Luminoso e ampio appartamento d’angolo (oltre 110 m²) in una posizione privilegiata sull’elegante Minervaplein, con spettacolari viste aperte sulla piazza e sullo skyline della Zuidas. L’immobile si trova al quinto piano di un edificio ben tenuto, dotato di ascensore, e dispone di due camere da letto, con la possibilità di ricavarne facilmente una terza.
Posizione e accessibilità
L’appartamento si trova in una delle zone più esclusive di Amsterdam Sud. Nelle immediate vicinanze sono presenti numerosi servizi di alto livello, come Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat e P.C. Hooftstraat. Dal punto di vista culturale, la posizione è eccellente, con il Concertgebouw e Museumplein — dove si trovano il Rijksmuseum e il Museo Van Gogh — a breve distanza.
Per il tempo libero e lo sport, Vondelpark e Olympiaplein si trovano vicino. Il quartiere è tranquillo, verde e molto adatto alle famiglie, con varie scuole (internazionali) di rinomata reputazione, tra cui la British School.
La viabilità è eccellente: la circonvallazione A10 (uscita S108) consente di uscire rapidamente dalla città, mentre i mezzi pubblici (tram 5 e 24, bus 15) e la stazione Amsterdam Zuid sono facilmente raggiungibili.
Distribuzione
L’ingresso comune, curato, consente l’accesso al quinto piano tramite ascensore o scale.
Quinto piano
Ingresso con guardaroba e corridoio centrale che collega tutti gli ambienti. Lussuosa cucina a vista con isola, cuore della casa, dotata di elettrodomestici ad incasso Miele di alta qualità: piano cottura a induzione, forno a vapore (combinato), forno ventilato con cassetti scaldavivande, macchina da caffè, frigorifero, congelatore, lavastoviglie e cantinetta per vini climatizzata. L’isola comprende anche una comoda zona snack/bar.
L’ampio soggiorno adiacente gode appieno della posizione d’angolo ed è particolarmente luminoso grazie alle otto finestre. La vista libera su Minervaplein, Michelangelostraat e la skyline della Zuidas è impressionante, soprattutto di sera.
Dal corridoio si accede anche al ripostiglio interno (attualmente cabina armadio), a un bagno di servizio separato e alle due camere da letto. La prima stanza è attualmente utilizzata come cameretta per bambini ma è ideale anche come studio o ufficio. L’ampia camera padronale (circa 20 m²) offre spazio per un letto grande e molti armadi.
Il bagno ben rifinito è dotato di doccia con effetto pioggia, doppio lavabo e riscaldamento a pavimento.
L’appartamento è rifinito con un bellissimo pavimento a spina di pesce in legno. Tutti i serramenti sono stati rinnovati con legno massello e vetrocamera HR++, mantenendo e modernizzando il sistema caratteristico delle finestre scorrevoli.
Caratteristiche principali
• Diritto di appartamento superiore a 110 m² (misura conforme a standard NEN2580)
• Due camere da letto con possibilità di ricavarne facilmente una terza
• Appartamento d’angolo con viste eccezionali su Minervaplein e Zuidas
• Terrazza condominiale sul tetto
• Classe energetica B, eccezionale per un immobile monumentale
• Tutti i serramenti rinnovati in legno massello con vetro HR++, mantenendo il sistema scorrevole originale
• Soffitti e pavimenti ben isolati
• Impianto elettrico e idraulico completamente rinnovati
• Ascensore presente
• Diritto di superficie continuativo: periodo attuale fino al 15 maggio 2055
• Canone annuo di €1.453,68 (indicizzato annualmente)
• Passaggio a diritto di superficie perpetuo (AB 2016) rogato; canone dal 16 maggio 2055: €2.634,45 esclusa inflazione
• Possibilità di richiedere 2 permessi di parcheggio
• Condominio gestito professionalmente, piano di manutenzione a lungo termine disponibile
• Spese condominiali €401,37 al mese; anticipo riscaldamento aggiuntivo €89,25 (solitamente rimborsato annualmente grazie all’impianto di riscaldamento centralizzato privato)
• Consegna da concordare
Queste informazioni sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per eventuali incompletezze, inesattezze o altre irregolarità, né per le relative conseguenze. Tutte le misure e superfici indicate sono indicative. L’acquirente è tenuto a verificare personalmente tutte le questioni per lui rilevanti. Per quanto riguarda questo immobile, il mediatore opera come consulente del venditore. Si raccomanda l’assistenza di un agente immobiliare qualificato (NVM) per la gestione dell’acquisto. Qualora abbiate particolari esigenze, consigliamo di comunicarle tempestivamente al vostro agente acquirente ed effettuare ricerche indipendenti. Se non vi affidate a un rappresentante esperto, la legge presume che abbiate competenza sufficiente per seguire ogni questione rilevante. Condizioni NVM applicabili.
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