Amsterdam

Minervaplein 36-5, 1077 TT Amsterdam

Jasny i przestronny narożny apartament (ponad 110 m²) w wyjątkowej lokalizacji przy dostojnym Minervaplein z imponującym, niezakłóconym widokiem na plac oraz panoramę Zuidas. Nieruchomość znajduje się na piątym piętrze zadbanego budynku z windą i oferuje dwie sypialnie, z możliwością łatwego wydzielenia trzeciej.

Lokalizacja i dostępność

Apartament położony jest w jednej z najbardziej pożądanych części południowego Amsterdamu. W pobliżu znajduje się szeroki wybór ekskluzywnych udogodnień, w tym Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat i P.C. Hooftstraat. Znakomite położenie kulturowe — nieopodal Concertgebouw oraz Museumplein z Rijksmuseum i Muzeum Van Gogha.

Dla relaksu i sportu dostępny jest pobliski Vondelpark i Olympiaplein. Osiedle jest spokojne, zielone i przyjazne rodzinom, z wieloma renomowanymi (międzynarodowymi) szkołami, w tym z British School w okolicy.

Dostępność jest znakomita: obwodnica A10 (zjazd S108) pozwala na szybki wyjazd z miasta, a komunikacja publiczna (tramwaje 5 i 24, autobus 15) oraz stacja Amsterdam Zuid są na wyciągnięcie ręki.

Rozkład

Zadbane wspólne wejście prowadzi na piąte piętro windą lub schodami.

Piąte piętro
Wejście z garderobą prowadzi do centralnego korytarza łączącego wszystkie pomieszczenia. Luksusowa, otwarta kuchnia z wyspą to serce domu, wyposażona w wysokiej klasy sprzęt do zabudowy Miele: płytę indukcyjną, (kombinowany) piekarnik parowy, piekarnik z funkcją termoobiegu i szufladami do podgrzewania, ekspres do kawy, lodówkę, zamrażarkę, zmywarkę oraz klimatyzowaną szafkę na wino. Wyspa kuchenną zapewnia także wygodne miejsce do siedzenia przy barze.

Sąsiadujący salon w pełni korzysta ze swojej narożnej lokalizacji i jest wyjątkowo jasny dzięki aż ośmiu oknom. Niezakłócony widok na Minervaplein, Michelangelostraat oraz panoramę Zuidas robi wrażenie — szczególnie wieczorem.

Z korytarza można również dostać się do wewnętrznego schowka (aktualnie garderoby), osobnej toalety i dwóch sypialni. Pierwsza sypialnia służy obecnie jako pokój dziecięcy, ale idealnie sprawdzi się także jako biuro lub gabinet. Przestronna sypialnia główna (ok. 20 m²) pomieści duże łóżko i pojemną szafę.

Starannie wykończona łazienka posiada prysznic typu walk-in z deszczownicą, podwójną umywalkę oraz ogrzewanie podłogowe.

Mieszkanie wykończone zostało piękną podłogą drewnianą w jodełkę. Wszystkie ramy okienne zostały wymienione na drewno egzotyczne z podwójnymi szybami HR++, z zachowaniem i unowocześnieniem charakterystycznego systemu przesuwnych okien.

Najważniejsze cechy
• Prawo własności apartamentu o powierzchni ponad 110 m² (zgodnie z normą NEN2580)
• Dwie sypialnie z możliwością łatwego wydzielenia trzeciej
• Mieszkanie narożne z wyjątkowym widokiem na Minervaplein i Zuidas
• Wspólny taras na dachu
• Certyfikat energetyczny B, niezwykle rzadki dla zabytku
• Wszystkie ramy okienne wymienione na drewno egzotyczne z przeszkleniem HR++, przy zachowaniu oryginalnego systemu przesuwnych okien
• Dobrze ocieplone sufity i podłogi
• Instalacja elektryczna i hydrauliczna całkowicie wymienione
• Budynek z windą
• Prawo dzierżawy: obecny okres do 15 maja 2055
• Roczna opłata dzierżawna 1 453,68 € (indeksowana co roku)
• Przejście na wieczystą dzierżawę (AB 2016) potwierdzone notarialnie; opłata dzierżawna od 16 maja 2055: 2 634,45 € bez uwzględnienia inflacji
• Możliwość ubiegania się o dwa zezwolenia na parkowanie
• Profesjonalne zarządzanie Wspólnotą Mieszkaniową, dostępny długoterminowy plan utrzymania
• Opłaty eksploatacyjne 401,37 € miesięcznie; dodatkowa zaliczka na ogrzewanie 89,25 € (w większości zwracana rocznie dzięki prywatnemu systemowi ogrzewania centralnego)
• Termin przekazania do uzgodnienia

Informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością. Nie ponosimy jednak odpowiedzialności za jakiekolwiek nieścisłości, braki lub skutki z nich wynikające. Wszystkie wymiary i powierzchnie należy traktować jako orientacyjne. Kupujący zobowiązany jest samodzielnie sprawdzić wszelkie istotne dla siebie okoliczności. Pośrednik w odniesieniu do tej nieruchomości występuje jako doradca Sprzedającego. Zalecamy wsparcie wykwalifikowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami (NVM) podczas całego procesu zakupu. W przypadku szczególnych wymagań prosimy o ich wcześniejsze zgłoszenie swojemu agentowi oraz niezależne sprawdzenie tych kwestii. Jeśli nie korzysta się z pomocy profesjonalnego pełnomocnika, prawo zakłada wystarczającą wiedzę do samodzielnej oceny wszystkich istotnych aspektów. Obowiązują warunki NVM.

Odkryj Amsterdam z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Poruszanie się po rynku nieruchomości luksusowych w Amsterdamie wymaga głębokiej znajomości lokalnej specyfiki, dyskrecji oraz umiejętnych negocjacji. Najlepsi doradcy zapewniają dostęp do prywatnych ofert, wyjaśniają zawiłości prawa własności i pomagają znaleźć wartość w segmencie, gdzie okazje rzadko trafiają do publicznej oferty. Doświadczone zespoły doradców przeprowadzają wnikliwy audyt aktywów, reprezentują klienta w negocjacjach, zapewniają płynność transakcji i chronią prywatność na każdym etapie procesu.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.