Amsterdam

Luxueux appartement d’angle de trois pièces de 117 m² offrant une vue dégagée sur l’eau et sur la skyline de Zuidas, doté de deux chambres, d’une cuisine haut de gamme avec îlot central et d’une place de parking privative en option. L’appartement se trouve au septième étage du remarquable complexe Gelderhof, achevé en 2004.

L’Appartement
L’immeuble bénéficie d’un emplacement idéal, entre le centre commercial Gelderlandplein et le quartier d’affaires Zuidas. L’appartement est situé à l’angle du bâtiment, la plupart des fenêtres étant orientées au sud-ouest ensoleillé.

Grâce à sa position d’angle, à ses nombreuses fenêtres sur les côtés sud-ouest et nord, ainsi qu’à son emplacement au septième étage, l’appartement offre une vue spectaculaire sur l’eau et le panorama urbain de Zuidas à Amsterdam.

L’appartement comprend deux grandes chambres, actuellement réunies en une seule, la seconde servant de dressing accessible depuis la chambre principale. La loggia, équipée de fenêtres pliantes, a été intégrée au salon, créant un espace de vie spacieux et lumineux. S’ajoutent une cave privative et une place de stationnement, disponible en option dans le garage souterrain.

Bail Emphytéotique
Le bien est en emphytéose municipale (Erfpacht) ; le montant actuel a été prépayé jusqu’en 2053. La demande de conversion en bail emphytéotique perpétuel a déjà été faite.

Localisation
L’appartement se trouve dans le quartier résidentiel paisible de Buitenveldert, à proximité du WTC, du Centre médical VU et de l’Université VU Amsterdam, avec des espaces verts comme le Bois d’Amsterdam (Amsterdamse Bos) et le parc Gijsbrecht van Aemstel à deux pas.

Il est situé juste en face du centre commercial Gelderlandplein, un centre haut de gamme avec supermarchés, commerces spécialisés, boutiques de mode et restaurants.

Le quartier d’affaires Zuidas n’est qu’à 5 minutes à pied. Plusieurs écoles à proximité, dont l’Amsterdam International Community School (AICS). Le centre médical VU et l’Amstelpark sont à moins de 10 minutes à pied.

Accessibilité
Buitenveldert dispose d’excellentes connexions aux transports en commun. Plusieurs lignes de bus, tramways et métros sont à distance de marche, tout comme les gares de RAI et Amsterdam Zuid (WTC). La ligne de métro Nord/Sud se trouve aussi à proximité. À vélo, Leidseplein est accessible en 15 minutes. L’appartement est facilement accessible en voiture via le périphérique A10.

Disposition
Septième étage : accessible par ascenseur. Hall d’entrée, armoire technique, toilettes invités modernes avec lave-mains. Buanderie/réserve spacieuse, offrant la place pour la chaudière et le lave-linge/sèche-linge. Le couloir central constitue le cœur de l’appartement.

Il y a deux grandes chambres actuellement réunies en un espace unique fonctionnant comme dressing attenant à la chambre principale. Chaque chambre propose de superbes vues à travers des baies presque intégralement vitrées.

La salle de bains, décorée dans des tons clairs avec un magnifique carrelage, comprend une double vasque, une douche à effet pluie et une baignoire balnéo.

Le double séjour baigne de lumière grâce à l’agencement en angle et aux baies vitrées courbes. Presque tout un pan de mur est en verre et offre une vue imprenable sur la ville et l’eau.

À l’origine, il y avait une loggia avec une large baie coulissante, désormais intégrée à la pièce à vivre. Dès que la météo le permet, la façade s’ouvre entièrement pour profiter du soleil. Les fenêtres de la chambre et de la loggia profitent de stores occultants électriques (exposition sud-ouest).

La cuisine, de luxe, présente une palette de tons clairs avec plan de travail en pierre foncée et électroménager encastré : plaque de cuisson au gaz avec hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, congélateur, four et micro-ondes. L’ensemble de l’appartement est équipé d’un parquet en chêne massif.

Au sous-sol, vous bénéficiez d’un local à vélos commun, d’un espace de stockage privatif, et d’une place de stationnement privative en option.

En résumé :
Un appartement d’angle lumineux au septième étage avec vue panoramique, intimité, place de parking en option, dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Amsterdam.

Copropiété (VvE)
Gérée par une société professionnelle. Charges mensuelles :

334,37 € pour l’appartement
35,62 € pour la place de parking

Points clés
- Surface habitable : 117 m²
- Situé au septième étage
- Appartement d’angle lumineux, vues spectaculaires
- Deux grandes chambres (actuellement réunies)
- Salon ensoleillé avec façade vitrée escamotable, côté sud-ouest, équipé de stores
- Complexe moderne avec ascenseur, cave et parking
- Salle de sport au rez-de-chaussée
- Place de parking disponible séparément pour 60 000 € (frais acquéreur)
- Ce bien dispose d’un site web dédié incluant photos plein écran, plans, liste des éléments fournis, certificat de mesurage, plan cadastral et informations sur le quartier
- Livraison flexible
- L’acquéreur peut choisir le notaire, à condition que le compromis de vente respecte le modèle Ring Amsterdam

Avertissement :
Ces informations ont été réunies avec le plus grand soin. Toutefois, aucune responsabilité ne peut être acceptée pour d’éventuelles inexactitudes ou omissions. Toutes les dimensions et surfaces sont données à titre indicatif. Conditions MVA applicables.

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