Amsterdam

Idéalement situé dans le très prisé quartier d'Amsterdam-Zuid, ce duplex élégant et exceptionnellement lumineux offre environ 114 m² de surface habitable ainsi qu'une vaste terrasse sur le toit. Ce bien se distingue par ses finitions haut de gamme, son vaste séjour, sa cuisine moderne, ses deux chambres et la subtile alliance du design contemporain et d’éléments architecturaux d’origine.

Environnement

La Van Tuyll van Serooskerkenweg se situe dans le quartier très recherché du Stadionkwartier à Amsterdam-Zuid. Il s’agit d’un secteur résidentiel verdoyant et charmant, apprécié pour son architecture remarquable, ses rues larges et son équilibre entre quiétude et effervescence urbaine. Ce quartier offre une atmosphère conviviale et détendue, avec un large choix de commerces, boutiques spécialisées, cafés et restaurants à proximité.

Stadionplein et Beethovenstraat sont facilement accessibles et proposent une grande diversité de commerces, d’épiceries fines et d’options de restauration. Les rues Cornelis Schuytstraat, au charme typique, et Amstelveenseweg, animée, sont également aisément accessibles, offrant de nombreux restaurants, boutiques et terrasses. Pour vos loisirs, Vondelpark, Beatrixpark et Amsterdamse Bos sont accessibles à vélo. Les environs comptent aussi de nombreuses infrastructures sportives, dont le Stade Olympique ainsi que divers clubs et salles de sport. Grâce à la présence d’espaces verts, à l’accessibilité optimale et à la richesse des commodités, ce secteur présente un attrait résidentiel majeur.

Accessibilité

Le bien bénéficie d’un excellent accès en transports en commun, voiture ou vélo. Plusieurs arrêts de tram et de bus se trouvent à proximité, notamment autour de Stadionplein et Amstelveenseweg. La gare Amsterdam Zuid est à quelques minutes à vélo et offre des connexions train et métro privilégiées vers l’aéroport de Schiphol, le quartier d’affaires Zuidas et le centre-ville d’Amsterdam.

En voiture, le périphérique A10, ainsi que les axes principaux vers les autoroutes A4, A9 et A2, sont accessibles en quelques minutes. Le centre historique d’Amsterdam, De Pijp et Zuidas sont également aisément accessibles à vélo.

Le stationnement sur voirie fonctionne par le biais du système de permis de la Ville. Deux permis de stationnement peuvent être obtenus à cette adresse.

Disposition

Deuxième étage

L’entrée de l’appartement se situe au deuxième étage, accessible via l’escalier commun. De là, un escalier intérieur mène au troisième étage où se trouvent les espaces de vie principaux.

Troisième étage

En pénétrant dans cet étage, vous êtes immédiatement séduit par le vaste séjour baigné de lumière. Le salon, situé à l’avant, séduit par ses volumes généreux, ses grandes fenêtres et son élégant parquet en chêne, créant une ambiance chaleureuse et raffinée. Le foyer contemporain double-face, parfaitement intégré à l’espace, constitue un atout remarquable et accentue l'atmosphère accueillante.

À l’arrière, la cuisine ouverte moderne se distingue par des tons foncés sophistiqués et un plan de travail en marbre Alpi Verdi. Elle affiche un style luxueux et contemporain, avec une palette d’appareils intégrés : grande cuisinière à gaz et four Boretti, robinet Quooker, réfrigérateur-congélateur double KitchenAid. La cuisine donne accès au balcon à l’arrière.

Ce niveau accueille également une chambre, parfaitement adaptée comme bureau à domicile ou chambre d’invités. Un WC séparé et un placard de rangement complètent l’ensemble.

Un élégant escalier intérieur relie l’espace de vie à l’étage supérieur dédié à la nuit.

Quatrième étage

L’escalier débouche sur une mezzanine menant à un espace buanderie équipé d’un réfrigérateur, d’un plan de travail et d’un évier.

À cet étage, la vaste suite parentale séduit par son caractère accueillant et sa belle luminosité. L’association d’un parquet en chêne chaleureux et de lignes de toit inclinées confère un style et un confort uniques. Elle dispose de nombreux rangements intégrés.

La salle de bains se trouve également à ce niveau, équipée d’une baignoire, d’une double vasque et d’une douche à l’italienne. Un grand espace de rangement indépendant avec branchements pour la laverie complète ce niveau.

La grande terrasse sur le toit, située à l’arrière du bien, est accessible depuis le palier. La connexion directe entre l’espace nuit et l’extérieur constitue un avantage rare. C’est un lieu idéal pour se détendre, dîner en plein air ou recevoir amis et famille.

Les combles sont accessibles depuis le quatrième étage. D’environ 9 m², cet espace est considéré comme surface annexe intérieure et propose des solutions de rangement supplémentaires.

Caractéristiques principales
- Surface habitable d’environ 114 m² (NEN 2580)
- Élégant appartement duplex
- Deux chambres
- Terrasse sur le toit d’environ 27,7 m²
- Balcon d’environ 2,7 m²
- Parquet en chêne
- Environ 30,4 m² d’espaces extérieurs au total
- Classe énergétique C
- Gros travaux sur l’immeuble réalisés en 2025
- Bail foncier continu jusqu’au 15 novembre 2054, avec une redevance annuelle de 907,33 € pour 2026. Par la suite, bail converti en usufruit perpétuel à rente fixe
- Copropriété (VvE) de trois membres, charges mensuelles 224 €
- Deux permis de stationnement possibles
- Date de cession à convenir

Ces informations ont été rédigées avec le plus grand soin. Aucune responsabilité n’est acceptée quant à une éventuelle inexactitude ou omission, ni pour leurs conséquences. Toutes les mesures et surfaces sont données à titre indicatif. Il appartient à l’acquéreur de vérifier tous les éléments essentiels. Le courtier agit en tant que conseil du vendeur. Nous recommandons de faire appel à un agent immobilier qualifié (NVM) pour vous accompagner dans l’acquisition. Si vous avez des exigences spécifiques, veillez à en informer votre agent suffisamment tôt et à effectuer les vérifications nécessaires. Sans représentant compétent à vos côtés, la loi considère que vous avez connaissance suffisante pour gérer toutes les questions importantes. Les conditions NVM s’appliquent.

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