Baarle-Nassau

Procura uma casa de campo com personalidade e telhado de colmo, inserida num terreno ajardinado com quase um hectare? É com satisfação que o recebemos no Grens 30c, em Baarle-Nassau. Esta vila intemporal oferece todo o espaço necessário para uma vivência familiar confortável, tendo sido construída com materiais sustentáveis e de elevada qualidade. O imóvel dispõe de 343 m² de área habitacional, encontra-se num impressionante lote privado de 9.710 m² e beneficia de uma classificação Energética A favorável.

Assim que os portões de entrada se abrem e percorre o caminho de acesso, sente-se imediatamente em casa. O pátio frontal, primorosamente ajardinado, conduz à entrada principal.

No hall de entrada, amplo e luminoso, encontra espaço para bengaleiro, compartimento técnico, wc social e escada com galeria aberta. A partir deste hall tem acesso à sala de estar e a um quarto no rés do chão com casa de banho privativa.

RÉS DO CHÃO

A sala de estar destaca-se pelo seu requintado chão em parquet, lareira a gás embutida e portas duplas francesas que se abrem para o jardim. As grandes janelas à frente, atrás e lateralmente, inundam o espaço de luz natural e oferecem vistas magníficas sobre o jardim.

No coração da casa encontra-se a encantadora cozinha de estilo rústico, um espaço que convida não só à culinária, mas também a longos jantares com amigos e família. Esta cozinha em madeira maciça possui pavimento cerâmico com aquecimento radiante e está equipada com placa de indução de quatro zonas, exaustor, máquina de lavar loiça, forno, micro-ondas, frigorífico e um lava-loiça amplo.

A partir da cozinha, acede a um corredor traseiro com bengaleiro, wc social e lavandaria, bem como ao espaçoso garagem integrada.

O Quarto 1 encontra-se igualmente no rés do chão, com bonito chão em madeira em padrão espinha de peixe e casa de banho privativa dotada de lavatório e base de duche walk-in.

A escada no hall conduz ao patamar, quartos e casa de banho do primeiro andar.

PRIMEIRO ANDAR

O Quarto 2 situa-se na parte frontal da casa.

O Quarto 3 localiza-se na parte traseira.

O Quarto 4, suite principal, também se encontra na parte traseira. Esta divisão possui um closet com lavatório, além de acesso por portas francesas a uma varanda coberta, proporcionando-lhe uma vista fenomenal sobre a propriedade privada logo ao despertar.

A segunda casa de banho é espaçosa, dispondo de dois lavatórios com móvel, banheira e cabine de duche independente. Existe ainda um wc separado no patamar.

O patamar dá acesso a uma divisão multifuncional, atualmente utilizada como sala de entretenimento. Tal como o restante piso, também esta sala possui soalho em carvalho e acesso, por escadaria fechada, ao nível do sótão.

Contíguo a este espaço existe outro compartimento multifuncional, atualmente usado para arrumos. Daqui, uma escada conduz diretamente à garagem integrada. Esta disposição permite aumentar o número de quartos no primeiro andar de três para cinco.

SÓTÃO

O sótão serve presentemente como espaço de arrumos, albergando ainda a caldeira central e o sistema de ventilação com recuperação de calor.

JARDINS E ANEXOS

O jardim de inspiração parqueira é o cenário ideal para quem valoriza o lazer ao ar livre e a privacidade. O terreno dispõe de vários terraços agradáveis, áreas cobertas, um grande lago, longo acesso automóvel com estacionamento para vários veículos, amplo relvado e bordaduras cuidadosamente ajardinadas com plantio maduro.

Neste jardim pode desfrutar plenamente das virtudes da vida campestre, com imenso espaço e possibilidades para aproveitar em qualquer estação.

Dois celeiros proporcionam amplo espaço de armazenamento para equipamentos de jardinagem, itens de lazer ou veículos adicionais.

VIVER EM BAARLE

A vila de “Baarle” compreende o município neerlandês de Baarle-Nassau e o município belga de Baarle-Hertog, situando-se no coração do triângulo verde entre Breda, Tilburg e Turnhout.

Baarle é por vezes referida como uma das aldeias mais singulares do mundo, graças à sua disposição geográfica excecional, com nada menos que 30 enclaves: 22 belgas e 8 neerlandeses. Esta caraterística conferiu-lhe o título de “Capital Mundial das Enclaves”.

Viver em Baarle significa usufruir do encanto da vida rural, mas com uma oferta completa de serviços ao seu alcance, incluindo creches e escolas primárias neerlandesas e belgas, clubes de futebol e ténis, médicos de clínica geral, clube neerlandês de hóquei e atletismo, escola secundária e vários supermercados como Albert Heijn, Jumbo e Aldi.

Existe uma vasta escolha de restaurantes e cafés, pastelarias, farmácias e outros estabelecimentos comerciais.

Os amantes da natureza sentir-se-ão igualmente em casa, pois a envolvente oferece belas rotas pedonais e de bicicleta, bem como áreas naturais de grande interesse.

CARATERÍSTICAS PRINCIPAIS

Concluída em 2004;
Certificado Energético classe A, válido até 8 de julho de 2036;
Área habitacional: 343 m²;
Área do lote: 9.710 m²;
Volume interno bruto: 1.617 m³;
Sistema de ventilação com recuperação de calor;
Potencial para coabitação intergeracional ou soluções de assistência domiciliária;
Excelente nível de conforto e estado de conservação;
Relatório de medição NEN 2580 disponível;
Localização estratégica próxima das principais vias no triângulo verde Breda–Tilburg–Turnhout;
Após a sessão fotográfica e filmagem da propriedade, o telhado de colmo recebeu a manutenção prevista.

A Van Baarle Makelaardij compilou toda a informação constante neste anúncio de forma rigorosa. Apesar desse cuidado, poderão existir omissões ou inexatidões. A Van Baarle Makelaardij não assume qualquer responsabilidade por lacunas, inexatidões ou outros erros, nem por quaisquer consequências daí decorrentes.

Agradecemos a sua colaboração para manter a informação precisa. Caso detete imprecisões ou deseje apresentar sugestões, não hesite em contactar-nos por telefone ou e-mail.

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