Amsterdam

Minervaplein 36-5, 1077 TT Amsterdam

Helles und großzügiges Eckapartment (über 110 m²) in erstklassiger Lage am repräsentativen Minervaplein mit spektakulärem, unverbaubarem Blick über den Platz sowie die Skyline der Zuidas. Die Immobilie befindet sich im fünften Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug und verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei sich unkompliziert ein drittes schaffen lässt.

Lage und Erreichbarkeit

Das Apartment liegt in einem der begehrtesten Viertel von Amsterdam-Süd. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl erstklassiger Annehmlichkeiten, darunter die Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat und P.C. Hooftstraat. Das kulturelle Angebot ist hervorragend – das Concertgebouw und der Museumplein mit dem Rijksmuseum und Van-Gogh-Museum befinden sich in direkter Nähe.

Zur Erholung und für sportliche Aktivitäten sind der Vondelpark und Olympiaplein schnell erreichbar. Das Viertel ist ruhig, grün und äußerst familienfreundlich, zudem befinden sich mehrere renommierte (internationale) Schulen in der Umgebung, darunter die British School.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Ringweg A10 (Ausfahrt S108) ermöglicht eine schnelle Ausfahrt aus der Stadt, und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 5 und 24, Bus 15) sowie der Bahnhof Amsterdam Zuid sind bequem erreichbar.

Aufteilung

Das gepflegte, gemeinschaftliche Entrée bietet Zugang in den fünften Stock über Aufzug oder Treppenhaus.

Fünfter Stock
Empfangsbereich mit Garderobe, der in einen zentralen Flur führt und alle Räume miteinander verbindet. Die luxuriöse Wohnküche mit Kochinsel bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet: Induktionskochfeld, (Kombi-)Dampfgarer, Umluftofen mit Wärmeschubladen, Kaffeemaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Weinklimaschrank. Die Kochinsel bietet zudem eine komfortable Bar-Sitzgelegenheit.

Das angrenzende Wohnzimmer profitiert in vollem Umfang von der Ecklage und ist dank nicht weniger als acht Fenstern außergewöhnlich hell. Die freie Aussicht auf Minervaplein, Michelangelostraat und die Skyline der Zuidas ist beeindruckend – besonders stimmungsvoll in den Abendstunden.

Vom Flur sind zudem der interne Abstellraum (derzeit als Ankleide genutzt), ein separates WC sowie die beiden Schlafzimmer erreichbar. Das erste Schlafzimmer dient aktuell als Kinderzimmer, ist aber ebenso ideal als Büro oder Arbeitszimmer nutzbar. Das großzügige Hauptschlafzimmer (ca. 20 m²) bietet Platz für ein großes Bett und umfangreichen Stauraum.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine begehbare Regendusche, einen Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung.

Die gesamte Wohnung ist mit einem schönen Fischgrät-Holzboden ausgestattet. Sämtliche Fensterrahmen wurden in Hartholz mit HR++-Isolierverglasung erneuert, wobei das charakteristische Schiebefenstersystem erhalten und modernisiert wurde.

Wesentliche Merkmale
• Wohnung mit über 110 m² (gemessen nach NEN2580)
• Zwei Schlafzimmer, einfach zu einem dritten erweiterbar
• Eckapartment mit außergewöhnlicher Aussicht auf Minervaplein und die Zuidas
• Gemeinschaftliche Dachterrasse
• Energieklasse B, einzigartig für ein denkmalgeschütztes Objekt
• Sämtliche Fensterrahmen in Hartholz mit HR++-Verglasung erneuert, charakteristisches Schiebefenstersystem erhalten
• Gut isolierte Decken und Böden
• Elektrik und Leitungen vollständig erneuert
• Aufzug vorhanden
• Erbbaurecht: aktuelle Periode bis 15. Mai 2055
• Jährlicher Erbbauzins: 1.453,68 € (jährlich indexiert)
• Umstellung auf das ewige Erbbaurecht (AB 2016) beurkundet; Erbbauzins ab 16. Mai 2055: 2.634,45 € exkl. Inflation
• Möglichkeit zur Beantragung von zwei Anwohnerparkausweisen
• Professionell verwaltete WEG, langfristiger Wartungsplan vorhanden
• Hausgeld: 401,37 € monatlich; zusätzlich 89,25 € Heizkostenvorauszahlung (überwiegend rückerstattet, da eigene Zentralheizung)
• Übergabe nach Vereinbarung

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für Vollständigkeit, Richtigkeit oder sonstige Irrtümer wird jedoch keine Haftung übernommen. Sämtliche Maße und Flächen sind unverbindlich. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Faktoren eigenständig zu prüfen. Im Hinblick auf dieses Objekt agiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen qualifizierten (NVM) Immobilienmakler für die Begleitung des Kaufprozesses zu engagieren. Sollten Sie besondere Wünsche bezüglich der Immobilie haben, teilen Sie diese bitte rechtzeitig Ihrem Kaufmakler mit und lassen Sie eine unabhängige Prüfung durchführen. Sollten Sie keinen fachkundigen Vertreter wählen, wird gesetzlich vermutet, dass Sie ausreichend sachkundig sind, um alle wichtigen Belange im Blick zu behalten. Die NVM-Bedingungen finden Anwendung.

Entdecken Sie Amsterdam mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater

Der Zugang zum Luxusimmobilienmarkt von Amsterdam erfordert tiefgreifendes lokales Know-how, Diskretion und Verhandlungsgeschick. Erstklassige Berater verschaffen Zugang zu privaten Angeboten, erklären komplexe Besitzrechte und erkennen Werte in einem Markt, in dem Opportunitäten selten sichtbar werden. Beratungsteams prüfen jedes Objekt sorgfältig und vertreten Ihre Interessen souverän – sie stärken Ihre Verhandlungsposition, begleiten Transaktionen nahtlos und wahren Ihre Privatsphäre.

Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

Interessiert an einem Personal Property Advisor?

Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.