Amsterdam

Luxuoso apartamento de canto com três divisões e 117 m², vistas desafogadas para a água e para o skyline de Zuidas, dois quartos, cozinha topo de gama com ilha central e estacionamento privado opcional. O imóvel encontra-se no sétimo andar do emblemático complexo Gelderhof, construído em 2004.

O Apartamento
O edifício está estrategicamente situado entre o centro comercial Gelderlandplein e o distrito empresarial de Zuidas. Este apartamento de canto beneficia de janelas amplas, maioritariamente orientadas a sudoeste e muito soalheiras.

Graças à sua posição de canto, à abundância de janelas a sudoeste e norte, e por estar no sétimo andar, o apartamento oferece vistas espetaculares sobre a água e o skyline de Zuidas, em Amesterdão.

O imóvel dispõe de dois quartos espaçosos, atualmente unidos, sendo o segundo utilizado como walk-in closet com acesso pelo quarto principal. A loggia com janelas de correr foi integrada na sala, criando uma ampla e luminosa área social. Inclui ainda arrecadação privada e estacionamento subterrâneo opcional.

Regime Emphiteutico
O imóvel está localizado em terreno municipal sob regime de cedência (Erfpacht). A renda atual está paga antecipadamente até 2053. Já foi feito o pedido para transição para regime perpétuo.

Localização
O apartamento situa-se na zona residencial cómoda de Buitenveldert, perto do WTC, do Centro Médico VU e da Universidade VU Amesterdão, com espaços verdes próximos, como o Amsterdamse Bos e o parque Gijsbrecht van Aemstelpark.

Encontra-se em frente ao Gelderlandplein, centro comercial indoor de gama alta, com supermercados, lojas especializadas, boutiques e restaurantes.

O Zuidas Business District fica a apenas 5 minutos a pé, com escolas nas imediações, incluindo a Amsterdam International Community School (AICS). O Centro Médico VU e o Amstelpark ficam a 10 minutos a pé.

Acessibilidade
Buitenveldert conta com excelentes ligações de transportes públicos. Várias linhas de autocarro, elétrico e metro ficam a curta distância, tal como as estações ferroviárias RAI e Amsterdam Zuid (WTC). Também a linha de metro Norte/Sul está próxima. De bicicleta chega à Leidseplein em 15 minutos. O apartamento tem fácil acesso de carro através da via de cintura A10.

Distribuição
Sétimo andar: acesso por elevador. Hall de entrada, armário de contadores, WC social moderno com lavatório. Ampla lavandaria/arrecadação com espaço para caldeira e máquina de lavar/secar roupa. O corredor central é o coração da casa.

Dois quartos amplos, atualmente transformados numa walk-in closet ligada ao quarto principal. Ambos os quartos dispõem de janelas quase do chão ao teto, com vistas inesquecíveis.

A casa de banho é em tons claros, com azulejos de qualidade, duplo lavatório, duche efeito chuva e banheira de hidromassagem.

A sala destaca-se pela luminosidade graças à posição de canto e janelas curvas. Quase toda a parede é envidraçada, proporcionando uma vista excecional para a cidade e a água.

Originalmente, existia uma loggia com amplas janelas de correr, agora integrada na área social. Quando o tempo permite, é possível abrir toda a fachada e desfrutar do sol. As janelas do quarto e da loggia contam com estores elétricos (orientados a sudoeste).

A cozinha de luxo segue uma paleta clara com tampo escuro em pedra natural e inclui eletrodomésticos embutidos: placa a gás com exaustor, frigorífico, máquina de lavar loiça, congelador, forno e micro-ondas. Todo o apartamento tem pavimento contínuo em parquet de carvalho maciço.

Na cave encontra uma arrecadação comum para bicicletas, uma arrecadação privada e lugar de estacionamento privado opcional.

Em resumo:
Apartamento de canto soalheiro, no sétimo andar, com vistas panorâmicas, privacidade e estacionamento opcional, numa localização de excelência em Amesterdão.

Condomínio dos Proprietários (VvE)
Gestão profissional. Encargos mensais:

334,37 € para o apartamento
35,62 € para parqueamento

Principais características
- Área habitacional: 117 m²
- No sétimo andar
- Apartamento de canto muito luminoso e com vistas magníficas
- Dois quartos amplos (atualmente unidos)
- Sala soalheira com fachada articulada a sudoeste e estores
- Edifício moderno com elevador, arrecadação e garagem
- Ginásio no piso térreo
- Estacionamento disponível à parte por 60.000 € (despesas de comprador)
- O imóvel dispõe de website com fotos panorâmicas, plantas, lista de equipamentos, certificado de medições, planta cadastral e informações de zona
- Entrega flexível
- O comprador pode escolher o notário desde que o contrato siga o modelo Ring Amsterdam

Aviso Legal:
As informações foram elaboradas com zelo. Contudo, não aceitamos responsabilidade por eventuais inexatidões ou omissões. Todas as dimensões e áreas são indicativas. Aplicam-se as condições gerais da MVA.

Explore Amesterdão com a Baerz, o Seu Confiável Consultor e Descobridor de Propriedades Pessoais

Navegar o mercado de luxo em Amesterdão exige conhecimento local profundo, discrição e perícia negocial. Consultores de topo facilitam acesso a ofertas reservadas, clarificam normas de propriedade e identificam oportunidades num mercado onde raramente chegam opções ao público. Equipas de consultoria efetuam vetting rigoroso de ativos e representação, reforçando sua posição em negociações, garantindo transações perfeitas e protegendo a sua privacidade em todo o processo.

Evite armadilhas comuns

Os compradores internacionais muitas vezes desperdiçam tempo valioso em listagens online duplicadas, desatualizadas ou enganosas, especialmente porque quase 30%% das casas de luxo nunca aparecem no mercado público. Os agentes do vendedor representam os interesses do vendedor, não do comprador. Mesmo solicitar informações sobre uma propriedade pode resultar num agente do vendedor registá-lo como seu “cliente” sem o seu consentimento.
Com a Baerz Property Finders & Advisors, evita completamente todas estas armadilhas. Trabalhamos exclusivamente em seu nome, oferecendo representação independente, orientação clara e acesso a todas as propriedades disponíveis, incluindo oportunidades fora do mercado que outros nunca chegam a ver.

Interessado num Consultor Pessoal de Propriedades?

Mostramos-lhe todas as casas disponíveis num só lugar. Sinta-se à vontade para nos contactar para saber como podemos atender às suas necessidades e proteger exclusivamente os seus interesses.