Baarle-Nassau

Vous recherchez une maison de campagne au charme authentique, coiffée d’un toit de chaume et nichée sur un terrain paysager de près d’un hectare ? Nous avons le plaisir de vous accueillir au Grens 30c à Baarle-Nassau. Cette villa intemporelle offre un espace de vie généreux pour la famille et a été construite avec des matériaux durables de haute qualité. La propriété propose 343 m² habitables, se déploie sur une superbe parcelle privative de 9 710 m² et bénéficie d’un excellent certificat de performance énergétique de classe A.

Dès l’ouverture des portes d’entrée et alors que vous empruntez l’allée, un sentiment immédiat de retour chez soi s’installe. Le jardin avant, magnifiquement aménagé, vous guide jusqu’à la porte principale.

Vous découvrez un vaste hall d’entrée, avec vestiaire, local technique, toilettes invités et escalier orné d’une galerie ouverte. Depuis ce hall, vous accédez au salon ainsi qu’à une chambre en rez-de-chaussée dotée de sa salle d’eau privative.

REZ-DE-CHAUSSÉE

Le séjour se distingue par son élégant parquet, sa cheminée à gaz intégrée et ses doubles portes-fenêtres ouvrant sur le jardin. Les larges fenêtres, à l’avant, sur le côté et à l’arrière, inondent la pièce de lumière naturelle et offrent une vue superbe sur le jardin.

Au cœur de la maison, la séduisante cuisine de style campagne est pensée comme un lieu de convivialité, pour cuisiner et partager de longs repas avec famille ou amis. Réalisée en bois massif, la cuisine bénéficie d’un sol carrelé avec chauffage au sol, et propose une plaque à induction quatre zones, hotte aspirante, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur et un grand évier.

Depuis la cuisine, un couloir arrière mène à un vestiaire, des toilettes invités, une buanderie ainsi qu’au spacieux garage intégré.

La Chambre 1, également au rez-de-chaussée, présente un parquet en bois motif chevrons et une salle d’eau attenante comprenant meuble-vasque et douche à l’italienne.

L’escalier du hall conduit au palier, aux chambres et à la salle de bains du premier étage.

PREMIER ÉTAGE

La Chambre 2 est située à l’avant de la maison.

La Chambre 3 est positionnée à l’arrière.

La Chambre 4, suite principale, se trouve elle aussi à l’arrière. Elle dispose d’un dressing avec lavabo, et donne accès par portes-fenêtres à un balcon couvert, l’endroit idéal pour commencer vos journées face à des vues splendides sur votre propriété.

La seconde salle de bains offre de beaux volumes et comprend deux meubles-vasques, une baignoire et une douche indépendante. Des toilettes séparées sont aussi accessibles depuis le palier.

Ce dernier dessert une pièce polyvalente aujourd’hui utilisée en salle de loisirs. Comme les chambres et le palier, celle-ci dispose d’un parquet en chêne et offre, via un escalier fermé, l’accès aux combles.

Adjacente, une seconde pièce multifonction fait office de débarras. Un escalier y conduit directement au garage intégré, permettant ainsi de porter le nombre des chambres du premier étage de trois à cinq.

COMBLES

Les combles servent actuellement de grenier et accueillent la chaudière et le système de ventilation double flux.

JARDIN & DÉPENDANCES

Le jardin de style parc constitue un écrin idéal pour les amateurs de vie en plein air et de quiétude. Plusieurs terrasses invitantes se succèdent, comprenant des espaces couverts, un vaste bassin, une large allée pour plusieurs véhicules, une grande pelouse et des massifs paysagers plantés d’essences matures.

Un jardin conçu pour savourer pleinement la douceur de la vie à la campagne et exploiter tout le potentiel qu’offrent les saisons.

Deux granges permettent un généreux espace de rangement pour les équipements de jardin, les loisirs ou des véhicules supplémentaires.

