AURACH BEI KITZBüHEL

Autriche

Cette maison de ville à Aurach bei Kitzbühel se distingue discrètement sur le plateau ensoleillé de Kochau, baignée dans la pureté alpine et un air de montagne vivifiant. L’expérience de vie se déploie sur environ 295 m², avec un espace séjour et salle à manger d’environ 90 m², paré de poutres apparentes, d’un poêle en faïence et d’un accès direct à une terrasse orientée sud-ouest offrant des panoramas dégagés sur le Wilder Kaiser et la ligne d’horizon emblématique de Kitzbühel.

Pensé à la fois pour le partage et la détente, l’agencement mène vers une cuisine ouverte entièrement équipée, agrémentée d’un cellier pratique pouvant aisément évoluer en cuisine de préparation. Des rangements sur mesure en bois, un dressing et une salle d’eau invités complètent ce niveau principal, alliant fonctionnalité et chaleur.

À l’étage supérieur, une chambre supplémentaire avec salle de bains attenante attend ses hôtes, tandis qu’une pièce polyvalente avec cheminée, charpente apparente et larges fenêtres brouille les frontières entre espace de vie et repos. Au rez-de-jardin, la suite parentale comprend un dressing, sa propre salle de bains ainsi qu’un accès privatif vers un jardin paysager soigné, accompagné d’une seconde chambre parfaitement intégrée à un espace bien-être privatif doté de sauna et douche.

Bois, pierre et céramique composent une palette de matières naturelles, alors que le chauffage par le sol, l’eau chaude issue du photovoltaïque et l’internet LWL soulignent une exigence absolue de confort. La propriété offre également un double garage, un carport ainsi qu’un espace de rangement polyvalent. L’intimité absolue et de larges vues sur les montagnes donnent toute sa présence à la maison, tandis que son emplacement à Aurach, juste sous Kitzbühel et à proximité de domaines réputés de ski et de randonnée, incarne une rare alliance entre beauté rurale et prestige alpin. À vendre, maison de ville de luxe à Aurach bei Kitzbühel, alliant authenticité alpine et exigences contemporaines d’exception.

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