Amsterdam

Lyxig bostad av högsta kvalitet, cirka 103 m², i populära Houthavens. Tre sovrum, exklusiva material, privat terrass med plats för egen båt och fantastisk utsikt över kanalen. TOMTRÄTTEN ÄR LÖST TILL 2068.

Läge
Houthavens är ett av Amsterdams nyaste och mest attraktiva bostadsområden. Området ligger direkt vid IJ:s strand intill Spaarndammerbuurt, med många butiker, samt populära Westerpark. På promenadavstånd finns filial av Nederländernas största matkedja, Jordaan, de historiska Västra öarna, Haarlemmerpoort och Haarlemmerdijk med vintagebutiker, restauranger och kaféer. Den unika kanalområdet från 1600-talet, UNESCO-världsarv, finns också på gångavstånd.
Det gamla Houthaven har förvandlats till ett modernt, hållbart och familjevänligt bostadskvarter med rikligt med grönska, broar och kanaler samt en attraktiv blandning av hög- och lågbebyggelse. Direkt utanför entrén finns park med lekplats. Gatorna är till stor del bilfria, då parkering sker under mark. Närområdet erbjuder flertalet restauranger, kaféer, teater, biograf, lyxhotell, skolor och barnomsorg.
Flera populära restauranger och kaféer ligger nära, bland annat Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM och The July på Hotel Boat & Co med offentlig solterrass och badbrygga som lockar många under sommaren.
Området har även utmärkt kommunikation. Färjan till Amsterdam-Noord avgår på kort gångavstånd från ikoniska Pontsteigerbyggnaden. Amsterdam centralstation nås på cirka 10 minuter med cykel och även med buss 48 som har hållplats nära lägenheten. Nya motorvägen A10 ger snabb åtkomst till stadens huvudleder.

Bostaden
Modernt, ljust och påkostat boende i eftertraktade Houthavens. Denna lägenhet om ca 103 m² färdigställdes 2020 och har tre generösa sovrum med franska dörrar mot terrassen, modernt badrum och rymligt vardagsplan med öppen kökslösning och stora fönster mot kanalen.
Lägenheten är utrustad med golvvärme och golvkyla i alla rum. Utgång till terrass vid vattnet med möjlighet till egen båtplats. Privat parkeringsplats kan köpas separat.

Planlösning
Första våningen utgör hjärtat i bostaden. Rejäl sällskaps- och matplats tillsammans med öppen kökslösning skapar rymd och ljus.
Det moderna köket har köksö, gott om förvaring och kvalitativa Bosch inbyggnadsapparater – kyl, frys, diskmaskin, kombinerad mikro/ugn, Quooker, samt induktionshäll med integrerad fläkt. Köksön fungerar som naturlig mötesplats såväl till vardags som vid middagssällskap.
Tre stora öppningsbara fönster med elektriska solskydd ger rikligt med dagsljus och luftig känsla. Vardagsrummet har vacker utsikt över kanalen.
På denna våning finns även separat wc och garderob med praktisk förvaring.
En intern trappa leder ner till bottenplan med sovrummen. Här finns tre rymliga sovrum som, tack vare generösa ytor, även kan användas som kontor eller barnrum.
Alla sovrum vetter mot kanalen och har pardörrar ut direkt till den privata terrassen.
Modernt badrum med dusch, dubbla handfat med skåp och stor spegel. Denna våning har dessutom separat wc med Geberit-duschtoalett, tvättstuga med anslutningar för tvättmaskin/torktumlare samt extra förvaring. Flera garderober för ytterligare förvaringsmöjligheter.

Energiprestanda
Lägenheten har energiklass A++ samt sex egna solpaneler på det plana taket för låg elkostnad.

Utomhusliv & Vattenläge
En av bostadens unika egenskaper är placeringen direkt vid vattnet. Från den upphöjda terrassen på bottenvåningen har du vacker utsikt över kanalen samt smidig åtkomst till egen båt.

