Appartement d’angle lumineux et spacieux (plus de 110 m²) idéalement situé sur la prestigieuse place Minervaplein, offrant une vue imprenable et dégagée sur la place et la silhouette citadine de Zuidas. Ce bien se trouve au cinquième étage d’un immeuble parfaitement entretenu doté d’un ascenseur et propose deux chambres avec la possibilité d’en créer facilement une troisième.
Emplacement et accessibilité
L’appartement est situé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Amsterdam-Sud. Dans les environs immédiats, vous trouverez une vaste gamme de commerces et d’adresses haut de gamme, notamment Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat et P.C. Hooftstraat. La situation culturelle est idéale, le Concertgebouw ainsi que le Museumplein — accueillant le Rijksmuseum et le musée Van Gogh — se trouvant à courte distance.
Pour la détente et le sport, le Vondelpark et l’Olympiaplein sont à proximité. Le quartier est calme, verdoyant et très familial, avec plusieurs établissements scolaires renommés (y compris internationaux) comme la British School.
La desserte est excellente : le périphérique A10 (sortie S108) permet de quitter la ville rapidement, tandis que les transports en commun (tramways 5 et 24, bus 15) et la gare d’Amsterdam Zuid sont aisément accessibles.
Disposition
L’entrée commune, bien entretenue, permet d’accéder au cinquième étage par ascenseur ou par l’escalier.
Cinquième étage
Entrée avec vestiaire donnant sur un couloir central desservant toutes les pièces. La cuisine ouverte luxueuse avec ilot central constitue le cœur de l’habitation, équipée d’appareils encastrés Miele haut de gamme : table à induction, four vapeur (combiné), four à convection avec tiroirs chauffants, machine à café, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle et cave à vins climatisée. L’ilot intègre également un coin bar confortable pour s’asseoir.
Le séjour adjacent bénéficie pleinement de sa position d’angle et offre une luminosité exceptionnelle grâce à ses huit fenêtres. Les vues dégagées sur Minervaplein, Michelangelostraat et la ligne d’horizon de Zuidas sont impressionnantes — particulièrement en soirée.
Depuis le couloir, vous accédez également à la buanderie intérieure (actuellement utilisée en dressing), à des toilettes séparées et aux deux chambres. La première chambre sert aujourd’hui de chambre d’enfant mais conviendrait parfaitement pour un bureau ou une salle d’études. La chambre principale, spacieuse (env. 20 m²), accueille un grand lit et des rangements généreux.
La salle de bains raffinée comprend une douche à l’italienne effet pluie, une double vasque et un chauffage au sol.
L’appartement présente un superbe parquet à chevrons. Toutes les huisseries ont été remplacées par du bois dur avec double vitrage HR++, tout en préservant et modernisant le système de fenêtres coulissantes caractéristique.
Points clés
• Droit d’appartement de plus de 110 m² (mesure selon la norme NEN2580)
• Deux chambres avec possibilité aisée d’en créer une troisième
• Appartement d’angle avec vues exceptionnelles sur Minervaplein et Zuidas
• Terrasse commune sur le toit
• Label énergétique B, très rare pour un bien classé monument
• Fenêtres neuves en bois dur et double vitrage HR++, maintien du système coulissant original
• Plafonds et sols parfaitement isolés
• Électricité et plomberie entièrement refaites
• Présence d’un ascenseur
• Bail emphytéotique continu : période en cours jusqu’au 15 mai 2055
• Redevance annuelle de 1 453,68 € (indexée chaque année)
• Passage au bail perpétuel (AB 2016) notarié ; redevance à partir du 16 mai 2055 : 2 634,45 € hors inflation
• Possibilité de demander deux permis de stationnement
• Copropriété gérée par un professionnel, plan d’entretien sur le long terme disponible
• Charges : 401,37 € par mois ; avance de chauffage supplémentaire de 89,25 € (souvent remboursée chaque année en raison du chauffage central privé)
• Livraison en concertation
Ces informations ont été rédigées avec le plus grand soin. Toutefois, aucune responsabilité n’est acceptée pour tout manquement, inexactitude ou autre, ni pour leurs conséquences. Toutes les superficies et mesures sont données à titre indicatif. L’acquéreur doit vérifier par ses propres soins tous les éléments importants à ses yeux. Ce bien est présenté par l’agent agissant au nom du vendeur. Nous vous recommandons de vous faire accompagner par un agent immobilier qualifié (NVM) durant votre achat. Si vous avez des exigences particulières concernant le bien, nous vous conseillons de les mentionner en temps utile à votre agent et de faire effectuer des recherches indépendantes. Si vous n’engagez pas de représentant professionnel, la loi considère que vous êtes suffisamment compétent pour gérer tous les éléments importants. Les conditions NVM s’appliquent.
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