Arona - Teneriffa Südost - Teneriffa Süd

San Miguel de Abona ist eine charmante Gemeinde in der Provinz Santa Cruz de Tenerife auf der Insel Teneriffa, die zu den Kanarischen Inseln in Spanien gehört. Ihre reiche Geschichte reicht bis in die Guanche-Ära zurück, und im historischen Zentrum kann man wunderschöne Beispiele traditioneller kanarischer Architektur bewundern, die die Geschichte der Region erzählen. Die Kirche San Miguel Arcángel und das Museum Casa de El Capitán sind zwei bemerkenswerte Beispiele für historische Stätten, die besichtigt werden können. Geografisch liegt die Gemeinde strategisch günstig im Süden von Teneriffa und bietet einfachen Zugang zu einer Vielzahl moderner Annehmlichkeiten und einer beeindruckenden natürlichen Umgebung mit Blick auf den Atlantischen Ozean und die nahegelegenen Berge.

Der exklusive Immobilienmarkt in San Miguel de Abona

Der exklusive Immobilienmarkt in San Miguel de Abona ist derzeit stark, was sich in einer hohen Nachfrage im Vergleich zum begrenzten Angebot an Luxusvillen und -wohnungen zeigt. Diese Stabilität und Nachfrage nach Luxusimmobilien sind teilweise auf die stabile politische und wirtschaftliche Lage in der Region zurückzuführen.

Kosten und Provisionen beim Kauf von Luxusimmobilien

Die durchschnittliche Immobilienprovision, die ein Käufer in San Miguel de Abona zahlt, beträgt in der Regel 2-5% des Kaufpreises, während der Verkäufer typischerweise etwa 3-6% zahlt. Zusätzlich muss man beim Immobilienkauf die Grunderwerbssteuer berücksichtigen, die derzeit 6,5% des Immobilienwertes beträgt. Weitere zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren, mögliche Kosten für die Gebäudeinspektion und Anwaltskosten.

Mit Immobilien verbundene Steuern

Die Vermögenssteuer in San Miguel de Abona variiert je nach der finanziellen Situation des Eigentümers, und Gewinne aus dem Verkauf einer Zweitwohnung unterliegen der Besteuerung. Der Verkauf eines Hauptwohnsitzes kann steuerfrei sein, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Einwohner der Region unterliegen einer Einkommensteuer, die vom spanischen Steuersystem überwacht wird.

Hypotheken und Finanzierung

Für den Kauf einer Luxusimmobilie in San Miguel de Abona ist in der Regel ein erheblicher Eigenkapitalanteil erforderlich, wobei eine Finanzierung bis zu 80% des Kaufpreises möglich ist, abhängig von der finanziellen Situation und Kreditwürdigkeit des Käufers.

Luxus-Wohngebiete und Erreichbarkeit

Zu den begehrtesten Wohngebieten in San Miguel de Abona gehören Regionen in der Nähe von Golfplätzen und an der Küste. Die Konnektivität ist ausgezeichnet, mit einfacher Straßenanbindung über die Autobahn TF-1. San Miguel de Abona ist etwa 15 Minuten mit dem Auto vom Flughafen Teneriffa Süd entfernt, was auch den Zugang zu nationalen und internationalen Flügen erleichtert. Die nächstgelegene größere Stadt ist Santa Cruz de Tenerife, etwa 60 Kilometer entfernt.

Bildung, Gesundheit und tägliches Leben

In der Nähe befinden sich mehrere renommierte Schulen und Bildungszentren. Das Gesundheitssystem wird durch Einrichtungen wie das Krankenhaus del Sur de Tenerife unterstützt. Die öffentliche Infrastruktur und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen in San Miguel de Abona sind gut entwickelt und gewährleisten einen komfortablen Luxuslebensstil.

Lebensstil und Aktivitäten

Die Umgebung von San Miguel de Abona ist ein Naturparadies mit Berg- und Meereslandschaften und bietet das ganze Jahr über ein mildes und warmes Klima. Die Bewohner können eine Vielzahl von Outdoor-Sportarten und Aktivitäten genießen, wie Golf auf dem Golf del Sur, Wandern und Wassersport. Die Gegend bietet auch ausgewählte Luxus-Shopping-Optionen, hochwertige Restaurants und ein pulsierendes Nachtleben. Zu den bemerkenswerten Veranstaltungen zählen die jährlichen kulturellen und sportlichen Festlichkeiten in San Miguel de Abona, die das Gemeinschaftsgefühl fördern.