Parkering, cykelrum, förråd & gemensamma ytor
Lägenheten har egen parkeringsplats i garage under huset, med hissuppgång. Platsen säljs separat för € 75.000 (köparens kostnad). Snart blir det även möjligt att installera laddpunkt för elbil på platsen.
Brf-ägarföreningen använder Parqy-appen vilken gör det enkelt att nyttja andra boendes parkeringsplatser för gäster.
Bostaden har tillgång till ett låst gemensamt cykelrum i tre plan med laddplatser och elstyrd dörr. Utrymme finns även för last- eller elcykel. Trappan har cykelränna med el för enklare transport mellan nivåerna.
Eget källarförråd om cirka 7 m² tillhör lägenheten.
Fastigheten rymmer också ett gemensamt rum på bottenvåningen, utrustat med Wi-Fi, luftkonditionering, toalett, pentry med diskmaskin och projektor med duk. Detta rum får användas gratis av de boende, perfekt för mingel, filmvisningar, möten, barnkalas, yoga, arbeten eller studier.

Tomträtt löst till 2068
Från färdigställandet 2020 till 30 april 2068 är bostadens och parkeringsplatsens tomträtt (erfpachtcanon) fullt löst för totalt € 213.116. Därefter övergår tomträtten till evig nyttjanderätt med mycket förmånliga villkor. För köparen innebär detta att undvika oförutsedda kostnader, maximal trygghet och ekonomisk bekvämlighet.
- Lägenheten
Vid inflytt 2020 var årlig tomträttsavgift € 6.647. Tack vare lösningen betalar ägaren ingen avgift till 2068. Utan lösning hade avgiften varit ca € 8.400 år 2026 och, med årlig indexering runt 3 %, stigit till ca € 13.087 efter 15 år. Med lösningen slipper ägaren dessa löpande kostnader helt.
- Parkeringsplatsen
Tomträtten för parkeringsplatsen är också fullt löst. År 2020 var avgiften € 134. Utan lösning hade den varit cirka € 171 år 2026 och vid 3 % indexering cirka € 266 efter 15 år. Lösningen innebär även här betydande långsiktig besparing.

Bostadsrättsförening (VvE)
"VvE En Bloc" ansvarar för förvaltning och underhåll av fastighetens gemensamma utrymmen med totalt 68 lägenheter och 61 parkeringsplatser, i samarbete med Newomij VvE Beheer B.V.
Den månatliga avgiften på € 226 omfattar skötsel av gemensamma ytor samt veckostädning av trappa, entré och hiss. Garage och cykelrum städas halvårsvis.
Föreningen har även kontrakt för regelbundet underhåll och reparation av fönsterkarmar.

Viktiga egenskaper
- Boyta cirka 103 m²
- Byggår 2020
- Energiklass A++
- Attraktivt läge i Houthavens
- Två våningsplan
- Tre stora sovrum
- Tre stora öppningsbara fönster med solskydd och kanalutsikt
- Golvvärme och golvkyla i hela lägenheten
- Egen båtplats möjlig
- Privat garageplats köpes separat för € 75.000 (köparens kostnad)
- Eget förråd om ca 7 m² i källaren
- Gemensamt cykelrum
- Gemensamt rum med plats för sammankomster, fester och aktiviteter
- Tomträtt löst till 30 april 2068, därefter evig nyttjanderätt med goda villkor
- Bostadsrättsavgift € 226/månad
- Tillträde enligt överenskommelse

Denna information är noggrant sammanställd. Ansvar tas ej för eventuella fel, brister eller konsekvenser därav. Alla uppgifter om mått och yta är vägledande. NVM:s villkor gäller.

Utforska Amsterdam med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera den exklusiva Amsterdamsmarknaden kräver lokal expertis, diskretion och skickliga förhandlare. De främsta rådgivarna erbjuder tillgång till privata objekt, förklarar komplicerade ägarregler och ser värden där möjligheter sällan når marknaden publikt. Konsultteam erbjuder rigorös granskning och representation, stärker din förhandlingsposition, säkerställer smidiga köp och skyddar din integritet under hela processen.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.