Amsterdam

Minervaplein 36-5, 1077 TT Амстердам

Светлая и просторная угловая квартира (более 110 м²) в престижном районе у величественной площади Minervaplein с великолепным панорамным видом на площадь и горизонт делового района Zuidas. Недвижимость расположена на пятом этаже ухоженного дома с лифтом. В квартире две спальни, есть возможность легко обустроить третью.

Расположение и транспортная доступность

Квартира находится в одном из самых востребованных районов Южного Амстердама. Рядом широкий выбор премиальных инфраструктурных объектов, в том числе Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat и P.C. Hooftstraat. Местоположение выгодно и с культурной точки зрения — Concertgebouw, а также площадь Музеев (Museumplein) с Государственным музеем (Rijksmuseum) и музеем Ван Гога расположены поблизости.

Для отдыха и активного досуга рядом парк Vondelpark и Olympiaplein. Район отличается спокойствием, зелеными насаждениями и ориентирован на семейную аудиторию. Здесь находятся несколько авторитетных (в том числе международных) школ, включая British School.

Транспортная доступность отличная: кольцевая автодорога A10 (выезд S108) позволяет оперативно выехать из города. Остановки общественного транспорта (трамваи 5 и 24, автобус 15) и станция Amsterdam Zuid — на небольшом расстоянии.

Планировка

Благоустроенный общий вход обеспечивает доступ к пятому этажу на лифте или по лестнице.

Пятый этаж
Вход с гардеробной зоной ведет в центральный коридор, соединяющий все помещения. Роскошная открытая кухня с островом — центр квартиры, оборудована высококачественной встроенной техникой Miele: индукционная варочная панель, (комбинированная) паровая печь, конвекционная духовка с подогревочными ящиками, кофемашина, холодильник, морозильник, посудомоечная машина и климатизированный винный шкаф. Остров также оборудован удобной барной зоной для сидения.

Гостиная, примыкающая к кухне, полностью использует преимущества углового расположения и отличается исключительной светлостью благодаря восьми окнам. Открывающиеся виды на Minervaplein, Michelangelostraat и силуэт Zuidas впечатляют — особенно атмосферные в вечернее время.

Из коридора также открыт доступ во внутреннее подсобное помещение (в настоящее время используется как гардеробная), раздельный туалет и обе спальни. Первая спальня сейчас оформлена как детская, но также подойдет для кабинета или домашнего офиса. Просторная главная спальня (около 20 м²) рассчитана на большую кровать и вместительные шкафы.

Благоустроенная ванная комната оборудована душем с «тропическим» режимом, двойной раковиной и отоплением пола.

Квартира украшена красивым паркетом ёлочкой из натурального дерева. Все оконные рамы заменены на новые из твёрдой древесины с двухкамерными стеклопакетами HR++, при этом сохранена фирменная раздвижная система окон с её современным исполнением.

Основные особенности
• Квартира площадью более 110 м² (измерено по стандарту NEN2580)
• Две спальни, с возможностью легко обустроить третью
• Угловая квартира с исключительным видом на Minervaplein и Zuidas
• Общая терраса на крыше
• Энергетический класс B, крайне редко для памятника архитектуры
• Все оконные рамы заменены на твёрдодеревянные с остеклением HR++, с сохранением оригинальной раздвижной системы
• Хорошо изолированные потолки и полы
• Электропроводка и сантехника полностью обновлены
• Лифт в доме
• Долгосрочная аренда земли: текущий период до 15 мая 2055 года
• Годовая арендная плата за землю — €1 453,68 (индексируется ежегодно)
• Переход на бессрочную аренду (AB 2016) удостоверен нотариально; арендная плата с 16 мая 2055 года — €2 634,45 без учёта инфляции
• Возможность оформления двух парковочных разрешений
• Профессиональное управление ТСЖ, присутствует долгосрочный план обслуживания
• Коммунальные платежи €401,37 в месяц; дополнительно €89,25 аванс за отопление (чаще всего возвращается ежегодно благодаря собственной системе центрального отопления)
• Передача по согласованию

Данная информация составлена с максимальной тщательностью. Тем не менее, ответственность за возможные упущения, неточности или иные ошибки, а также за последствия их возникновения не принимается. Все размеры и площади даны ориентировочно. Покупатель обязан провести самостоятельную проверку всех важных для него аспектов. Относительно данного объекта агент действует как советник продавца. Мы рекомендуем привлечь квалифицированного агента по недвижимости (NVM) для сопровождения покупки. Если у вас есть специальные пожелания по объекту, рекомендуем своевременно сообщить о них своему агенту и провести независимую экспертизу. Если вы не пользуетесь услугами профессионального представителя, по закону предполагается, что вы обладаете достаточными знаниями для контроля всех существенных моментов. Применяются условия NVM.

Исследуйте Amsterdam с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Работа на рынке элитной недвижимости в Амстердаме невозможна без глубоких знаний локальных особенностей, деликатности и мастерства ведения переговоров. Лучшие советники обеспечивают доступ к приватным предложениям, поясняют нюансы права собственности, находят скрытую ценность там, где объекты редко выходят на широкий рынок. Команды экспертов ведут тщательную проверку активов и профессиональное представление клиента, усиливая его позиции на переговорах, обеспечивая прозрачность сделки и полную конфиденциальность.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.