Luminoso y espacioso apartamento en esquina (más de 110 m²) situado en una ubicación privilegiada de la emblemática Minervaplein, con espectaculares vistas despejadas sobre la plaza y el skyline de Zuidas. La propiedad se encuentra en la quinta planta de un edificio bien conservado, con acceso por ascensor, y cuenta con dos dormitorios con la posibilidad de habilitar fácilmente un tercero.
Ubicación y accesibilidad
El apartamento se sitúa en una de las zonas más codiciadas del sur de Ámsterdam. En las inmediaciones encontrará una amplia y selecta oferta de servicios, incluyendo Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat y P.C. Hooftstraat. La oferta cultural es excelente, con Concertgebouw y Museumplein —sede del Rijksmuseum y el Museo Van Gogh— a poca distancia.
Para el ocio y el deporte, el Vondelpark y Olympiaplein están cerca. El barrio es tranquilo, verde y muy familiar, con varios colegios (internacionales) de renombre en la zona, como el British School.
La comunicación es excelente: la circunvalación A10 (salida S108) permite salir rápidamente de la ciudad, y el transporte público (tranvías 5 y 24, autobús 15) y la estación Amsterdam Zuid están a poca distancia.
Distribución
La entrada común, en perfecto estado, da acceso a la quinta planta mediante ascensor o escalera.
Quinta planta
Entrada con espacio para vestidor, conduce a un pasillo central que une todas las estancias. La lujosa cocina de concepto abierto, con isla central, es el corazón del hogar y está equipada con electrodomésticos integrados Miele de alta gama: placa de inducción, horno de vapor (combinado), horno de convección con cajones para calentar platos, cafetera, frigorífico, congelador, lavavajillas y armario climatizado para vinos. La isla dispone de una cómoda zona de barra para sentarse.
El salón, adyacente, maximiza la luminosidad gracias a su disposición en esquina y los ocho ventanales. Las vistas despejadas a Minervaplein, Michelangelostraat y el skyline de Zuidas son impresionantes, especialmente evocadoras al atardecer.
El pasillo también permite acceder al trastero interior (actualmente utilizado como vestidor), a un aseo independiente y a los dos dormitorios. El primero sirve actualmente como habitación infantil, pero es perfecto también como despacho o sala de estudio. El dormitorio principal, de aproximadamente 20 m², dispone de espacio para una gran cama y amplio armario.
El elegante baño incorpora ducha tipo rain shower, doble lavabo y calefacción por suelo radiante.
La vivienda cuenta con un bonito suelo de madera en espiga. Todos los marcos de las ventanas han sido sustituidos por madera noble con doble acristalamiento HR++, manteniendo y modernizando el sistema corredero característico.
Características principales
• Derecho de apartamento de más de 110 m² (según la normativa NEN2580)
• Dos dormitorios, con posibilidad de crear un tercero fácilmente
• Vivienda en esquina con excepcionales vistas a Minervaplein y Zuidas
• Terraza comunitaria en la azotea
• Certificado energético B, muy singular para un inmueble protegido
• Todos los marcos de ventanas renovados en madera noble con doble vidrio HR++, manteniendo el sistema corredero
• Techos y suelos perfectamente aislados
• Instalación eléctrica y tuberías completamente renovadas
• Edificio con ascensor
• Derecho de superficie continuo: periodo actual hasta el 15 de mayo de 2055
• Canon anual de 1.453,68 € (indexado anualmente)
• Traspaso a derecho de superficie perpetuo (AB 2016) escriturado; canon a partir del 16 de mayo de 2055: 2.634,45 € sin ajuste por inflación
• Posibilidad de solicitar dos permisos de estacionamiento
• Comunidad de propietarios profesional, con plan de mantenimiento a largo plazo
• Gastos de comunidad: 401,37 € al mes; anticipo de calefacción adicional de 89,25 € (por lo general, reembolsado anualmente gracias al sistema de calefacción central privada)
• Entrega a convenir
Esta información ha sido elaborada con el máximo esmero. Sin embargo, no se asume ninguna responsabilidad por posibles omisiones, inexactitudes o demás, ni por las consecuencias derivadas de ellas. Todas las medidas y superficies son orientativas. El comprador debe investigar todos los aspectos importantes para él. En relación con esta propiedad, el asesor actúa en representación del vendedor. Se recomienda contar con un agente inmobiliario cualificado (NVM) para guiarle durante la compra. Si tiene requisitos concretos respecto a la vivienda, le aconsejamos comunicarlos a tiempo a su agente de comprador y encargar las comprobaciones independientes pertinentes. Si no contrata a un representante experto, la ley presume que está suficientemente informado para gestionar todos los aspectos relevantes. Se aplican las condiciones de NVM.
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