Amsterdam

Situado numa localização encantadora na cobiçada zona de Amsterdam-Zuid, este elegante e excecionalmente luminoso apartamento duplex oferece cerca de 114 m² de área habitacional e um amplo terraço na cobertura. O imóvel caracteriza-se por acabamentos de alta qualidade, generosa área de estar, cozinha moderna, dois quartos e uma combinação sofisticada de design contemporâneo com detalhes arquitetónicos originais.

Envolvente

A Van Tuyll van Serooskerkenweg localiza-se no desejado bairro Stadionkwartier de Amsterdam-Zuid, uma área residencial elegante e arborizada, reconhecida pela sua bela arquitetura, ruas largas e pelo equilíbrio agradável entre a tranquilidade e a energia da vida urbana. O bairro tende a ter uma atmosfera acolhedora e descontraída, com uma variada seleção de lojas, espaços especializados, cafés e restaurantes nos arredores.

Stadionplein e Beethovenstraat estão a curta distância, oferecendo uma vasta gama de lojas, delicatessens e opções gastronómicas. Também são facilmente acessíveis a charmosa Cornelis Schuytstraat e a animada Amstelveenseweg, que proporcionam uma ampla seleção de restaurantes, boutiques e esplanadas ao ar livre. Para lazer e recreação, o Vondelpark, Beatrixpark e o Amsterdamse Bos estão todos ao alcance de bicicleta. A zona oferece ainda várias infraestruturas desportivas, incluindo o Estádio Olímpico, bem como ginásios e clubes desportivos. A combinação de espaços verdes, acessibilidade excecional e vasta oferta de comodidades do dia a dia torna esta localização especialmente atrativa para residir.

Acessibilidade

O imóvel beneficia de excelente acessibilidade por transporte público, automóvel e bicicleta. Diversas paragens de elétrico e autocarro encontram-se nas proximidades, incluindo ligações através do Stadionplein e Amstelveenseweg. A estação Amsterdam Zuid situa-se a poucos minutos de bicicleta e dispõe de ótimas ligações de comboio e metro para o Aeroporto de Schiphol, o distrito empresarial Zuidas e o centro da cidade de Amesterdão.

De carro, o anel viário A10 e as principais rotas para as autoestradas A4, A9 e A2 encontram-se a poucos minutos. O centro histórico de Amesterdão, De Pijp e Zuidas também são facilmente alcançados de bicicleta.

O estacionamento na rua está disponível através do sistema de licenças do município de Amesterdão. É possível solicitar duas licenças de estacionamento para esta morada.

Distribuição

Segundo andar

A entrada do apartamento situa-se no segundo piso e é acessível pela escada comum. A partir daqui, uma escada interna conduz ao terceiro piso, onde se encontram as principais áreas habitacionais.

Terceiro andar

Ao entrar neste nível, destaca-se de imediato a espaçosa e luminosa área de estar. A sala encontra-se na parte frontal do imóvel e apresenta proporções generosas, grandes janelas e pavimento em carvalho, conferindo uma atmosfera acolhedora e sofisticada. Um elemento de destaque é a moderna lareira de dupla face, perfeitamente integrada no espaço, que intensifica o ambiente convidativo.

Na parte posterior está a moderna cozinha em plano aberto, acabada com uma paleta escura sofisticada e bancada em mármore Alpi Verdi. A cozinha apresenta um visual luxuoso e contemporâneo e está equipada com uma gama de eletrodomésticos integrados, incluindo um grande fogão a gás e forno Boretti, torneira Quooker e frigorífico-combinado duplo KitchenAid. A cozinha também permite o acesso à varanda nas traseiras.

Neste piso encontra-se ainda um quarto, igualmente adequado para escritório doméstico ou quarto de hóspedes. Existe também uma casa de banho social separada e um prático armário de arrumação.

Uma elegante escada interna liga o piso de estar ao piso superior destinado aos quartos.

Quarto andar

A escada desemboca numa zona de mezzanine que dá acesso a uma copa equipada com frigorífico, bancada de trabalho e lava-louça.

Neste piso encontra-se o espaçoso quarto principal, caracterizado por uma atmosfera acolhedora e abundante luz natural. A combinação do chão em carvalho e das distintas linhas inclinadas do telhado cria um espaço especialmente confortável e elegante. O quarto dispõe ainda de amplos roupeiros embutidos.

A casa de banho encontra-se também neste piso e dispõe de banheira, lavatório duplo e duche ao nível do solo. Existe ainda uma generosa divisão de arrumação independente com espaço para lavandaria.

O espaçoso terraço na cobertura, localizado na parte traseira do imóvel, é acessível a partir do patamar. A ligação direta entre o piso dos quartos e o espaço exterior é uma característica especialmente apelativa do apartamento. O local é perfeito para relaxar ao ar livre, desfrutar de jantares prolongados ou conviver com família e amigos.

O sótão pode ser acedido a partir do quarto piso. Com cerca de 9 m², este espaço é classificado como área interna adicional e oferece opções extra de arrumação.

Principais características
- Área habitacional de cerca de 114 m² (NEN 2580)
- Apartamento duplex elegante
- Dois quartos
- Amplo terraço na cobertura de cerca de 27,7 m²
- Varanda de cerca de 2,7 m²
- Pavimento em carvalho
- Aproximadamente 30,4 m² de espaço exterior total
- Certificado energético C
- O edifício foi sujeito a importantes obras de manutenção em 2025
- Direito de superfície contínuo até 15 de novembro de 2054, com renda anual de € 907,33 para 2026. Posteriormente convertido em direito perpétuo com renda fixa
- Condomínio (VvE) com três membros, encargos mensais de € 224
- Possibilidade de dois lugares de estacionamento
- Data de transação a acordar

Estas informações foram compiladas com o máximo cuidado. No entanto, não se assume qualquer responsabilidade por eventuais imprecisões, omissões ou outras questões, nem pelas suas consequências. Todas as medidas e áreas apresentadas são indicativas. O comprador tem o dever de investigar todos os aspectos importantes para si. Relativamente a este imóvel, o mediador atua como conselheiro do vendedor. Recomendamos a contratação de um agente imobiliário qualificado (NVM) para o acompanhamento no processo de aquisição. Caso tenha requisitos específicos, aconselhamos a comunicá-los ao seu agente atempadamente e a realizar (ou solicitar) uma pesquisa independente. Se não recorrer a um representante profissional, presume-se que possui conhecimento suficiente para supervisar todas as questões relevantes. Aplicam-se as condições NVM.

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