Amsterdam

Роскошные апартаменты высокого класса площадью примерно 103 м² в престижном районе Houthavens: три спальни, первоклассная отделка, частная терраса с возможностью причаладля вашей собственной лодки и великолепный вид на канал. ПРАВО АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ВЫКУПЛЕНО ДО 2068 ГОДА.

Расположение
Houthavens — один из новейших и наиболее востребованных жилых районов Амстердама. Он находится прямо на берегу реки Эй, рядом с районом Spaarndammerbuurt с изобилием магазинов и популярным парком Westerpark. В пешей доступности расположены филиал крупнейшей сети супермаркетов Нидерландов, район Jordaan, исторические Западные острова, Haarlemmerpoort и Haarlemmerdijk — известные магазинами винтажной одежды, ресторанами и кафе. Кольцо каналов XVII века в центре города (объект всемирного наследия ЮНЕСКО) также расположено в шаговой близости.
Бывший Houthaven теперь — современный, экологичный и семейный жилой район с обилием зелёных насаждений, мостами, каналами, а также гармоничным сочетанием высотной и низкой застройки. Прямо перед входом в комплекс расположен парк с детской площадкой. Улицы в основном свободны от автомобильного движения, так как парковка организована на подземном уровне. Непосредственно вокруг — различные рестораны, кафе, театр, кинотеатр, роскошный отель, школы и детские учреждения.
Популярные рестораны и кафе совсем рядом: Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM и The July в Boat & Co Hotel с общественной солнечной террасой и купальным понтоном, особо востребованными летом среди купающихся в Эй.
Местоположение обладает отличной транспортной доступностью. Паром до Amsterdam-Noord отходит в пешей доступности от знакового здания Pontsteiger. Центральный вокзал Амстердама находится примерно в 10 минутах езды на велосипеде, либо его можно быстро достичь на автобусе № 48, остановка которого расположена рядом. Скоростная автотрасса A10 обеспечивает быстрый доступ к основным направлениям.

Апартаменты
Современная, светлая и высококачественная жизнь в востребованных Houthavens. Дом сдан в 2020 году; апартаменты площадью около 103 м² включают три просторные спальни с французскими дверями на террасу, современную ванную комнату и просторную жилую зону с открытой кухней и большими распашными окнами с живописным видом на канал.
По всей площади установлено напольное отопление и охлаждение. На стороне воды находится личная терраса с возможностью причала для лодки. Частное машино-место предлагается к покупке отдельно.

Планировка
Первый этаж составляет центр апартаментов. Просторные гостиная и обеденная зоны вместе с открытой кухней создают комфортное, светлое пространство.
Современная кухня оборудована островом с большим количеством мест для хранения и высококлассной встроенной техникой Bosch: холодильником, морозильником, посудомоечной машиной, комбинированной микроволновой печью, краном мгновенного кипятка Quooker, духовкой и индукционной плитой с интегрированной вытяжкой. Остров — это центр для повседневной жизни и приёма гостей.
Три большие открывающиеся окна с электрическими солнцезащитными системами обеспечивают обилие естественного освещения и создают ощущение простора. Из гостиной открывается красивый вид на канал.
На этаже также расположены отдельный туалет и встроенный шкаф для хранения.
Внутренняя лестница ведёт на нижний уровень, где размещены спальни. Здесь расположены три просторные комнаты — благодаря своим размерам их можно гибко использовать как спальни, детские или домашние кабинеты.
Все спальни находятся со стороны канала и имеют двойные французские двери, ведущие непосредственно на частную террасу.
Современная ванная оборудована душем без порога, двумя умывальниками с тумбой и большим зеркальным шкафом. На этом этаже также отдельный туалет (унитаз-биде Geberit), а также постирочная с выводами для стиральной и сушильной машин и дополнительными стеллажами для хранения. Несколько встроенных шкафов обеспечивают дополнительное удобство.

Энергоэффективность
Апартаменты имеют самый высокий класс энергоэффективности — A++ и оснащены шестью собственными солнечными панелями, что гарантирует минимальные расходы на электроэнергию.