VIVRE À BAARLE

Le village de « Baarle » regroupe la commune néerlandaise de Baarle-Nassau et la commune belge de Baarle-Hertog. Il occupe le cœur du triangle vert entre Bréda, Tilburg et Turnhout.

Baarle est parfois cité comme l’un des villages les plus singuliers au monde en raison de sa configuration géographique étonnante, totalisant pas moins de 30 enclaves : 22 belges et 8 néerlandaises. Cette singularité a valu à Baarle d’être désignée comme la « Capitale mondiale des enclaves ».

Vivre à Baarle, c’est profiter du charme d’une vie de village, tout en accédant à un large éventail de commodités à proximité immédiate : structures d’accueil et écoles primaires néerlandaises et belges, clubs de football et de tennis, médecins généralistes, club de hockey et d’athlétisme néerlandais, lycée et divers supermarchés comme Albert Heijn, Jumbo et Aldi.

La commune propose également un vaste choix de restaurants et cafés, boulangeries, pharmacies et autres commerces.

Les amoureux de la nature trouvent aussi leur bonheur grâce à la campagne environnante offrant de splendides circuits de randonnée et de vélo, ainsi que des espaces naturels préservés.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

Livrée en 2004 ;
Certificat de performance énergétique classe A, valable jusqu’au 8 juillet 2036 ;
Surface habitable : 343 m² ;
Surface du terrain : 9 710 m² ;
Volume intérieur brut : 1 617 m³ ;
Système de ventilation double flux ;
Possibilité d’habitat intergénérationnel ou d’aide à domicile ;
Confort élevé et entretien irréprochable ;
Rapport métrique NEN 2580 disponible ;
Situation privilégiée à proximité des grands axes, dans le triangle vert entre Breda, Tilburg et Turnhout ;
À la suite des reportages photo et vidéo, la toiture de chaume a bénéficié de son entretien programmé.

Van Baarle Makelaardij a rédigé cette annonce avec le plus grand soin. Malgré ces efforts, l’information publiée peut demeurer incomplète ou comporter des inexactitudes. Van Baarle Makelaardij décline toute responsabilité en cas d’omission, d’erreur ou de conséquence en découlant.

Nous vous remercions vivement de votre contribution à l’exactitude des informations. Pour toute correction ou suggestion, n’hésitez pas à nous contacter par téléphone ou par email.

Explorez Baarle-Nassau avec Baerz, votre conseiller et chercheur de biens immobiliers de confiance

Explorer le paysage immobilier distinctif de Baarle-Nassau requiert une expertise locale pointue et une compréhension internationale. La complexité transfrontalière et la rareté de l’offre réservent souvent les opportunités à ceux bénéficiant d’un accès discret off-market. Des conseils expérimentés offrent une maîtrise des négociations, la connaissance des conventions néerlandaises et belges, évitant ainsi les écueils, tout en optimisant confidentialité et valeur.

Évitez les pièges courants

Les acheteurs internationaux perdent souvent un temps précieux sur des annonces en double, obsolètes ou trompeuses en ligne, d'autant plus que près de 30%% des maisons de luxe n'apparaissent jamais sur le marché public. Les agents du vendeur représentent les intérêts du vendeur, pas ceux de l'acheteur. Même demander des informations sur une propriété peut entraîner l'enregistrement par un agent du vendeur comme leur « client » sans votre consentement.
Avec Baerz Property Finders & Advisors, vous évitez entièrement tous ces pièges. Nous travaillons uniquement en votre nom, offrant une représentation indépendante, des conseils clairs et un accès à toutes les propriétés disponibles, y compris les opportunités hors marché que d'autres ne voient jamais.

Intéressé par un conseiller personnel en immobilier ?

Nous vous montrons toutes les maisons disponibles en un seul endroit. N'hésitez pas à nous contacter pour savoir comment nous pouvons répondre à vos besoins et protéger vos intérêts exclusivement.