Baarle-Nassau

Cerchi una casa di campagna dal carattere autentico, con tetto in paglia e immersa in un parco privato di quasi un ettaro? Siamo lieti di accoglierti in Grens 30c a Baarle-Nassau. Questa villa senza tempo offre grande spazio per la vita familiare ed è stata realizzata con materiali di alta qualità e sostenibilità. La proprietà vanta 343 m² di superficie abitabile su un lotto privato di 9.710 m² e gode di una prestigiosa certificazione energetica di classe A.

Varcando i cancelli d’ingresso e risalendo il vialetto, si percepisce subito la sensazione di essere a casa. Il giardino anteriore, splendidamente paesaggistico, conduce all’ingresso della dimora.

L’ingresso si apre su un ampio atrio con spazio per guardaroba, vano contatori, bagno di cortesia e una scala con ballatoio sovrastante. Dal disimpegno si accede sia al soggiorno sia a una camera da letto al piano terra con bagno privato.

PIANO TERRA

Il soggiorno presenta un elegante pavimento in parquet, camino a gas integrato e doppie porte-finestre che conducono al giardino. Grandi finestre su tre lati donano luce naturale e una splendida vista sul verde circostante.

Il cuore della casa è una deliziosa cucina in stile country, luogo ideale non solo per cucinare ma anche per cene conviviali con familiari e amici. La cucina in legno massello, con pavimento in piastrelle e riscaldamento a pavimento, è fornita di piano cottura a induzione a quattro zone, cappa, lavastoviglie, forno, microonde, frigorifero e un ampio lavello.

Dalla cucina si raggiunge un disimpegno posteriore con guardaroba, bagno ospiti, lavanderia e accesso diretto al garage integrato e spazioso.

La camera 1 si trova anch’essa al piano terra e offre un elegante pavimento in legno a spina di pesce e bagno privato completo di lavabo con mobile e doccia walk-in.

La scala all’ingresso conduce al piano superiore, con camere e bagno.

PRIMO PIANO

La camera 2 si trova nella parte anteriore della casa.

La camera 3 è nella parte posteriore.

La camera 4, suite padronale, anch’essa posta sul retro, vanta una cabina armadio con lavabo e gode, tramite porte-finestre, dell’accesso a un balcone coperto da cui godere ogni mattina di una vista magnifica sui propri terreni.

Il secondo bagno, molto ampio, include due lavabi con mobile, vasca da bagno e box doccia separato. Sul pianerottolo si trova anche un bagno di servizio.

Il corridoio dà accesso a una stanza multifunzionale ora adibita a sala intrattenimento, pavimentata in rovere come camere e disimpegno, con scala indipendente che conduce al livello mansardato.

Accanto si trova un ulteriore ambiente multifunzionale, usato come deposito, dal quale una scala conduce direttamente al garage integrato. Questa disposizione permette di portare da tre a cinque il numero di camere sullo stesso piano.

MANSARDA

La mansarda è utilizzata come deposito e ospita la caldaia e il sistema di ventilazione con recupero di calore.

GIARDINI E ANNESSI

Il giardino in stile parco rappresenta la cornice ideale per chi ama la vita all’aria aperta e la privacy. Il parco comprende terrazze accoglienti, aree coperte, un ampio stagno, un viale spazioso per diversi veicoli, un grande prato e aiuole piantumate con vegetazione adulta.

Un giardino dove puoi godere pienamente delle gioie della vita in campagna, con molta libertà e possibilità in ogni stagione.

Due fabbricati garantiscono ampio spazio di stoccaggio per attrezzi da giardino, oggetti ricreativi o veicoli aggiuntivi.

VIVERE A BAARLE

Il villaggio di "Baarle" riunisce il comune olandese di Baarle-Nassau e quello belga di Baarle-Hertog, e si posiziona nel cuore del triangolo verde tra Breda, Tilburg e Turnhout.

Baarle è considerato tra i paesi più particolari al mondo per la sua struttura geografica assolutamente unica, composta da ben 30 enclavi: 22 belghe e 8 olandesi. Questa singolarità ha valso a Baarle il titolo di "Capitale mondiale delle enclavi".

Vivere a Baarle significa godere del fascino e della tranquillità della vita di paese senza rinunciare a servizi d’eccellenza. Troverai asili nido e scuole primarie sia olandesi sia belghe, club di calcio e tennis, medici di base, club di hockey e atletica olandesi, scuola secondaria e supermercati come Albert Heijn, Jumbo e Aldi.

Completano l’offerta numerosi ristoranti, caffè, panetterie, farmacie e negozi.

Gli amanti della natura qui si sentiranno subito a casa: i dintorni offrono splendidi itinerari per passeggiate a piedi e in bicicletta e riserve naturali di grande appeal.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

Realizzazione: 2004;
Certificazione energetica classe A valida fino all’8 luglio 2036;
Superficie abitabile: 343 m²;
Superficie lotto: 9.710 m²;
Volume interno lordo: 1.617 m³;
Sistema di ventilazione con recupero di calore;
Soluzione ideale anche per famiglie multigenerazionali o assistenza domiciliare;
Alto livello di comfort e manutenzione impeccabile;
Relazione di misurazione secondo la norma NEN 2580 disponibile;
Posizione comoda, vicina alle principali arterie tra Breda, Tilburg e Turnhout;
Dopo il servizio fotografico e le riprese, il tetto in paglia ha ricevuto la manutenzione periodica programmata.

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