Amsterdam

Michelangelostraat 22H, 1077 CB Amsterdam

Geräumige und charmante Erdgeschosswohnung (ca. 108 m²) mit wunderschönem, sonnigem Garten, gelegen in der begehrten Michelangelostraat. Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Bioethanol-Kamin und drei gut geschnittene Schlafzimmer. Im gesamten Haus ist hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett verlegt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum von ca. 18 m² im Untergeschoss.

Lage und Erreichbarkeit

In der renommierten Apollobuurt gelegen, bietet Michelangelostraat 22 HS die perfekte Balance zwischen Ruhe, Grünflächen und urbanem Leben. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch charmante Straßen, grüne Plätze, Spielplätze, breite Alleen und ein angenehmes, großzügig gestaltetes Wohnumfeld aus. In Laufweite bieten Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, Emmastraat und der nahegelegene Stadionplein eine große Auswahl an erstklassigen Geschäften sowie einladende Cafés und Restaurants.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren Grünflächen und Sportanlagen. Sowohl der Beatrixpark als auch der Vondelpark sind in wenigen Minuten erreichbar und ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Freien.

Die Erreichbarkeit ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem in die Stadt und darüber hinaus. Der Bahnhof Amsterdam Zuid ist nur wenige Minuten entfernt und bietet unter anderem direkte Verbindungen zum Flughafen Schiphol. Verschiedene Tram- und Buslinien sind ebenfalls gut erreichbar. Das Parken erfolgt unkompliziert über das kommunale Anwohnerparken und in der Regel stehen ausreichend Parkplätze in der Straße und Umgebung zur Verfügung.

Aufteilung

Eigener Eingang im Erdgeschoss mit langem Flur, Windfang-Tür und praktischem Garderobenbereich.

Alle Räume sind vom zentralen Flur aus zugänglich. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter Kombi-Backofen, Geschirrspüler, vierzonen Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination und zwei Spülbecken. Die integrierte Bar lädt zum Verweilen ein.

Von der Küche aus haben Sie Zugang zum sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten (ca. 28 m²). Auch die drei Schlafzimmer sind an der Rückseite gelegen, jedes mit direktem Zugang zum Garten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne mit Duschfunktion, WC und Designheizkörper.

Das großzügige Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und misst etwa 33 m². Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die eingebauten En-Suite-Schränke in der Raummitte schaffen eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich. Der attraktive Kamin bildet einen ansprechenden Blickfang im Wohnraum.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen geräumigen Abstellraum von ca. 18 m², in dem auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind.

Ausstattung:

- Wohnungsrecht von 107,9 m² (gemessen nach NEN2580)
- Sonniger, nach Südwesten ausgerichteter Garten von ca. 28 m²
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Klimaanlage im Hauptschlafzimmer
- Keller/Abstellraum von ca. 18 m² (idealer Stauraum)
- Energieeffizienzklasse C
- Doppelt verglaste Fenster zur Straßenseite
- Gelegen in einem geschützten nationalen Stadtbildbereich
- Erbpacht abgelöst bis 15. Juli 2051
- Umstellung auf ewige Erbpacht (AB2016) ab 2051: 6.307,54 € (+ jährliche Indexierung)
- Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE): 200 € monatlich
- Übergabetermin nach Vereinbarung

Diese Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Fehler sowie deren Folgen übernehmen wir jedoch keinerlei Haftung. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur Richtwerte. Käufer sind eigenverantwortlich für die Überprüfung aller für sie relevanten Aspekte. Der Makler vertritt hinsichtlich dieses Objekts die Verkäuferseite. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM) Makler zur Begleitung des Kaufprozesses zu engagieren. Sollten Sie besondere Anforderungen an die Immobilie haben, teilen Sie dies bitte rechtzeitig Ihrem Makler mit und prüfen Sie – ggf. durch einen Gutachter – alle für Sie wichtigen Angelegenheiten eigenständig. Wenn Sie sich entscheiden, keinen professionellen Vertreter hinzuzuziehen, erklären Sie, dass Sie nach dem Gesetz ausreichend kompetent sind, um alle wesentlichen Aspekte selbst zu beurteilen. Es gelten die Geschäftsbedingungen der NVM.

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