των κουφωμάτων κάθε διαμερίσματος.

Βασικά Χαρακτηριστικά
- Κατοικήσιμη επιφάνεια περίπου 103 τ.μ.
- Κατασκευή 2020
- Ενεργειακή κλάση A++
- Σε εξαιρετικά περιζήτητη τοποθεσία στα Houthavens
- Σε δύο επίπεδα
- Τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια
- Τρία μεγάλα παράθυρα με τέντες και θέα στο κανάλι
- Ενδοδαπέδια θέρμανση και ψύξη σε όλο το διαμέρισμα
- Δυνατότητα ελλιμενισμού ιδιωτικού σκάφους
- Ιδιωτική θέση στάθμευσης διαθέσιμη ξεχωριστά για € 75.000 (έξοδα αγοραστή)
- Ιδιωτικός αποθηκευτικός χώρος περίπου 7 τ.μ. στο υπόγειο
- Κοινόχρηστος χώρος φύλαξης ποδηλάτων
- Κοινόχρηστο δωμάτιο κατάλληλο για συγκεντρώσεις, πάρτι και άλλες δραστηριότητες
- Εξαγορασμένο μίσθωμα εδάφους μέχρι 30 Απριλίου 2068, με μετέπειτα μετάβαση σε διηνεκή μορφή με ευνοϊκούς όρους
- Μηνιαία κοινόχρηστα ένωσης € 226
- Η παράδοση γίνεται κατόπιν συμφωνίας

Αυτές οι πληροφορίες συντάχθηκαν με τη μέγιστη επιμέλεια. Καμία ευθύνη δεν αποδίδεται για τυχόν ελλείψεις, ανακρίβειες ή άλλες ατέλειες ή για οποιεσδήποτε συνέπειές τους. Όλες οι διαστάσεις και επιφάνειες είναι ενδεικτικές. Ισχύουν οι όροι του NVM.

Εξερευνήστε Amsterdam με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η πλοήγηση στην αγορά πολυτελείας απαιτεί βαθιά τοπική γνώση, διακριτικότητα και διαπραγματευτική εμπειρία. Οι κορυφαίοι σύμβουλοι προσφέρουν πρόσβαση σε ιδιωτικές καταχωρίσεις, αποσαφηνίζουν περίπλοκα ιδιοκτησιακά καθεστώτα και αναδεικνύουν αξία, καθώς οι περισσότερες ευκαιρίες δεν βγαίνουν ποτέ στη δημόσια αγορά. Τα συμβουλευτικά γραφεία παρέχουν ολοκληρωμένο έλεγχο και εκπροσώπηση, ενισχύουν τη θέση του πελάτη, διασφαλίζουν ομαλές συναλλαγές και προστατεύουν το απόρρητο σε κάθε στάδιο.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.