Жизнь у воды и открытые пространства
Одной из самых ярких особенностей апартаментов является расположение прямо на набережной. С приподнятой террасы нижнего этажа открываются великолепные виды на канал и есть прямой доступ к пришвартованной лодке.

Парковка, велопарковка, кладовая и общие зоны
К апартаментам относится частное машино-место в подземном паркинге с доступом на лифте. Парковочное место предлагается отдельно за € 75.000 (расходы покупателя). В ближайшее время появится опция установить зарядку для электромобиля на своём месте.
Ассоциация владельцев пользуется также мобильным приложением Parqy для удобного обмена парковочными местами между жителями для их гостей.
Апартамент также оснащён охраняемым общим велохранилищем на трёх уровнях с точками подзарядки и автоматической входной дверью. Есть место для грузовых велосипедов и электровелосипедов. Лестницы оборудованы электропандусами для удобства перемещения между уровнями.
В подвале есть отдельная кладовая площадью около 7 м².
Комплекс также предлагает общую комнату на нижнем уровне с Wi-Fi, кондиционером, туалетом, мини-кухней с посудомоечной машиной и проектором с экраном. Жильцы могут пользоваться этим помещением бесплатно — оно идеально для встреч, кинопросмотров, собраний, детских праздников, йоги, работы или учёбы.

Аренда земли выкуплена до 2068 года
С момента сдачи в 2020 году до 30 апреля 2068 года аренда земли (erfpachtcanon) для апартаментов и парковочного места полностью выкуплена за сумму € 213.116. После этого аренда переходит в бессрочную фиксированную форму на выгодных условиях. Для владельца это гарантирует отсутствие непредвиденных расходов, максимальную уверенность и финансовую защищённость в будущем.
- Апартаменты
В 2020 году ежегодная арендная плата составляла € 6.647. Благодаря выкупу собственник не платит ежегодно до 2068 года. Без выкупа в 2026 году плата достигла бы примерно € 8.400, а при индексации 3% в течение 15 лет — около € 13.087. Благодаря выкупу собственник полностью избавлен от этих ежегодных затрат.
- Парковочное место
Право аренды на парковку также полностью выкуплено. В 2020 году годовая плата за место составляла € 134. Без выкупа в 2026 году — около € 171, а при 3% ежегодной индексации за 15 лет — примерно € 266. Таким образом, выкуп обеспечивает существенную долгосрочную экономию.

Ассоциация собственников (VvE)
Ассоциация “VvE En Bloc” несет ответственность за управление и обслуживание общих частей комплекса, состоящего из 68 квартир и 61 парковочного места. Управление осуществляется Newomij VvE Beheer B.V.
Ежемесячный взнос — € 226; он покрывает содержание общих зон и еженедельную уборку лестницы, входа и лифта. Подземный паркинг и велопарковка убираются каждые полгода.
Также заключён договор на регулярное техобслуживание и ремонт оконных рам каждой квартиры.

Основные особенности
- Площадь проживания около 103 м²
- Год постройки 2020
- Энергоэффективность A++
- Престижный район Houthavens
- Два жилых этажа
- Три просторные спальни
- Три больших окна с солнцезащитой и видом на канал
- Встроенное напольное отопление и охлаждение по всей площади
- Возможность устроить личный причал
- Частное парковочное место предлагается отдельно за € 75.000 (расходы покупателя)
- Личная кладовая ок. 7 м² в цокольном этаже
- Общий велопаркинг
- Общее помещение для встреч, праздников и других мероприятий
- Аренда земельного участка выкуплена до 30 апреля 2068 года, затем переводится в бессрочную форму на выгодных условиях
- Ежемесячный взнос за обслуживание: € 226
- Срок передачи по согласованию сторон

Данная информация подготовлена с особым вниманием, однако мы не несем ответственности за возможные неточности, упущения или их последствия. Все размеры и площади приведены ориентировочно. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.