Baarle-Nassau

Suchen Sie ein charaktervolles, reetgedecktes Landhaus auf parkähnlichem Grundstück von fast einem Hektar? Wir heißen Sie herzlich willkommen in Grens 30c in Baarle-Nassau. Diese zeitlose Villa bietet großzügigen Raum für das Familienleben und wurde mit hochwertigen, nachhaltigen Materialien gebaut. Das Anwesen umfasst 343 m² Wohnfläche, befindet sich auf einem beeindruckenden privaten Grundstück von 9.710 m² und verfügt über einen günstigen Energieausweis der Klasse A.

Sobald die Einfahrtstore sich öffnen und Sie die Auffahrt hinauffahren, entsteht sofort das Gefühl des Nach-Hause-Kommens. Der wunderschön angelegte Vorgarten führt Sie zum Eingang des Hauses.

Sie betreten eine geräumige Diele mit Platz für die Garderobe, den Zählerschrank, ein Gäste-WC und eine Treppe mit offener Galerie darüber. Von hier aus gelangen Sie sowohl ins Wohnzimmer als auch in ein Schlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad.

ERDGESCHOSS

Das Wohnzimmer verfügt über einen eleganten Parkettboden, einen eingebauten Gaskamin und doppelte französische Türen zum Garten. Große Fenster an Vorder-, Seiten- und Rückseite lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten.

Das Herzstück dieses Hauses bildet die charmante Landhausküche. Hier wird nicht nur gekocht, sondern man genießt auch gesellige Abendessen mit Familie und Freunden. Die Massivholzküche verfügt über einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung und ist ausgestattet mit einem Induktionskochfeld mit vier Zonen, Abzugshaube, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und einem breiten Spülbecken.

Von der Küche aus gelangt man in einen hinteren Flur mit Garderobe, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum sowie in die geräumige integrierte Garage.

Das Schlafzimmer 1 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und besticht durch einen attraktiven Holzboden im Fischgrätmuster sowie ein Bad en suite mit Waschtisch und begehbarer Dusche.

Die Treppe in der Eingangshalle führt zum Flur, den Schlafzimmern und dem Badezimmer im Obergeschoss.

OBERGESCHOSS

Schlafzimmer 2 befindet sich an der Vorderseite des Hauses.

Schlafzimmer 3 liegt an der Rückseite.

Schlafzimmer 4, die Hauptsuite, befindet sich ebenfalls hinten. Hier gibt es eine begehbare Ankleide mit Waschbecken, Zugang durch französische Türen auf einen überdachten Balkon und jeden Morgen einen traumhaften Blick über das eigene Grundstück.

Das zweite Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet zwei Waschtische mit Unterschränken, Badewanne und separate Dusche. Auf dem Flur gibt es zudem ein separates WC.

Der Flur führt zu einem multifunktionalen Raum, der derzeit als Freizeit- oder Unterhaltungszimmer genutzt wird. Wie Flur und Schlafzimmer ist dieser Raum mit Eichenboden ausgestattet und hat über eine geschlossene Treppe Zugang zum Dachboden.

Angrenzend befindet sich ein weiterer multifunktionaler Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Von dort führt eine Treppe direkt in die integrierte Garage. Diese Aufteilung ermöglicht, die Anzahl der Schlafzimmer im Obergeschoss von drei auf fünf zu erweitern.

DACHBODEN

Der Dachboden dient derzeit als Lagerfläche und beherbergt die Zentralheizung sowie die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

GARTEN & NEBENGEBÄUDE

Der parkähnliche Garten ist das ideale Refugium für Liebhaber des Lebens im Freien und von Privatsphäre. Es gibt mehrere einladende Terrassen, darunter überdachte Sitzbereiche, einen großen Fischteich, eine geräumige Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge, großflächigen Rasen und bepflanzte Beete mit altem Baumbestand.

Hier lässt sich das Landleben mit all seinen Vorzügen voll auskosten, mit reichlich Platz und vielfältigen Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Zwei Scheunen bieten ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Freizeitgegenstände oder weitere Fahrzeuge.

LEBEN IN BAARLE

Das Dorf „Baarle“ besteht aus der niederländischen Gemeinde Baarle-Nassau und der belgischen Gemeinde Baarle-Hertog. Es liegt im Grünen Dreieck zwischen Breda, Tilburg und Turnhout.

Baarle gilt als eine der bemerkenswertesten Ortschaften weltweit. Der Grund ist seine außergewöhnliche geografische Lage, bestehend aus nicht weniger als 30 Enklaven: 22 belgische und 8 niederländische. Diese Eigenart hat Baarle den Titel „Welt-Hauptstadt der Enklaven“ eingebracht.

Wohnen in Baarle bedeutet, den Charme des Dorflebens zu genießen und dennoch eine breite Palette an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zu haben, darunter sowohl niederländische als auch belgische Kinderbetreuung, Grundschulen, Fußball- und Tennisvereine sowie Hausärzte. Das Dorf verfügt zudem über einen niederländischen Hockey- und Leichtathletikverein, eine weiterführende Schule und mehrere Supermärkte wie Albert Heijn, Jumbo und Aldi.

Außerdem gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bäckereien, Apotheken und weiteren Geschäften.

Naturliebhaber fühlen sich in Baarle ebenfalls zu Hause. Die umliegende Landschaft bietet schöne Wander- und Radwege sowie attraktive Naturschutzgebiete.

WICHTIGE MERKMALE

Fertigstellung: 2004;
Energieausweis A, gültig bis 8. Juli 2036;
Wohnfläche: 343 m²;
Grundstücksgröße: 9.710 m²;
Brutto-Innenvolumen: 1.617 m³;
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
Mehrgenerationenwohnen oder Pflegewohnen möglich;
Hohes Komfortniveau und sehr gepflegt;
NEN 2580-Messbericht vorhanden;
Günstige Lage nahe großer Verkehrsachsen im Grünen Dreieck zwischen Breda, Tilburg und Turnhout;
Nach Fotografie und Filmaufnahmen wurde das Reetdach turnusmäßig gewartet.

Van Baarle Makelaardij hat sämtliche Angaben in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können veröffentlichte Informationen unvollständig oder fehlerhaft sein. Eine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Fehler oder daraus resultierende Folgen wird von Van Baarle Makelaardij ausgeschlossen.

Wir freuen uns über Ihre Unterstützung, um die Angaben aktuell zu halten. Sollten Sie Unstimmigkeiten feststellen oder Hinweise geben wollen, kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail.

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