Apartamento de canto luminoso e espaçoso (mais de 110 m²) numa localização privilegiada na elegante Minervaplein, com vistas espetaculares e desobstruídas sobre a praça e o horizonte da Zuidas. Situado no quinto andar de um edifício bem conservado com elevador, o imóvel dispõe de dois quartos, com possibilidade de criar facilmente um terceiro quarto.
Localização & Acessibilidade
O apartamento encontra-se numa das áreas mais prestigiadas do sul de Amesterdão. Nas proximidades, encontra uma vasta gama de comodidades premium, incluindo Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat e P.C. Hooftstraat. A oferta cultural é excecional, com o Concertgebouw e o Museumplein — onde se localizam o Rijksmuseum e o Museu Van Gogh — a uma curta distância.
Para lazer e desporto, o Vondelpark e Olympiaplein ficam nas imediações. O bairro é calmo, muito verde e familiar, dispondo de várias escolas (internacionais) de grande reputação, como a British School.
A acessibilidade é excelente: a autoestrada A10 (saída S108) garante saída rápida da cidade, enquanto os transportes públicos (eléctricos 5 e 24, autocarro 15) e a estação Amsterdam Zuid estão perto.
Distribuição
A entrada comum, bem cuidada, permite acesso ao quinto andar por elevador ou escadas.
Quinto andar
Entrada com armário para casacos e acesso a um corredor central que liga todas as divisões. A sofisticada cozinha open space com ilha central é o coração da casa e está equipada com eletrodomésticos embutidos Miele topo de gama: placa de indução, forno a vapor (combinado), forno de convecção com gavetas de aquecimento, máquina de café, frigorífico, congelador, máquina de lavar loiça e armário climatizado para vinhos. A ilha também dispõe de uma confortável área de bar.
A sala, adjacente à cozinha, beneficia totalmente da sua localização de canto e é extraordinariamente luminosa graças às oito janelas. As vistas desimpedidas sobre Minervaplein, Michelangelostraat e o skyline da Zuidas são impressionantes, particularmente à noite.
O corredor dá ainda acesso ao compartimento de arrumos (neste momento utilizado como closet), uma casa de banho de serviço separada e os dois quartos. O primeiro quarto serve atualmente de quarto de criança, mas é ideal também como escritório ou sala de estudo. O espaçoso quarto principal (cerca de 20 m²) tem espaço para uma cama grande e amplo roupeiro.
A casa de banho elegante inclui duche walk-in de efeito chuva, móvel de lavatório duplo e aquecimento de piso.
O apartamento é rematado com bonito soalho de madeira em espinha. Todos os caixilhos foram renovados em madeira maciça com vidro duplo HR++, conservando e modernizando o sistema deslizante original.
Características principais
• Direito de habitação sobre mais de 110 m² (medição de acordo com NEN2580)
• Dois quartos com possibilidade fácil de criar um terceiro
• Apartamento de canto com vistas excecionais sobre Minervaplein e Zuidas
• Terraço partilhado no topo do edifício
• Certificado energético B, muito raro num imóvel classificado
• Todos os caixilhos renovados em madeira maciça com vidro HR++, mantendo o sistema deslizante
• Tetos e pavimentos bem isolados
• Instalações elétricas e canalizações totalmente renovadas
• Elevador presente
• Rendimento perpétuo: período atual até 15 de maio de 2055
• Renda anual do solo € 1.453,68 (indexada anualmente)
• Transição para rendimento perpétuo (AB 2016) formalizada por notário; rendimento do solo a partir de 16 de maio de 2055: € 2.634,45 (excluindo inflação)
• Possibilidade de solicitar dois dísticos de estacionamento
• Condomínio gerido profissionalmente, com plano de manutenção a longo prazo
• Despesas de condomínio € 401,37 por mês; mais € 89,25 de adiantamento para aquecimento (na sua maioria reembolsado anualmente devido ao sistema de aquecimento central privado)
• Entrega mediante acordo
Esta informação foi elaborada com o maior cuidado. Contudo, não se assume qualquer responsabilidade por eventuais omissões, inexatidões ou outros, nem pelas consequências daí decorrentes. Todas as dimensões e áreas referidas são indicativas. Compete ao comprador investigar todos os aspetos essenciais para si. O mediador atua neste imóvel como assessor do vendedor. Recomendamos contar com um agente imobiliário qualificado (NVM) para o aconselhar no processo de aquisição. Se tem requisitos específicos quanto ao imóvel, aconselhamos a comunicá-los atempadamente ao seu agente de comprador e realizar pesquisas independentes. Se não recorrer a um profissional, a lei presume que está suficientemente informado para supervisionar todos os aspetos relevantes. Aplicam-se as condições da NVM.
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