Leiden

Une vie indépendante au bord de l’eau, avec espace, sérénité et une vue magnifique sur la Zijl

Cette villa spacieuse à demi-niveaux datant de 1979 bénéficie d’un emplacement unique, idéalement située en bord d’eau navigable avec une vue dégagée sur la Zijl. Propriété entièrement rénovée en 2007 et 2008, elle marie une architecture joueuse à une impressionnante surface de vie. Grâce à la présence de plusieurs niveaux, à de grandes baies vitrées et à l’ouverture entre les étages, la maison offre une luminosité exceptionnelle ainsi qu’une agréable sensation d’espace. Tout autour, le jardin paysager est ponctué de multiples terrasses, où il fait bon profiter du soleil ou de l’ombre à tout moment de la journée. Les amateurs de sports nautiques pourront envisager la création d’un ponton privé et amarrer un bateau juste devant la maison. Avec 18 panneaux solaires, un niveau de finition élevé et un excellent entretien, cette villa est prête à emménager, conjuguant confort, espace et situation privilégiée.

Cette villa offre tout ce que vous attendez d’une maison familiale conviviale. Elle propose environ 306 m² habitables, cinq véritables chambres, deux salles de bains, une grande cuisine avec espace repas, un salon chaleureux, un garage intégré, un sous-sol et de nombreux espaces de rangement. Entre 2007 et 2008, la maison a été presque intégralement renouvelée, seule la structure porteuse ayant été conservée. Depuis, l’entretien est assuré avec un soin particulier. Les toitures ont été refaites et isolées, la maison profite d’un vitrage HR++ sur l’ensemble, une nouvelle chaudière combinée Nefit HR a été installée en 2023, et 18 panneaux solaires supplémentaires ont été posés la même année. Il en résulte une maison qui ne propose pas seulement un grand confort, mais aussi un état technique exemplaire.

La propriété profite d’un emplacement de choix au bord de la Zijl, dans le quartier tranquille au nord de Leyde. Vous apprécierez chaque jour la vue sur l’eau et les espaces verts, tandis que le centre historique de Leyde se trouve à quelques minutes à vélo. Aux environs immédiats, vous trouverez plusieurs ports de plaisance, des itinéraires de marche ou de vélo, ainsi que des possibilités de loisirs au fil de l’eau. Écoles, clubs sportifs, commerces et supermarchés sont également tout proches, faisant de ce quartier un cadre idéal pour les familles. L’accessibilité est excellente : La Haye, Amsterdam, Schiphol et Rotterdam sont facilement accessibles par les autoroutes A4 et A44 proches. La gare centrale de Leyde se trouve elle aussi à proximité, offrant une excellente desserte ferroviaire dans la région de la Randstad.

AGENCEMENT

Sous le porche couvert, on découvre un vaste hall avec tableau électrique, vestiaire et toilettes modernes. D’emblée, la conception en demi-niveaux de la maison séduit par la connexion naturelle entre les différents étages. Presque chaque pièce à chaque niveau permet un accès au jardin ou à une terrasse, ce qui offre une transition fluide entre intérieur et extérieur.

L’étage principal de vie constitue sans conteste le cœur de la maison. On y trouve un salon spacieux et une grande cuisine dînatoire avec îlot de cuisson. Le niveau inférieur du salon accueille actuellement un espace média. L’ensemble du niveau de vie bénéficie d’un sol en travertin d’origine. Grâce aux larges baies vitrées, la lumière naturelle est abondante et les vues sur le jardin et l’eau sont omniprésentes. Le salon offre l’espace pour plusieurs coins détente et s’ouvre sur la cuisine dînatoire. Plusieurs portes du salon et de la cuisine mènent à une grande terrasse. Les différences de niveaux confèrent un air ludique sans jamais réduire la sensation d’espace.

Depuis le hall, un escalier mène au niveau inférieur revêtu de parquet en chêne. On y trouve deux grandes chambres, dont une sur deux niveaux, comprenant un vaste dressing en contrebas et un grand espace de rangement fermé. Ce niveau comprend également une salle de bains avec baignoire, vasque et sauna, un garage intégré spacieux et plusieurs espaces de rangement pratiques.

Le niveau supérieur, lui aussi fractionné, dispose de parquet en chêne. Le premier palier offre une grande chambre dotée d’une vaste lucarne sur le port intérieur et une buanderie pratique. Au deuxième niveau, deux grandes chambres, une seconde salle de bains avec douche et meuble double vasque ouvrant sur un balcon, ainsi qu’un WC séparé. L’une des chambres possède deux balcons avec une vue superbe sur la Zijl et une mezzanine avec vaste espace de rangement sous comble. La seconde chambre, actuellement utilisée comme salle de sport, donne accès au local technique du chauffage central.

CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES

• Surface habitable d’environ 306 m²
• Parcelle de 587 m² avec jardin paysager et plusieurs terrasses
• Classe énergétique C
• Garage intégré, sous-sol et nombreux espaces de rangement
• Entretien exemplaire, rapport d’inspection disponible
• Rénovation complète en 2007 et 2008, structure porteuse conservée
• Dix-huit panneaux solaires, installés en 2023
• Brise-soleil extérieurs sur mesure de luxe
• Chaudière combinée Nefit Trendline HR de 2023, entretien prévu en janvier 2026
• Toiture rénovée et isolée en 2008, toits plats refaits en 2018
• Menuiseries extérieures en bois dur avec double vitrage HR++
• Installation électrique refaite à neuf en 2008, y compris ligne puissante pour le sauna
• Salles de bains et cuisine (ArcLinea) rénovées en 2008
• Possibilité de créer un quai privé

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