Situato in una splendida posizione nell’esclusiva zona Amsterdam-Zuid, questo elegante e luminosissimo appartamento duplex al piano alto offre circa 114 m² di superficie abitabile e un ampio terrazzo sul tetto. La proprietà si distingue per le finiture di alta qualità, la generosa zona giorno, la cucina moderna, due camere da letto e una raffinata combinazione di design contemporaneo e dettagli architettonici originali.
Contesto
Van Tuyll van Serooskerkenweg si trova nel richiestissimo quartiere Stadionkwartier di Amsterdam-Zuid, una zona residenziale verdeggiante e affascinante, rinomata per la sua splendida architettura, le ampie strade e il perfetto equilibrio tra tranquillità e vivace vita urbana. Il quartiere offre un’atmosfera rilassata e accogliente, con un’ampia selezione di negozi, botteghe specializzate, caffè e ristoranti nelle vicinanze.
Stadionplein e Beethovenstraat sono entrambe facilmente raggiungibili e propongono un’ampia gamma di negozi, gastronomie e ristoranti. Anche la suggestiva Cornelis Schuytstraat e la vivace Amstelveenseweg sono facilmente accessibili, offrendo tanti ristoranti, boutique e terrazze all’aperto. Per il relax, Vondelpark, Beatrixpark e Amsterdamse Bos sono tutti a breve distanza in bicicletta. Nelle immediate vicinanze sono presenti anche numerosi impianti sportivi, tra cui lo Stadio Olimpico, palestre e club sportivi. La combinazione tra spazi verdi, eccellente accessibilità e una vasta gamma di servizi rende questa località particolarmente attraente per la residenza.
Accessibilità
La proprietà è ottimamente raggiungibile con i mezzi pubblici, in auto e in bicicletta. Diverse fermate di tram e autobus sono situate nelle vicinanze, inclusi collegamenti con Stadionplein e Amstelveenseweg. La stazione di Amsterdam Zuid dista pochi minuti in bicicletta e offre eccellenti collegamenti ferroviari e metropolitani verso l’aeroporto Schiphol, il quartiere degli affari Zuidas e il centro di Amsterdam.
In auto, le tangenziali A10 e le principali vie di accesso alle autostrade A4, A9 e A2 sono raggiungibili in pochi minuti. Il centro storico di Amsterdam, De Pijp e Zuidas sono anch’essi facilmente raggiungibili in bicicletta.
Il parcheggio su strada è disponibile tramite il sistema di permessi del Comune di Amsterdam. È possibile richiedere due permessi di parcheggio per questo indirizzo.
Distribuzione
Secondo piano
L’accesso all’appartamento si trova al secondo piano e avviene tramite la scala comune. Da qui, una scala interna conduce al terzo piano, dove si trovano le principali aree abitative.
Terzo piano
Entrando in questo livello, il luminosissimo e spazioso soggiorno cattura immediatamente l’attenzione. Il soggiorno è situato nella parte anteriore dell’immobile e si distingue per le dimensioni generose, le ampie finestre e i pregiati pavimenti in rovere, garanzia di un’atmosfera calda ed elegante. Elemento di grande fascino è il moderno camino bifacciale, perfettamente integrato nello spazio e in grado di creare un ambiente accogliente.
Nella parte posteriore della proprietà si trova la moderna cucina open space, rifinita in elegante tonalità scura con piano in marmo Alpi Verdi. La cucina ha un aspetto lussuoso e contemporaneo ed è dotata di elettrodomestici integrati, tra cui un grande piano cottura e forno Boretti, rubinetto Quooker e doppio frigorifero-congelatore KitchenAid. La cucina consente inoltre l’accesso al balcone posteriore.
Su questo piano si trova anche una camera da letto, perfetta come ufficio domestico o stanza per gli ospiti. Sono inoltre presenti un bagno di servizio separato e un pratico ripostiglio.
Una raffinata scala interna collega la zona giorno al piano superiore riservato alla zona notte.
Quarto piano
La scala porta ad un’area soppalcata che conduce a una dispensa attrezzata con frigorifero, piano di lavoro e lavello.
Questo livello ospita la spaziosa camera matrimoniale principale, caratterizzata da un’atmosfera accogliente e da una grande luminosità. Il connubio tra pavimento in rovere e linee architettoniche inclinate crea uno spazio elegante e particolarmente confortevole. La camera da letto dispone inoltre di ampi armadi a muro.
Anche il bagno principale si trova su questo piano ed è dotato di vasca, doppio lavabo e doccia walk-in. È inoltre presente un ampio ripostiglio separato, ideale come lavanderia.
La terrazza panoramica, situata sul retro dell’immobile, è accessibile dal pianerottolo. Il collegamento diretto tra la zona notte e lo spazio esterno rappresenta una delle peculiarità più attraenti di questo appartamento: uno spazio ideale per rilassarsi all’aperto, cenare in tranquillità o trascorrere momenti piacevoli con amici e famiglia.
La soffitta è raggiungibile dal quarto piano. Con una superficie di circa 9 m², è considerata uno spazio interno accessorio che offre ulteriori possibilità di deposito.
Caratteristiche principali
- Superficie abitabile di circa 114 m² (NEN 2580)
- Elegante appartamento duplex al piano alto
- Due camere da letto
- Ampio terrazzo panoramico di circa 27,7 m²
- Balcone di circa 2,7 m²
- Pavimenti in rovere
- Circa 30,4 m² complessivi di spazio esterno
- Classe energetica C
- Importanti lavori di manutenzione effettuati sull’edificio nel 2025
- Diritto di superficie continuativo fino al 15 novembre 2054, con canone annuo di € 907,33 per il 2026. Successivamente convertito in diritto di superficie perpetuo con canone fisso
- Associazione Proprietari (VvE) composta da tre membri, con spese condominiali di € 224 mensili
- Possibilità di due permessi di parcheggio
- Data di trasferimento da concordare
Queste informazioni sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, nessuna responsabilità potrà essere assunta in caso di incompletezze, inesattezze o altre circostanze, né per le relative conseguenze. Tutte le misure e superfici indicate sono indicative. L’acquirente ha il dovere di verificare tutte le questioni a lui rilevanti. L’agente agisce come consulente del venditore. Si consiglia di rivolgersi a un agente immobiliare qualificato (NVM) per assistervi nell’acquisto. In caso di esigenze particolari si raccomanda di segnalarle tempestivamente al vostro agente e di condurre ricerche indipendenti. In assenza di un rappresentante esperto, la legge presuppone che siate sufficientemente informati per gestire ogni aspetto rilevante. Si applicano le condizioni NVM.
Esplora Amsterdam con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali
Il mercato del lusso richiede profonda conoscenza locale, discrezione e competenza negoziale. I migliori advisor forniscono accesso a immobili riservati, spiegano regole di proprietà specifiche e identificano il valore dove le opportunità sono poco pubbliche. I team consulenziali eseguono verifiche accurate e rappresentanza fiduciaria, rafforzano la posizione in fase di negoziazione, garantiscono transazioni fluide e la massima riservatezza.
Evita gli errori comuni
Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso. Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.
Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?
Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.
Amsterdam offre uno stile di vita cosmopolita fatto di tradizione, connessioni e lusso discreto. La comunità internazionale, i servizi selezionati e la vivace cultura cittadina attraggono residenti esigenti. Il suo fascino è dato da storia, sofisticatezza e spirito innovativo uniti.
